Регистрация права собственности

[Информатор]

Государственная регистрация вещного права на жилое или нежилое помещение на основании договора участия в долевом строительстве, если разрешение на строительство выдано после 1 апреля 2005 года

Необходимые документы​

Заявитель - физическое лицо:

• Заявление(я) о государственной регистрации (оригинал):
  • права собственности - представляет участник долевого строительства;
  • ипотеки в силу закона - представляет участник долевого строительства (залогодатель) или представитель банка, иной кредитной организации, другого юридического лица (залогодержатель) в случаях, когда участник долевого строительства оплачивал полностью или частично строительство объекта долевого строительства с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, в связи с чем, если иное не установлено федеральным законом или кредитным договором либо договором займа, возникла ипотека в силу закона, регистрация которой осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности.
  В случае если договор нотариально удостоверен, заявление о государственной регистрации права (а также в соответствующих случаях ипотеки в силу закона) может быть представлено нотариусом (работником нотариуса).
  
• Документ, удостоверяющий личность заявителя (оригинал).
• Документы, подтверждающие полномочия представителя (если от имени участника долевого строительства действует представитель) (оригинал и копия).
• Зарегистрированный договор участия в долевом строительстве со всеми приложениями и изменениями (если сторонами заключались соглашения об изменении) (оригинал, возвращается после проведения государственной регистрации).
• Зарегистрированный договор уступки права требования со всеми изменениями и приложениями (если такая сделка совершалась) (оригинал, возвращается после проведения государственной регистрации).
• Передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (оригинал, не менее 2-х экземпляров).
• Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, в состав которого входит объект долевого строительства, выданное органом государственной власти субъекта Российской Федерации либо органом местного самоуправления, выдавшим разрешение на строительство (представлялось застройщиком самостоятельно однократно до 1 июля 2012 г.) (оригинал и копия).
• Договор, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство (если возникает ипотека в силу закона) (оригинал и копия).
• Закладная и документы, названные в закладной в качестве приложений (в случае составления закладной при возникновении ипотеки в силу закона, если иное не предусмотрено федеральным законом) (оригинал и копия).
• Свидетельство о праве на наследство - если за регистрацией права на жилое или нежилое помещение обращается наследник участника долевого строительства.
• Иные документы, которые в установленных законодательством случаях необходимы для государственной регистрации.

 

[toni]

1. Для начала нужно пойти в МФЦ и заказать кадастровый паспорт на дом и на вашу квартиру (гос. пошлина 200 + 200 = 400 руб).
Через 9 рабочих дней МФЦ вам выдаст: (кадастровый паспорт на дом, уведомление, что ваша квартира на кадастровом учете не стоит)

2. С этими документами, а также с ДДУ, актом приемки и паспортом (если квартира на несколько собственников нужны копии их паспортов) едите в БТИ на Автозаводскую и подаете документы для изготовления технического плана. (Стоимость 9 300 руб.)
Через 14 рабочих дней вам выдадут техплан на бумаге и на CD-диске.

3. Едите в МФЦ (с CD-диском) и подаете документы на постановку квартиры на кадастровый учет. (стоимость около 1 000 руб., срок около 3 недель (можно отслеживать на сайте когда появится квартира в реестре))

4 Затем опять едите в МФЦ и подаете документы на регистрацию права собственности (стоимость около 1000 руб)

5. Опять едите в МФЦ получаете свидетельство.

 

[С.е.р.г.е.й]

Для тех у кого корпуса не введены в эксплуатацию, у кого на руках предварительные договоры, нужно тоже заниматься оформлением собственности. Только для этой категории жителей немного иная форма защиты своих прав.
Необходимо обращаться в суд и признавать право собственности на квартиру в объекте незавершённого строительством,
либо право собственности на долю, в виде конкретной квартиры в объекте незавершённого строительством.

