Независимый Форум жителей ЖК Царицыно

  1. Добро пожаловать на независимый форум жильцов жилого комплекса "Царицыно"

    Жилой комплекс "Царицыно" состоит из двух микрорайонов "Царицыно 1" и "Царицыно 2". расположенных на юге столицы, внутри МКАД, по адресу: 6-я Радиальная улица, дом 7.

      Если Вы приобрели или только планируете приобрести квартиру в микрорайоне "Царицыно", то приглашаем Вас зарегистрироваться на форуме жителей микрорайона. Знакомьтесь с Вашими будущими соседями, создавайте новые обсуждения, делитесь новостями и фотографиями.

    Добро пожаловать на форум  жителей микрорайона "Царицыно"!

    Скрыть объявление

«Как дольщику взыскать 100% неустойки»

Тема в разделе "Уголок юриста", создана пользователем Саша Соколова, 24 янв 2017.

  1. Саша Соколова

    Пользователи

    Регистрация:
    24 янв 2017
    Сообщения:
    102
    Симпатии:
    1
    Пол:
    Женский
    [​IMG]

    «Когда получать дивиденды с просрочки сдачи ключей»


    При просрочке сдачи ключей первая мысль, которая прокрадывается в голову, а зачем мне взыскивать неустойку сейчас, лучше я её накоплю, а потом, когда она станет вкусной, пойду её и съем. Или еще надежнее - получу ключи, право собственности и полечу в суд на крыльях фемиды. Казалось бы, логичный ход, но на самом деле в накоплении неустойки кроются риски.

    Первый, остаться с исполнительным листом и без рубля в кармане. Да, такое бывает, что со временем вы смотрите на объект строительства, а стройка замерла, не движется из года в год и кажется у застройщика нету денег, поэтому спасайся кто может.

    Чтобы избежать этого момента и получить неустойку - нужно взыскивать её на ранних этапах просрочки, потому что кто знает, что случится с застройщиком через год или два, вдруг его постигнет участь кладбища домашних застройщиков?

    Сейчас же у застройщика деньги с большей долей вероятностью есть. Он, если начал не строить, просто потихонечку до конца выводит их со счетов, чтобы никто ничего не получил. Поэтому ловите Ваську за хвост.

    В первый год просрочки, важно знать, что у вас есть чуть ли не гарантированный шанс взыскать неустойку. На второй вероятность успеха будет уменьшаться. Поскольку долгострой превратится в тот, когда вам нужно будет вступать в реестр обманутых дольщиков.

    Во-вторых, скажем, у вас грамотный застройщик. Просрочил немного. Но вы помните, что истории завершенных объектов у него нет и поэтому по всей очевидности компания однодневка – построил, убежал. Из-за чего готовьтесь к тому, что после введения дома в эксплуатацию появится компания, которая специализируются на уходах от налогов, и по завершению строительства подаст иск на банкротство застройщика. И если к моменту банкротства вы не получили неустойку вы её не получите.

    В-третьих, если мы обратимся к науке, то увидим, что 93% дольщиков, кто взыскивает неустойку в ранние этапы просрочки, получают её без проблем. Многие же объекты, где просрочка переваливает за полтора года, превращаются в проблемные и шансов получить деньги с них с каждым днем становится всё меньше и меньше.

    И последний штрих. При взыскании маленьких сумм неустоек у вас на 30% шансов больше получить итоговую компенсацию за два похода в суд крупнее, нежели чем если вы пойдете в суд с одной большой неустойкой. Ведь, как известно, судьи маленькие неустойки режут меньше, а большие больше. Поэтому идите в суд этапами. Так вы получите гораздо большую компенсацию, нежели чем, если пойдете в суд всего один раз.

    П.С. Последний тезис действует только для городского или районного суда. Арбитражный суд взыскивает неустойку гарантированно в полном объеме, поэтому делить неустойку для этого суда не обязательно. Вы и так получите её всю.
     
  2. Саша Соколова

    Пользователи

    Регистрация:
    24 янв 2017
    Сообщения:
    102
    Симпатии:
    1
    Пол:
    Женский
    «Застройщик замучил!»

    Участник долевого строительства купил квартиру за 4 100 000 рублей.

    Во время строительства выяснилось, что он купил долгострой.

    Когда время выдачи ключей героя подошло к сроку, застройщик всё-таки перенес сроки введения дома в эксплуатацию.

    Прошло полгода с момента просрочки и дольщик принял решение - компенсировать ожидание квартиры за счет застройщика.

    Неустойки за 250 дней набралось на 724 500 рублей. Дольщик нанял нас в качестве представителя, и мы пошли в суд.

    На тот момент это было наше 29-ое дело по застройщику «Пересвет-Инвест».

    И в ноябре 2016 года судья Васильева Красногорского суда вынесла решение взыскать с застройщика:

    - 450 000 рублей неустойки
    - 230 000 рублей штрафа
    - 10 000 рублей морального вреда
    - 10 000 рублей судебных расходов

    Итого дольщик получил 700 000 рублей при заявленной неустойке в 724 500 рублей. Шикарный, согласитесь, бонус на итальянскую кухню Scavolini премиум-класса.

    Решение суда: Стр 1, Стр 2, Стр 3, Стр 4, Стр 5

    П.С. Юзеры в интернете часто спорят «зачем нужен юрист». Чтобы восстановить право или заработать денег? Я считаю, чтобы заработать денег. Потому что именно за этим обращаются к юристу. Если бы услуги юриста не приносили бы дивидендов, то к нему бы не шли. А вы как считаете?
     
  3. Саша Соколова

    Пользователи

    Регистрация:
    24 янв 2017
    Сообщения:
    102
    Симпатии:
    1
    Пол:
    Женский
    [​IMG]

    «Банки приносят по 2-4% в год, а долевое строительство в 10 раз больше»

    Как не остаться без квартиры и денег

    Вероятно, вы слышали, что расторгать ДДУ – это опасная затея, ведь говорят, что можно остаться ни с чем.

    Всем известно, что на московском рынке стоят ЖК, где просрочка идет десятилетиями. Но если она у вас только началась, то можете не опасаться за свои деньги.

    На ранних этапах просрочки деньги у застройщика в 93% случаях лежат на счетах. На остальных периодах виднеются ушки рисков их неполучения. Правда, они приравниваются рискам выйти из подъезда и умереть от сосульки, упавшей на голову. Такое может случиться? Конечно. А какова вероятность? Согласитесь, меньше процента.

    Десятки тысяч кредиторов получают свои деньги с застройщиков и сейчас вы узнаете как.

    Платежеспособность застройщика

    Когда ваш ЖК принадлежит стабильным группам компаний ПИК, Мортон, МИЦ, Лидер-Групп (Москва), ФСК Лидер, А101 Девелопмент, Урбан Групп, то при расторжении ДДУ с ними вы возвращаете свои деньги, поскольку эти застройщики всю жизнь их выплачивают.

    Если у вас иные застройщики, то изучайте их историю. Смотрите подавались ли банкротные иски. Узнавайте о количестве долгов у судебных приставов. Если долгов мало, а банкротного иска никто не подавал, то смело вступайте в бой.

    Именно история судов и долгов является причиной, почему безопасно расторгать ДДУ на ранних этапах просрочки. Ведь сейчас лишь горстка кредиторов посудилась с застройщиком, а поэтому с его деньгами всё в порядке.

    Если застройщик не платит после победы в суде, то вы можете подать на его банкротство. Деньги тут вы получаете через три месяца с даты подачи иска. Застройщик, дабы не потонуть, выплачивает вам сумму долга за несколько дней до суда.

    Предположу, что сейчас вы думаете, что застройщик специально ждет, чтобы я подал на его банкротство, и он ушел от ответственности? Предположим это так. Всем застройщикам выгодно банкротиться. Тогда задумайтесь, почему всего 1.5% девелоперов в Москве и 0.5% в Московской области банкротятся по данным Единого федерального реестра сведений о банкротстве, если это так выгодно?

    Подушка безопасности


    Давайте посмотрим на жесткие долгострои, где просрочка сдачи ключей перевалила за полтора года.

    Как показывает практика на этом этапе просрочки некоторые из застройщиков полностью выводят деньги со счетов, а кредиторы, которые их не получили, подают иски на банкротство этих застройщиков.

    Обратите внимание, эти иски не означают, что вводится сама процедура наблюдения (первая стадия банкротства). Она не вводится, если застройщик выплачивает сумму долга. Поэтому 98.5% компаний справляются с этими исками, поскольку сумма требований кредитора на один зуб по сравнению с прибылью компании в десятки миллиардов рублей.

    Посчитайте сами. Ваша квартира стоит 5 млн. руб. Застройщик продал таких 1000 штук. Заработал 5 млрд. руб. Каким образом у него не может быть денег, чтобы вернуть ваши деньги?

    Посмотрите на застройщика МКХ, кого СК РФ намедни посадил на два месяца под арест. У него 12 лет самого известного долгостроя в Москве – «Царицыно». Просрочка передачи квартир с середины 14-ого года. Летом 2016 дольщики начали подавать иски на его банкротство и с успехом уже второй год подряд возвращают свои деньги, пока остальные 5678 дольщиков четвертый год запугивают сами себя, что можно остаться без квартиры и денег. В существование дольщиков, кто вернул свои деньги, они почему-то упорно отказываются верить.

    Ссылка 1, Ссылка 2, Ссылка 3

    Что можно сказать по последнему решению от 24 августа 2017? Что даже на 12-ый год долгостроя, вы всё равно можете вернуть свои деньги.

    Вот застройщик ЖК Новое Бутово, у кого просрочка около 20 месяцев.

    Ссылка

    Вот застройщик ЖК Загородный Квартал от RDI Group, у кого просрочка два года. Не вернули деньги после победы в суде? Иск в арбитраж и вперед на абордаж.

    Ссылка 1, Ссылка 2

    Почему остальные обманутые дольщики так не делают, а убиваются в слезах по телевизору, клеймя бизнесменов, власти и прокуратуру? Видимо нравится быть жертвой - все тебя жалеют.

    Хорошо смеётся тот, кто смеётся последний

    Все, что описывалось выше, - это плохие варианты развития событий. Как видите они тоже означают, что деньги вы получаете.

    В 90% случаях расторжение договора заканчивается без подачи иска на банкротство. Выиграли суд - получили деньги.

    Мы за август поставили рекорд: вернули деньги двум дольщикам с одного и того же застройщика даже без обращения в суд. Как вы думаете, какие страшилки на этом объекте рассказывают дольщики? «Не расторгай – убьёт», «Можно остаться без квартиры и денег», «Застройщик ждет не дождется, чтобы вы подали иск на банкротство, и он убежал за Урал» и т.д.

    Расторжение договора приносит серьёзные деньги, так как вы обращаетесь в арбитраж. Он взыскивает проценты за пользование денежными средствами в максимальном объеме без урезания. Если 3 года назад вы купили квартиру за 5 млн. руб., то сегодня взыскиваете до 13 млн. руб. чистыми. А это и Mercedes-AMG C 63 S с 510 лошадиными силами под капотом и домик у пруда.

    По времени ведение дела занимает от 4 до 6 месяцев. Сюда включается как сам суд, так и взыскание денежных средств после. А ежели вы уже догадались, что можете расторгнуть договор с одним застройщиком, потом купить квартиру у другого, её тоже расторгнуть, то вы только что получили один дополнительный доход на всю свою жизнь.

    Ведь где еще вы найдете гарантированный заработок в 120% за три года вложений? Банки приносят по 2-4% в год, а долевое строительство в 10 раз больше.

    Предложения на расторжение договора

    1. Расторгнуть договор «под ключ» (стандартный):

    - Суд общей юрисдикции: 34 999 + (2.9% от взысканной суммы).
    - Суд арбитражный: 42 999 + (14.9% от взысканной суммы).

    2. Расторгнуть договор «под ключ» (комфортный):

    - Суд общей юрисдикции: 59 999 + (1.5% от взысканной суммы)
    - Суд арбитражный: 59 999 + (9.9% от взысканной суммы)

    3. Расторгнуть договор «под ключ» (выгодный):

    - Суд общей юрисдикции: 77 999
    - Суд арбитражный: 77 999 + (4.9% от взысканной суммы)

    Суд общей юрисдикции нужен для того, чтобы взыскать стоимость квартиры и +50% штрафа. А арбитражный для того, чтобы получить проценты за пользование денежными средствами и штраф от них в 100% объеме.
     
  4. Саша Соколова

    Пользователи

    Регистрация:
    24 янв 2017
    Сообщения:
    102
    Симпатии:
    1
    Пол:
    Женский
    [​IMG]

    «11 документов, которые нужны для победы над застройщиком»

    1. Договор долевого участия. Если у вас нет ДДУ, то запросите его у продавца, застройщика или в Росреестре

    2. Договор уступки прав требования, если квартира покупалась через посредников. Неустойка в этом случае считается от цены квартиры в ДДУ

    3. Документы об оплате договора

    4. Дополнительные соглашения. Если они есть, то неустойка считается с даты окончания действия соглашений

    5. Акт приёма-передачи квартиры, если застройщик передал вам квартиру. Подписанный акт не мешает взыскивать неустойку. Вы всё еще можете её получить в течение трех лет с даты каждого дня неустойки

    6. Договор аренды жилья. Вы можете взыскать все деньги, что потратили на съемную квартиру. Для этого нужен договор с арендодателем, квитанции об оплате или расписка в получении денег, справка с места работы. Кроме того, у вас не должно быть прописки в городе аренды жилья

    7. Вся переписка, что велась с застройщиком по почте

    8. Ипотечный договор при покупке квартиры в кредит

    9. Доверенность от нотариуса на нашего представителя (только для суда общей юрисдикции)

    10. Свидетельство о браке при покупке квартиры в общую собственность супругами

    11. Паспорт

    Нюансы:

    - На встречу привозите оригиналы или копии документов. Если привезете оригиналы, то мы сделаем копии и вернем вам оригиналы

    - Если вы уступаете неустойку своему Индивидуальному Предпринимателю, то берите его с собой тоже (только для арбитражного суда)

    - Судья может запросить оригиналы документов во время процесса. Тогда вам нужно будет прийти в суд и продемонстрировать подлинники или передать их нашему юристу под расписку, чтобы он показал их вместо вас.
     