 

[Николай]

@С.е.р.г.е.й, а зачем оформлять собственность на недострой? чтоб в случае банкротства не отобрали, а потом что с ним делать с этим недостроем

 

[С.е.р.г.е.й]

Собственность на недострой оформляется только в крайних случаях, когда есть угроза банкротства застройщика или когда уже в отношении его началась данная процедура. Если есть угроза, то получение решения на право можно получить в районном суде, если уже введена процедура наблюдения то данный спор будет уже рассматриваться уже в АС. В АС такие требования, если дом не введён в эксплуатацию не удовлетворяют, принимаются только требования о включение в реестр кредиторов, с требованиями о передаче квартиры (но это когда она будет достроена).
Зачем?!
Когда происходит банкротство, то и происходит смена застройщика (или это иная компания, или конкурсным управляющим из числа пострадавших создаётся ЖСК), а это означает, что в будущем всех ожидают дополнительные поборы, так как новые застройщики могут осуществлять строительство только за счёт ваших средств, больше им их не откуда брать. Государство здесь не помогает, чистые коммерческие отношения, тем более земельный участок у застройщика в собственности, а не в аренде.
Лицо признавшее своё право на квартиру в объекте незавершённого строительством, уже не будет зависеть от смены застройщиков так как уже приобрело право, и его никто не может понуждать подписывать дополнительные договоры к уже имеющимся, или оформлять новые. Ему уже это не нужно. А вот не собственникам это нужно, так как когда дом достроят они не смогут оформить собственность не переоформив новые договоры и соглашения с новым застройщиком.

В практике есть ситуации когда люди признавали право, а когда дом достраивался - регистрировали своё право. А те кто не получал решения суда, шли на поклон к новому застройщику, доплачивали дополнительные инвестиционные взносы, только после чего получали документы на оформление собственности (пример: Щербинка, Милицейский посёлок).
Есть также пример по объектам ЗАО МОИСК (дочка СУ155), где также кто успел тот и получил решения суда, а остальные выстроились в очередь кредиторов.

 

[Аля]

Так но и новый застройщик получается не обязан достраивать вашу квартиру? и без ее достроя не сможет сдать дом наверное, или самим придется стены достраивать)

 

[С.е.р.г.е.й]

О правах и обязанностях, и о возможностях нового застройщика можно судить только если у нас появится возможность ознакомиться с документами на основании которых он стал застройщиком (Постановления, Распоряжения, Договоры и т.д.).

 

[С.е.р.г.е.й]

@С.е.р.г.е.й, а зачем оформлять собственность на недострой? чтоб в случае банкротства не отобрали, а потом что с ним делать с этим недостроем

Как только дом введут в эксплуатацию, новый застройщик обязательно будет требовать доплаты, в противном случае не передаст квартиру и документы.
Если будет решение суда о праве, то вам уже не нужно будет об этом думать, ваше право установлено судом, установлено, что вы полностью оплатили строительство квартиры. Вы не зависимы от нового застройщика. Идёте в МФЦ и регистрируете право.

 

[Саша Соколова]

«Зачем оформлять право собственности в недострое?»

Вероятно, вы знаете, что дольщики сталкиваются с ситуацией, когда застройщик затягивает с оформлением права собственности. В интернете можно найти предложения оформить такое право, но для чего?

Давайте разбираться.

Право собственности - это право собственника владеть, использовать и распоряжаться имуществом. Доказательством, что вы являетесь собственником, является свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Обычно дольщики ждут, пока застройщик решит неприятности (с деньгами, банками, кредиторами, властями) и оформит недвижимое имущество. Но, если сил ждать нет - вы можете решить вопрос через суд.

Когда нужно оформлять право собственности?

• Если вы не собираетесь расторгать договор
• У вас долгострой
• Ваш застройщик тонет - поданы заявления о банкротстве
• Строительство объекта приостановлено, либо длится еле-еле несколько лет
• Ваш долгострой находится в высокой степени готовности (от 80%)
• Вы хотите получить налоговой вычет (налоговая требует наличие права собственности)
• Вы оплатили цену договора полностью (ипотека в том числе)

Суд становится на вашу сторону в 8 из 10 случаев. Дела рассматриваются в судах по месту нахождения квартиры. По времени: 2-3 месяца. Плюс месяц, чтобы получить документы БТИ и регистрацию собственности.