  5. Саша Соколова

    Пользователи

    Регистрация:
    24 янв 2017
    Сообщения:
    102
    Симпатии:
    1
    Пол:
    Женский
    [​IMG]

    «Мифы долевого строительства»

    Миф №3 Можно остаться без квартиры и денег


    Один из моих любимых мифов, который прочно засел в сознание общественности.

    Он из года в год кочует из уст в уста как самих дольщиков, так и их юристов.

    Самое прекрасное в нем, что он звучит так, что можно лишиться квартиры и денег при расторжении ДДУ со 146%-ой гарантией. Мол, выживет только сильнейший. Но как видите из названия статьи я всё равно отношу его к мифам. Почему, спросите вы?

    Всё дело в том, что процентная вероятность воплощения мифа в реальность ничтожно мала. А если учитывать, что без денег тут остаться в принципе нельзя, так как даже на банкротстве какие-то из них возвращаются, то миф чуть фейковый с головы до ног.

    Как работает девелоперский рынок

    Обратите внимание, что каждый ЖК единственный и поэтому нужно проверять, что у застройщика с деньгами. Правда, если только ваш ЖК не принадлежит группам компаний ПИК, Мортон, А101 Девелопмент, Урбан Групп, МИЦ, Лидер Групп (Москва), ФСК Лидер. История их выплат показывает, что они расплачиваются с долгами без каких-либо проблем.

    Возьмем Московскую Область. По данным Единого федерального реестра сведений о банкротстве, внимание, на данный момент в него занесено всего 39 упоминаний о том, что какой-то застройщик банкротится. 39, Карл! Не 40, не 80, не 500, как можно было подумать, когда слышишь «можно остаться без квартиры и денег», а только 39.

    Ладно, сейчас думаете вы, ну может быть их и банкротится 39, но, наверное, и застройщиков в Московской Области штук 50. Выкладываем карты на стол.

    735 групп компаний, которые занимаются строительством недвижимости, работают в Московской Области. И тут отличник может заметить, что если 39 компаний из 735 банкротится, то шанс попасть на банкрота равен сколько, 5%?

    Но поспешу вас обрадовать, 5% это тоже фейк. Реальная цифра на самом деле намного меньше. Ведь 735 компаний это не отдельное взятое ООО, а именно группа компаний, которая состоит из нескольких ООО.

    Скажем ГК ПИК ведет строительство 49 объектов. Возьмем один из его объектов - ЖК Рождественский. Знаете, как называется застройщик ЖК Рождественского? ГК ПИК? Нет – это ООО «Ковчег».

    Возьмем другой объект – ЖК Бутово Парк. Думаете официальным застройщиком является ПИК? Снова не угадали. И тут у нас отдельное взятое ООО «Лотан». И так под каждый объект группы компаний. К чему это я? К тому что на 49 объектов одной группы компаний, что занимает 1 из 735 позиций девелоперов Московской Области, приходится 49 отдельных ООО.

    Группа компаний МИЦ владеет порядка 30 организациями, 9 из которых ведут строительство недвижимости на рынке. Объект Татьянин Парк возводится СК «Говорово», объект Зеленые Аллеи - «МИЦ-СтройКапитал», а объект Новоград Павлино - «МИЦ-ИнвестСтрой».

    Лидер Групп, который переименовался в московский ГК Атлант, ведет строительство 8 объектов. «Лидер Групп Домодедово» достраивает объект «Город Счастье», ООО «Лазурь» строит ЖК «Лобня Сити», а ООО «Бизнесстройгрупп» объект Зеленая Москва-2.

    Итого одна ГК владеет от одной до пятидесяти фирм.

    Рейтинг банкротства застройщиков Московской Области


    Пусть в среднем в каждой ГК не 10, 30, 50, а 5 фирм, чтобы было объективно. И тогда получается, что всего 39 компаний банкротится на 3675 застройщиков. Чему равен шанс остаться без квартиры и денег? 1 из 100.

    А теперь задумайтесь, если шанс попасть на банкрота 1 из 100, то почему же на каждом шагу народ повторяет как мантру небесную, что так легко остаться с пустыми карманами?

    Вы слышали в апреле 2017 года в питерском метро произошел теракт? Погибло 16 человек. Трагедия. Но мы же теперь, когда садимся в вагон метро, не говорим на каждой станции, что можно поехать и не выехать? А ведь если мы с вами посчитаем количество терактов под землей, то оно не исключено было бы сопоставимо с количеством банкротящихся застройщиков в МО.

    Что находится за красной чертой


    Помните, даже если вы и попали на банкрота, то расторгаете вы договор или нет, шанс остаться без квартиры и без денег здесь одинаков для всех.

    Только расторженец еще получает какие-то деньги назад. Он вступает в реестр денежных требований кредиторов. И его требования удовлетворяется в первую очередь среди требований дольщиков, банков и подрядчиков. А иногда дольщики и вовсе получают 100% своих вложенных денег. В то время пока остальные дольщики после трех-четырех лет банкротства рискуют попасть на дополнительные взносы при новом застройщике.

    Ведь согласитесь строить дом на что-то надо. А откуда взять деньги? Идеальный случай, что придет застройщик на белом коне и достроит забесплатно – это наш миф о долевом строительстве №4. Зачастую дольщикам приходится еще скидываться по 1-2 млн. руб. и строить заново. А порой история может сложиться как у дольщиков поселка Октябрьский.

    Граждане вложили свои деньги в 2004 году. Застройщик заморозил стройку в 2006 году. В 2011 обанкротился. И вот уже 7-ой год новый застройщик, как гласит легенда, который всё должен достроить за красивые глазки, что-то совсем не торопится их спасать. А соседний же объект дольщики достроили именно за свой счет.

    П.С. Хотите расторгать ДДУ? Если вы относитесь к дольщикам стабильных застройщиков из статьи, то можете расторгать. Если ко всем остальным - изучите историю их судов и долгов. Если она даёт зеленый свет, то можете сказать долгострою до свидания.
     
  6. Саша Соколова

    Пользователи

    Регистрация:
    24 янв 2017
    Сообщения:
    102
    Симпатии:
    1
    Пол:
    Женский
    #86 Саша Соколова, 14 сен 2017
    Последнее редактирование: 15 сен 2017
    «Полмиллиона? Легко!»

    Владелица квартиры ЖК «Экопарк Горчаково» собралась взыскать неустойку.

    Застройщик «Межрегиональная инвестиционно-строительная компания» должен был передать ей объект долевого строительства 22 января 2015 года. Но как полагается заботящемуся о своей репутации застройщику затянул со сроками.

    В марте он решил смухлевать и направил уведомление дольщикам о готовности принять объект. Девушка взяла с собой инженера-приёмщика и отправилась на осмотр квартиры в надежде обнаружить все недостатки и потребовать их устранить.

    Её мастер-приёмщик нашел тонну недочетов в квартире, основное из которых было отсутствие газоснабжения. Дольщица составила акт осмотра квартиры и потребовала от застройщика исправить всё безобразие в течение 30 дней.

    Прошло 2 месяца, и она вновь приехала на осмотр. Но обнаружила, что застройщик в это время курил бамбук и ничего не исправил. Она уже разозленная составила новый акт осмотра. А застройщик, поскольку жук и знал, что недостатки мелкие, внезапно передал ей квартиру в одностороннем порядке.

    И дольщица, доведенная до отчаяния несправедливостью, обратилась к нам взыскать с негодяя неустойку и признать акт недействительным.

    Мы ей сказали, что признать акт недействительным не удастся, потому что недостатки в квартире несущественные и жулики-застройщики этим пользуются. И суд действительно отказался признать «фейковым» односторонний акт приёма-передачи, но за период с 22 января по 30 июня 2015 года взыскал с застройщика приличную компенсацию:

    • Неустойка - 300 тыс. руб.
    • Штраф - 155 тыс. руб.
    • Моральный вред - 10 тыс. руб.
    • Судебные расходы - 20 тыс. руб.

    Итого дольщица получила 485 тыс. руб. при заявленной неустойке 496 тыс. руб.

    Мадмуазель в благодарность за полученную неустойку со всей присущей ей грацией согласилась предоставить своё решение суда


    Решение: Стр 1, Стр 2, Стр 3, Стр 4, Стр 5, Стр 6
     
  7. Саша Соколова

    Пользователи

    Регистрация:
    24 янв 2017
    Сообщения:
    102
    Симпатии:
    1
    Пол:
    Женский
    [​IMG]

    «3 способа взыскать неустойку»

    «Если бы у Адама и Евы был классный адвокат - мы бы до сих пор жили в Раю»

    Что вы можете взыскать:

    • Неустойку за каждый день просрочки выдачи ключей
    • 50%-ый штраф от всей суммы иска
    • Компенсацию морального вреда
    • Возмещение затрат на судебные расходы (нотариальные действия, проезд, расходные материалы, госпошлина, почта, оплата услуг представителя и др.)
    • Компенсацию понесенных вами убытков (аренда жилья, проценты по ипотеке)

    При взыскании компенсации с застройщика 1 месяц просрочки выдачи ключей конвертируется в 3% от цены квартиры


    1. Получить неустойку – 27 999

    «Экономный»


    • Правовой анализ документов
    • Юридические консультации на всех стадиях процесса
    • Заключение договора об оказании юридических услуг
    • Подготовка и отправка застройщику досудебной претензии
    • Рассмотрение вариантов мирного урегулирования спора
    • Анализ судебной практики и выбор наилучшего суда для подачи иска
    • Подготовка и подача искового заявления
    • Участие юристов во всех судебных заседаниях по вашему делу

    Нюансы:

    - Освобождение от личного участия в суде

    - Неустойка и штраф облагаются 13%-ым налогом

    - Время ведения дела: 2-4 месяца


    2. Взыскать неустойку «под ключ» в суде общей юрисдикции: 34 999 + (9.9% от взысканной суммы)

    «Под ключ»

    • Правовой анализ документов
    • Юридические консультации на всех стадиях процесса
    • Заключение договора об оказании юридических услуг
    • Подготовка и отправка застройщику досудебной претензии
    • Рассмотрение вариантов мирного урегулирования спора
    • Анализ судебной практики и выбор наилучшего суда для подачи иска
    • Подготовка и подача искового заявления
    • Участие юристов во всех судебных заседаниях по вашему делу
    • Получение решения и передача его вам
    • Заказ и получение исполнительного листа
    • Подача заявления о взыскании денежных средств во все банки застройщика
    • Переговоры с застройщиком о взаимозачете. Вы ему исполнительный лист, он вам недвижимость
    • Арест денежных средств на счетах застройщика
    • Предъявление исполнительных листов на взыскание долга в службу судебных приставов
    • Контроль работы службы судебных приставов-исполнителей по взысканию долга
    • Содействие службе судебных приставов в получении оперативной информации об активах застройщика
    • Участие в аресте и продаже имущества застройщика
    • Возбуждение уголовного дела на застройщика за уклонение от выплаты долга
    • Взыскание всех денежных средств вам на счет

    Нюансы:

    - Возможность рассрочки платежа на 45 дней

    - 34 999 – вознаграждение при оформлении документов, 9.9% - как вся неустойка поступает вам на счет

    - Если застройщик обжалует решение суда, то мы представляем ваши интересы в апелляционной инстанции без дополнительных взносов

    - Время ведения дела: 4-6 месяцев


    Гарантия:

    1. Победы в суде. Если мы проигрываем дело, то компенсируем вам 34 999 и выплачиваем штраф 20 000 рублей

    2. В случае снижения неустойки более чем на 60 процентов, апелляционное обжалование предоставляется бесплатно

    3. Дело заканчивается мировым соглашением? Тогда мы отказываемся от процентной части вознаграждения в вашу пользу

    3. Взыскать 100% неустойки «под ключ» в арбитражном суде: 42 999 + (14.9% от взысканной суммы)

    «Элитный»


    • Правовой анализ документов
    • Юридические консультации на всех стадиях процесса
    • Заключение договора об оказании юридических услуг
    • Подготовка и отправка застройщику досудебной претензии
    • Предоставление юридического лица для уступки прав требования
    • Регистрация договора уступки в Росреестре
    • Подготовка и отправка застройщику второй досудебной претензии
    • Рассмотрение всех вариантов мирного урегулирования спора
    • Подготовка и подача искового заявления
    • Участие юристов во всех судебных заседаниях по вашему делу
    • Защита ваших интересов в апелляционном обжаловании
    • Сопровождение дела в кассационном производстве
    • Освобождение от уплаты до 120 000 рублей госпошлины, если ко дню подачи иска на счетах юридического лица не будет денег
    • Чистые 100% неустойки и 100% штрафа без урезания
    • Получение решения суда и передача его вам
    • Заказ и получение исполнительного листа
    • Сотрудничество с Федеральной Налоговой Службой
    • Поиск открытых счетов застройщика
    • Подача заявления о взыскании денежных средств во все банки застройщика
    • Переговоры с застройщиком о взаимозачете. Вы ему исполнительный лист, он вам недвижимость
    • Арест денежных средств на счетах застройщика
    • Предъявление исполнительного листа на взыскание долга в Федеральную службу судебных приставов
    • Контроль работы службы судебных приставов-исполнителей по взысканию долга
    • Содействие службе судебных приставов в получении полной оперативной информации об активах застройщика
    • Участие в аресте и продаже имущества застройщика
    • Возбуждение уголовного дела на застройщика за уклонение от выплаты долга
    • Взыскание и передачи всех денежных средств вам на руки

    Нюансы:

    - Возможность рассрочки платежа на 45 дней

    - 42 999 – вознаграждение при оформлении документов, 14.9% - как вся неустойка поступает вам на счет

    - При уступке «прав требования неустойки» юридическому лицу, она считается в двойном размере как для физического лица

    - Неустойка и штраф облагаются 13% налогом

    - Время ведения дела: 4-6 месяцев


    Гарантия:

    1. Если мы проигрываем дело, то возвращаем вам 42 999 и выплачиваем штраф 20 000 рублей

    2. В случае урезания неустойки хоть на рубль её взыскание обходится вам в 2 раза выгоднее: не в 14.9% от взысканной суммы, а в 7.4%

    3. Застройщик инициирует процедуру банкротства во время рассмотрения дела? Тогда мы включаем ваши требования в реестр кредиторов без дополнительных оплат

    Апелляция: 19 999 рублей

    Кассация: 9 999 рублей

    Написать претензию застройщику: 2 999 рублей

    П.С. При обращении взыскивать неустойку с уже поданной претензией скидка в 2 999 рублей.
     