Что вы получаете от оформления право собственности?

• Уверенность, что суд проверил законность приобретения квартиры
• Решение суда является обязательным для исполнения всеми на территории РФ
• Ваше право не будет ставиться под сомнение в случае проблем у застройщика
• Вы сами определяете какой ремонт делать в квартире, выбираете УК.
• Вам не нужно носить с собой кипу документов на квартиру. Решение суда – это документ, подтверждающий ваше на неё право
• Решение можно терять сколько угодно раз. Оригинал хранится в суде, и вы можете запрашивать его копию бесплатно.

Признать право собственности возможно, когда объект фактически построен, но не введен в эксплуатацию. Простая просрочка не является основанием для обращения в суд. В судебной практике можно встретить примеры признания права собственности на объект, степень готовности которого составляет 75 %, но это исключение. Положительное судебное решение вероятно при готовности объекта на 90%.

При покупке квартиры по предварительному договору купли продажи или любой другой черной схеме – признавайте «право» немедленно. Дело в том, что застройщики через предварительные договора ничего не продают. Они создают дочерние компании, кто заключает с вами договор, обещая в будущем заключить настоящий. Поэтому, чтобы закрепить за собой квартиру – пулей в суд.

При покупке по ДДУ – всё замечательно. По такому договору объект долевого строительства находится у вас в залоге. Сам договор после государственной регистрации гарантирует вам, что вы сможете оформить право собственности на оплаченную вами недвижимость даже в случае банкротства застройщика.

Когда суды удовлетворяют иски?

1. Можно идентифицировать объект недвижимости. У него должен быть адрес, площадь и месторасположение относительно аналогичных недостроенных объектов. Если суд не сможет описать местоположение объекта, то в иске будет отказано
2. Срок исполнения договора уже истек. Можно и до истечения, но при условии, что застройщик уже не сможет завершить строительство по причине, например, отзыва у него разрешения на строительства
3. Имеются доказательства, что вы пытались решить проблему в досудебном порядке
4. Наличие платежных документов, где говорится о том, что вы оплатили застройщику всю сумму
5. Застройщик получил всю разрешительную документацию на возведение дома
6. Квартира не должна находиться под арестом, быть предметом залога или предметом судебного разбирательства по другим договорам
7. Застройщик не должен быть банкротом
8. Объект должен существовать в натуре, то есть быть фактически построенным, но формально не быть принятым в эксплуатацию. Если вы подали иск на квартиру, расположенную на 7 этаже, а строительство было остановлено на 6, то суд вам откажет

После введения процедуры наблюдения (банкротство) вы не сможете получить свидетельство о собственности. Здесь вы уже встаёте в очередь кредиторов наравне с остальными. Только не проспите момент, иначе рискуете остаться без квартиры. Ведь в процессе банкротства её могут реализовать с торгов. Так что, если у вас нет свидетельства о собственности, то вам необходимо следить, не подал ли застройщик или иной кредитор на банкротство.

Одним словом, если не намечается банкротства вашего застройщика, с его платежеспособностью всё в порядке, он исправно строит дом, то право собственности в недострое – вам не нужно. Но если же вы сомневаетесь в законности вашего договора или в будущем застройщика – оформляйте право собственности и забывайте о проблеме, что вашу квартиру кто-то присвоит.

 

[С.е.р.г.е.й]

Оформление права собственности на квартиру в объекте незавершённого строительством
стоит не более 25 000 руб. под ключ
есть Общество по защите прав потребителей,
которое оказывает помощь
если кому интересно, обращайтесь в личку
сброшу вам всю информацию

 

[DenL]

@С.е.р.г.е.й,

 

[С.е.р.г.е.й]

?