  8. Саша Соколова

    Пользователи

    Регистрация:
    24 янв 2017
    Сообщения:
    102
    Симпатии:
    1
    Пол:
    Женский
    «Взыскиваем неустойку до её реального получения»

    • Без вашего участия в суде
    • Без очередей за исполнительным листом
    • Без запросов в налоговую
    • Без походов в банки
    • Без обращения к судебным приставам
    • Полное сопровождение «под ключ» до пополнения вашего банковского счета

    Юлия купила квартиру в Красногорске у застройщика «Пересвет-Инвест».

    Её дом должен был быть построен в 2015 году, а заселиться она должна была летом того года.

    Но застройщик, как и 1/2 застройщиков по статистике департамента, курирующего долевое строительство, перенес сроки выдачи ключей аж 5 раз.

    Юла устала это терпеть и обратилась к нам за получением неустойки.

    Мы подали иск в Красногорский суд. И он, разумеется, нашел субъективные причины для снижения неустойки. Сказал, что она несозрамерима последствиям нарушения, взятых застройщиком на себя обязательств. А поэтому взыскал: 300 000 рублей неустойки, 152 500 рублей штрафа, 10 000 рублей морального вреда, 10 000 рублей компенсации услуг представителя и 3 200 госпошлины.

    В общем счете, Юля получила 475 000 рублей при заявленной сумме в 967 000 рублей.

    И как вам известно одно дело выиграть суд, в другое дело взыскать деньги после.

    Пересвет-Инвест находится в двух шагах от банкротства, поскольку банки отказываются выдавать ему новый кредит. И тем не менее благодаря упорству наших юристов мы все равно получили Юле 289 тыс. руб. на руки, даже невзирая на то, что денег на счетах нет, а просрочка выдачи ключей 31 месяц.

    И поскольку мы ведем дело до физического получения всех денег клиентом, а не бросаем его на полпути, то мы и сейчас продолжаем взыскание по этому кейсу.

    Решение суда: Стр 1, Стр 2
     
  9. Саша Соколова

    Пользователи

    Регистрация:
    24 янв 2017
    Сообщения:
    102
    Симпатии:
    1
    Пол:
    Женский
    [​IMG]

    «30 самых популярных вопросов по взысканию неустойки»

    1. Как рассчитать неустойку?

    Один год просрочки сдачи ключей - 24% от цены квартиры, плюс 12% штрафа

    2. За какой период можно получить неустойку?


    Период определяется днем, следующим за датой передачи квартиры до даты подписания акта приема-передачи

    3. Когда следует подавать иск на неустойку?


    В суд общей юрисдикции, как неустойка накапливается на 100 тыс. руб. В арбитражный – на следующий день просрочки

    4. На сколько увеличивается неустойка на день вынесения решения судом?

    На 10-15% от стоимости квартиры

    5. По какой ставке рефинансирования и как рассчитывается неустойка?


    Она рассчитывается периодами в зависимости от того, какой была на каждый день просрочки

    6. Я купил квартиру по переуступке, могу ли я обращаться за неустойкой вместо предыдущего владельца?

    Можете, поскольку покупка квартиры по переуступке не препятствует обращению в суд с требованием неустойки. Покупая переуступку, вы автоматически получаете и все права на ДДУ, в том числе по взысканию неустойки

    7. Что еще я могу взыскать с застройщика?

    Суд общей юрисдикции: возмещение затрат на судебные расходы, компенсацию морального вреда, 50%-ый штраф от неустойки, компенсацию понесенных вами убытков (аренда жилья)

    Арбитражный суд: неустойка, 50%-ый штраф от неустойки, судебные расходы

    8. Можно ли взыскать неустойку, если я подписал акт приёма передачи и в нем указано об отсутствии претензий к застройщику?

    Пункт об отсутствии претензий не освобождает застройщика от ответственности. Поэтому вы с легкостью взыщите неустойку после подписания этого акта

    9. В какой суд подавать иск на застройщика?

    • По вашему месту жительства
    • По вашему фактическому месту пребывания
    • По месту регистрации застройщика (суд общей юрисдикции или арбитражный)
    • По месту нахождения объекта строительства

    Если застройщик указал конкретный суд в ДДУ, то вы все равно можете обращаться в суд по своему выбору

    10. Сколько времени занимает судебный процесс?

    Суд первой инстанции 2-3 месяца

    11. Сколько занимает процедура получения денег после суда?

    От 3-х дней до нескольких месяцев

    12. Подписывать ли дополнительное соглашение?


    Подписание этого соглашения лишает вас возможности взыскать неустойку и расторгать ДДУ на период действия соглашения

    13. Как отправить претензию?


    Претензия направляется ценным письмом с описью вложения в адрес застройщика

    14. Обязательно ли направлять застройщику претензию?


    Обязательно, иначе не получите + 50% штрафа к неустойке

    15. Нужно ли ходить на судебные заседания?

    В случае отсутствия вас или вашего представителя в суде, сумма взыскания может быть снижена в 5-7 раз

    16. А если у застройщика уставный капитал 10 тыс. руб., разве с него можно что-то взыскать?

    Уставный капитал не играет никакой роли. Главное – это деньги на счетах и имущество застройщика

    17. Как взыскать неустойку в 100% объеме?

    Для этого вам нужно обратиться в Арбитражный суд (суд для предпринимателей). Дольщик под этот суд уступает право требования неустойки и штрафа юридическому лицу: ИП или ООО

    18. Почему арбитражные суды взыскивают неустойку в полном объеме?


    Потому что единственной причиной урезания неустойки в сфере предпринимательской деятельности может служить лишь действие непреодолимой силы, которое помешало застройщику вовремя выдать вам ключи. А этого действие, в основном, никогда нет

    19. Если я уступаю неустойку юридическому лицу, то она считается в уменьшенном объеме, по 1/300 ставке в день?

    Поскольку квартира принадлежит вам как физическому лицу, то и неустойка рассчитывается для физического лица. А при уступке неустойки юридическому лицу вы передаёте именно ваше право требовать неустойку как для физического лица. Поэтому и пени считается в двойном объеме по формуле:

    1/150 * Цена квартиры * Кол-во дней просрочки * Ставка рефинансирования

    20. За какой срок уступается неустойка и штраф?


    От дня начала просрочки до даты оформления договора уступки или подписания акта приёма-передачи

    21. Какой пункт ДДУ говорит о возможности арбитража?


    Об уступке прав требования. Если она разрешена или вы получили ключи, то вы можете воспользоваться арбитражным судом

    22. Если в ДДУ стоит требование получения согласия застройщика на уступку, могу ли я идти в арбитраж?

    Можете, поскольку этот пункт признаётся ложным, так как противоречит 214 ФЗ

    23. Какую госпошлину нужно платить в арбитраже?

    23 тыс. руб., если цена иска 1 млн. руб.

    24. Где гарантии, что я получу деньги после уступки неустойки ИП?


    Договор между вами и ИП – это гарантия, что именно вы получите свою неустойку. В случае нарушения договора вы можете взыскать долг с ИП или привлечь его к уголовной ответственности. Мы же в свою очередь не фиксировали ни одного случая нарушения выплат неустойки от юридических лиц за 2 года существования практики с арбитражами

    25. Какое ИП подходит для арбитража?


    Любое кроме ИП самого дольщика и ИП его мужа/жены

    26. Что делать, если у меня нет юридического лица для уступки?

    Вы можете открыть ИП на друга или родственника (оно открывается за 7 дней) или воспользоваться нашим ИП

    27. Какие действия понадобятся от меня на протяжении всего процесса?


    По требованию судьи продемонстрировать оригинал ДДУ, дабы он убедился в его подлинности

    28. Не вызовет ли у судьи подозрений такая модель взыскания, мол, я уступил неустойку, специально чтобы получить её в полном объеме?


    Нет, поскольку законодательство разрешает проводить уступку прав требования неустойки. Лично мы взыскали 43 таких неустойки в арбитражах и ни одна из них не вызвала никаких подозрений

    29. Сколько действует исполнительный лист?


    Три года. По истечении этого срока вы можете подать заявление о восстановлении срока предъявления листа, но для этого нужны уважительные причины

    30. Какие налоги нужно платить с неустойки?

    13% с полученной суммы
     
  10. Саша Соколова

    Пользователи

    Регистрация:
    24 янв 2017
    Сообщения:
    102
    Симпатии:
    1
    Пол:
    Женский
    #90 Саша Соколова, 24 сен 2017
    Последнее редактирование: 6 окт 2017
    [​IMG]

    «НОВИНКА! Взыскание неустойки в 100% объеме по любому договору»

    Когда ваши соседи прочтут эти строки они будут в шоке

    Они уже сходили на рандеву с районным судом? Он срезал им неустойку в 4 раза? Они посыпают голову пеплом и хотят пересчитать косточки своему юристу?

    Вы, вероятно, слышали, что можете взыскать неустойку в полном объеме в арбитраже. Но вот загвоздка, скажите вы, хитрый застройщик поставил пункт в ДДУ, где требует согласие на уступку. Ваш юрист, к кому вы обратились за консультацией, сказал, что двери арбитража для вас закрыты?

    Забудьте про эти сказки. Мы взломали 214-ое законодательство, как русские хакеры американские сервера. Теперь десять из десяти дольщиков в любой момент времени, получили вы ключи или нет, могут идти в арбитраж. И получать согласие не нужно. Ведь его наличие в ДДУ противоречит нормам 214 ФЗ.

    Представляете, как вас расцелует ваша вторая половинка, когда узнает, что вы получили 750 тыс. руб. неустойки, а ваши соседи каких-то 250 с хвостиком?

    Как взыскивается неустойка в арбитраже


    Взыскание проходит через уступку прав требования неустойки и штрафа юридическому лицу. Он получает ваше право, топает в арбитраж, взыскивает неустойку, а затем по условиям договора переводит её вам.

    С районным судом дольщики умудряются еще попасть в цепкие лапы бюрократов. Они должны заплатить им 2 500 рублей за составление доверенности на юриста. Но и от этой бумажки вы освобождаетесь, поскольку договор уступки заменяет её на все сто.

    Своё юридическое лицо для арбитража мы предоставляем. Как и бонусом включаем в ведение дела суд второй и третьей инстанции бесплатно. Это апелляция и кассация стоимостью 19 999 и 9 999 рублей. Они применяются для обжалования решения суда первой инстанции. И только на этом этапе вы уже экономите 2 500 на доверенности + 30 000 рублей на судах + взыскиваете на 500 000 рублей больше. Как вам такая выгода?

    Получить решение одно, а взыскать деньги другое


    С нами вы получаете полный комплекс услуг от «А» до «Я» по исполнению решения суда: поиск счетов застройщика, поездки взыскателя в его банки, арест счетов, розыск имущества, распродажа имущества, наложение запрета на продажу новых квартир, возбуждение уголовного дела на директора застройщика за неисполнение решения суда.

    Помимо всего, вы сэкономите время на душегубках из изнуряющих очередей за исполнительным листом, за решением суда и на отфутболиваниях в канцеляриях суда с их любимыми «я одна, а вас много». Кому, скажите, хочется тратить свои выходные на эти «радости»?

    А если застройщик во время суда терпит кораблекрушение, то мы за свой счет вносим ваши требования в реестр кредиторов, и вы уже получаете неустойку во время банкротства.

    Двойная гарантия

    Всего за один 2016 год мы получили нашим клиентам 87 244 693 рублей. У нас за плечами семилетний опыт работы в долевом строительстве, а в арбитражах мы одержали 43 победы кряду на 100% требований, поэтому не боимся давать гарантии.

    Решение суда на 2.2 млн. руб., Решение суда на 2.4 млн. руб., Решение суда на 4.2 млн. руб.

    Вы наносите двойной удар по застройщику. Во-первых, мы еще с берега прописываем в договоре, что вы получите именно 100% неустойки и штрафа. В случае урезания этих сумм хоть на йоту, мы компенсируем его за счет своего гонорара.

    Во-вторых, вы получаете гарантию победы. Если мы проигрываем дело, то возвращаем вам всю внесенную сумму до последней копейки и единственные на рынке, кто выплачивает вам штраф в размере 20 000 рублей.

    Три предложения «под ключ»


    Решение суда на 150% неустойки + взыскание денег:

    1. Стандартное: 42 999 + (17.9% от взысканной суммы)
    2. Популярное: 59 999 + (11.9% от взысканной суммы)
    3. Элитное: 77 999 + (6.9% от взысканной суммы)


    Оплата принимается наличными, переводом на расчетный счет через сбербанк онлайн или электронными деньгами. Кроме того, вы можете воспользоваться рассрочкой платежа на 45 дней и заказать бесплатный и быстрый выезд юриста для заключения договора в любое удобное вам время и место.

    5 причин сотрудничества с нами:

    • 150% неустойки за 6 месяцев взыскания
    • Без вашего личного участия в суде
    • С эксклюзивной двойной гарантией
    • С освобождением от уплаты госпошлины (при уступке неустойки вашему ИП)
    • Сопровождение дела до реального получения вами денег

    Тел. +7 925 446 34 06

    П.С. А вы уже успели отправить застройщику претензию? Тогда мы дарим вам скидку в 3000 рублей.
     
  11. Саша Соколова

    Пользователи

    Регистрация:
    24 янв 2017
    Сообщения:
    102
    Симпатии:
    1
    Пол:
    Женский
    «Что должен знать каждый дольщик»

    Как Сергей взыскал в 5 раз больше, чем его соседи

    Участник долевого строительства обратился к нам за взысканием компенсации с застройщика.

    Сергей покупал квартиру за 5.5 млн. рублей, и она должна была быть готова в конце 2014 года. Но застройщик «Виктория-5» умудрился задержать сроки выдачи ключей на полтора года.

    Мы встретились с Сергеем и оказалось, что компенсации у него накопилось практически на половину стоимости квартиры. И Сергей, естественно, решил взыскать неустойку именно в арбитражном суде, чтобы не потерять ни копейки на срезке неустойки.

    Он взял ИП своего близкого друга и уступил ему право требования неустойки и штрафа. Так как неустойка и штраф принадлежали именно физическому лицу, то ИП получил право требования неустойки по 1/150 ставке рефинансирования. Единственное, что при уступке своему ИП Сергей был вынужден написать доверенность на нас в качестве представителя.

    Доверенность стоила 2 тыс. руб., подготовилась за один визит к нотариусу, и мы подали иск в арбитражный суд по месту регистрации застройщика. Сумма наших требований получилась на 2 428 000 рублей.

    Но следующий подводный камень острыми концами вверх ожидал нас в госпошлине. Так как на сумму требований в 2.4 млн. руб. нужно платить госпошлину в размере аж 35 000 рублей, то мы помогли Сергею освободиться от её уплаты. Мы подали иск на 47 тыс. руб., заплатили 2 тыс. руб. госпошлины, а затем увеличили исковые требования до максимальной суммы.

    Поскольку единственной причиной урезания неустойки в сфере предпринимательской деятельности может служить лишь действие непреодолимой силы, которое помешало застройщику вовремя выдать ключи, то суд не нашел ни малейшего повода для урезания неустойки.

    В результате мы получили ошеломительное решение. Арбитражный суд Московской области взыскал в нашу пользу:

    - 1 778 000 рублей неустойки
    - 650 000 рублей штрафа
    - 2 000 рублей госпошлины

    Итого Сергей добыл 2 428 000 рублей при заявленной неустойки в 1.7 млн. руб., заключив всего один дополнительный договор уступки прав требований.

    А пошел бы он к специалистам по районным и городским судах, взыскал бы среднюю неустойку для российских судов в 459 тыс. руб. (23-27% от неустойки) и получил бы компенсации в 5 раз меньше.

    П.С. Чтобы посчитать свою компенсацию возьмите 3% от стоимости вашей квартиры и умножьте её на количество месяцев просрочки до даты подписания акта приёма-передачи. Сейчас неустойка в арбитраже взыскивается по дату вынесения судебного решения, а не по дату заключения договора уступки. Поэтому посчитали неустойку на сегодняшний день? Затем прибавляйте к ней еще 12-15% от стоимости квартиры на день вынесения судебного решения и эту сумму вы сможете взыскать.

    2 428 000 рублей неустойка (1).jpg 2 428 000 рублей неустойка (2).jpg 2 428 000 рублей неустойка (3).jpg 2 428 000 рублей неустойка (4).jpg 2 428 000 рублей неустойка (5).jpg
     
  12. Саша Соколова

    Пользователи

    Регистрация:
    24 янв 2017
    Сообщения:
    102
    Симпатии:
    1
    Пол:
    Женский
    «1 совершенно эффективный метод взыскания неустойки»

    Застройщик ООО «ПКФ «Виктория-5» задержал сроки выдачи ключей на 15 месяцев.

    Участник долевого строительства жилого комплекса в Московской Области решил взыскать неустойку.

    Каждый месяц просрочки для него конвертировался в 3,5% компенсации от стоимости квартиры. Так как дольщик купил недвижимость за 4 300 000 рублей, то у него собралось компенсации на 2 241 000 рублей.

    Павел Сергеевич приехал к нам в офис на метро Сходненская для консультации. Он, как и большинство наших дольщиков, не поверил своему счастью. Мы ему рассказали, что он может взыскать ½ от стоимости квартиры. Он обомлел и произнес первые слова, пришедшие ему на ум: «Но ведь всю неустойку должны срезать? В интернете только и делают, что пишут, что это всё сказки про 100%-взыскание. Такого не бывает!».

    Мы показали Павлу Сергеевичу наши предыдущие дела по взысканию неустойки в полном объеме. Пояснили, что для 100%-взыскания необходимо идти в арбитражный суд через уступку прав требования.

    Те же дольщики, продолжил наш юрист Алексей Михайлович, которые идут в суд общей юрисдикции, и которые от него не отказываются во время процесса затем об этом сожалеют. Они попадают в лапы хитрых законников, а те играют на их страхах и приводят высосанные доводы из пальца, что это, мол, опасно уступать неустойку ИП. Где, мол, ваши гарантии, что они вам заплатят, рассказывают они. Словно за 2 года взыскания неустоек в арбитражах было 100500 прецедентов по невозврату сумму взыскания.

    А потом эти дольщики звонят нам после вынесения судебного решения. Судья присуждает им 17% от требуемой суммы неустойки, хотя юрист им обещал в 3-4 раза больше, они хватаются за голову и не знают, несчастные, что им теперь делать. Они все как один спрашивают нас, как перевзыскать неустойку, но уже в арбитражном суде. Но, к сожалению, всё - поезд ушел. Почему, друзья, вы сразу не делали то, о чем прочтете через 30 секунд?

    Если вы судитесь в суде общей юрисдикции, подумайте, что вы хотите: полную неустойки или срезанную?

    Если полную, то уменьшайте исковые требования в суде общей юрисдикции до 50 тыс. руб. Говорите судье, что хотите договориться с застройщиком на взаимозачет. Взыскивайте 50 тыс. руб., оставляйте вашему юристу оклад и заявляйте оставшуюся сумму в арбитражном суде (сейчас 10 из 10 дольщиков могут идти в арбитраж до подписания акта приёма-передачи). 40 тыс. руб., что вы заплатили юристу за суд общей юрисдикцией не стоят того, чтобы потерять 500 тыс. руб. на взыскании.

    Наши дольщики, кто взыскивает неустойку в районном суде, а потом узнают про арбитраж из моих статей, так и поступают. Я поистине вдохновляюсь этими мудрыми людьми, кто знает цену деньгам. Ведь эти действия минимум приносят им в 2 раза больше, а иногда и в 5 раз больше неустоек.

    И знаете, когда речь идет о взыскании 1.5 млн. руб., разница в 2 раза это уже 750 тыс. руб. Только представьте себе, у нас полстраны зарабатывает за год в 3 раза меньше. Разве стоит просто так преподносить такой подарок застройщику, из-за которого вы вынуждены платить ипотеку и жить в съемной квартире?

    Для взыскания неустойки в арбитражном суде Павел Сергеевич открыл ИП на свою сестру и уступил ей право требования неустойки. Открытие ИП заняло 7 дней и пару дней ушло на создание расчетного счета. Павел Сергеевич заключил договор уступки со своим ИП. ИП написал на нас доверенность, и мы пошли в арбитраж.

    Как и в предыдущем решении мы подали иск на 47 тыс. руб., чтобы уберечь Павла Сергеевича от дани в 31 тыс. руб. на дачу Димону. А во время судебного заседания мы увеличили сумму требований до всей неустойки.

    В итоге арбитражный суд Московской Области вынес потрясающее решение и взыскал с застройщика:

    • 1 448 000 рублей неустойки
    • 692 000 рублей штрафа
    • 2 000 рублей госпошлины

    Всего Павел Сергеевич получил 2 148 000 рублей при заявленной неустойке в 1.5 млн. руб. Или целых 52% от стоимости квартиры за 15 месяцев просрочки! Феноменальный результат, согласитесь.

    И таким легким движением руки (открытие ИП, расчетного счета и написания одной дополнительной бумажки) Павел Сергеевич заработал на 1.5 млн. руб. больше, чем если бы пошел в суд общей юрисдикции.

    Наш герой потратил часть денег на благоустройство квартиры, а вторую часть отложил на институт для дочери. Она заканчивает в этом году 11-ый класс, а образование в престижном ВУЗе, как вы знаете, сегодня стоит дорого: 300-400 тыс. руб. в год.

    А вы хотите сделать вклад в будущее вашей семьи? Пожалуйста, арбитраж в этом вам поможет.

    П.С. Открывать своё ИП для арбитража не обязательно. Вы также можете бесплатно воспользоваться и нашим ИП для уступки прав требования.

    2 148 000 рублей неустойка (1).jpg 2 148 000 рублей неустойка (2).jpg 2 148 000 рублей неустойка (5).jpg 2 148 000 рублей неустойка (6).jpg 2 148 000 рублей неустойка (7).jpg
     
  13. Саша Соколова

    Пользователи

    Регистрация:
    24 янв 2017
    Сообщения:
    102
    Симпатии:
    1
    Пол:
    Женский
    «3 неустойки за просрочку передачи ключей на все 100»

    [​IMG]

    Объект: ЖК «Солнечный град»
    Застройщик: ООО «УК РАДОГРАД»
    Суд: Перовский районный суд города Москвы
    Неустойка: 482 600 рублей
    Моральный вред: 10 000 рублей
    Штраф: 246 300 рублей
    Судебные расходы: 15 000 рублей
    Всего: 753 600 рублей
    Процент взысканного: 150% от требуемой неустойки

    [​IMG]

    Объект: ЖК «Жемчужина Виктории»
    Застройщик ООО «ПКФ Виктория-5»
    Суд: Арбитражный суд Московской области
    Неустойка: 1 512 379,16 рублей
    Штраф: 756 189,58 рублей
    Всего: 2 268 189 рублей
    Процент взысканного: 150% от требуемой неустойки

    [​IMG]

    Объект: ЖК «Красногорск Парк»
    Застройщик: ЗАО «Пересвет-Инвест»
    Суд: Лефортовский районный суд города Москвы
    Неустойка: 2 500 000 рублей
    Моральный вред: 15 000 рублей
    Штраф: 1 257 500 рублей
    Судебные расходы: 15 000 рублей
    Всего: 3 787 500 рублей
    Процент взысканного: 150% от требуемой неустойки
     
  14. Саша Соколова

    Пользователи

    Регистрация:
    24 янв 2017
    Сообщения:
    102
    Симпатии:
    1
    Пол:
    Женский
    [​IMG]

    «Как грамотно отправить застройщику претензию по 214 ФЗ»

    Перед обращением в суд, если вы судитесь самостоятельно, вам нужно отправить претензию. Зачем это делается?

    Дело в том, что при игнорировании застройщиком претензии, вы имеете право взыскать с него 50% штрафа от неустойки. Скажем, ваша неустойка 500 000 рублей, тогда штраф составляет 250 000 рублей. И эти 250 тыс. руб. получаются благодаря претензии.

    В 7% случаях застройщик отвечает на претензию и предлагает мир. Он может выплатить вам компенсацию, передать подвал, машиноместо или зачесть неустойку в дополнительные метры.

    Как подавать претензию?

    Первый способ - обратиться к застройщику лично. Это неэффективный метод, потому что нужно ехать в офис застройщика и пытаться получить от него подпись и печать организации. Застройщик конечно же ничего подписывать не будет, поэтому вы потратите время впустую.

    Вариант номер два - направить застройщику претензию по почте. Это самый надежный метод уведомить застройщика о том, что вы требуете неустойку. Отправляйте претензию ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.

    Ценное письмо предполагает составление описи вложения в письмо в двух экземплярах. Один помещается в конверт и уходит застройщику, а второй остаётся у вас. При этом работник почты сверяет содержимое отправления и опись. Он заверяет все это печатью и подписью.

    Таким образом, у вас остается подтверждение, что же находится в конверте. И когда уведомление о вручении письма вернется к вам, вы сможете доказать в суде, что застройщик получил претензию, а не открытку.

    Пред направлением претензии уточните, не изменился ли юридический адрес застройщика. Проверить его можно на сайте налоговой.

    Как заполнять конверт?

    Пишите адрес получателя и свой адрес. Не запечатывайте конверт, т.к. сотрудник почты должен вложить туда опись. На свободном месте конверта (вверху) пишите «объявленная ценность 1 руб. 00 коп.» (цифры – словами).

    Идите на почту и берите два бланка «Описи вложения». Пишите: «опись вложения в: ценное письмо с уведомлением». Далее указывайте адрес получателя, а внизу содержание отправления. Нужно написать: претензия к застройщику от вас с требованием выполнить обязательства по договору № и выплатить неустойку с убытками. Пишите полностью. Именно эта опись будет доказывать, что именно вы отправили.

    Затем заполняйте уведомление о вручении. Отдайте все это сотруднику почты. Сообщите ему, что хотите отправить ценное письмо с уведомлением о вручении. Обязательно заберите у него квитанцию и второй экземпляр описи. И не забудьте оставить копию претензии себе.

    Почтовая квитанция об отправке, опись вложения и копия претензии являются доказательствами надлежащего выполнения претензионного порядка со стороны истца и обязательно прикладываются к исковому заявлению. Правильное исполнение такого порядка приносит вам 250 000 рублей.

    Движение почтового отправления вы можете отследить по коду из четырнадцати цифр на квитанции через сайт Почты России

    Если застройщик не отвечает на претензию в течение 10 дней, значит он не собирается решать с вами вопрос. Они обычно делают вид, что ничего не получали, или говорят, что находятся не по месту регистрации. Но поскольку вы претензию отправили, уведомление о вручении получили, то теперь можете готовить документы в суд.

    П.С. Хотите претензию? Пишите в личку – я пришлю вам шаблон правильно составленной претензии, которая гарантированно подходит для суда
     
  15. Саша Соколова

    Пользователи

    Регистрация:
    24 янв 2017
    Сообщения:
    102
    Симпатии:
    1
    Пол:
    Женский
    «Из Красногорска с любовью»

    Дольщица ЖК «Красногорск-Парк» купила квартиру в строящемся доме в августе 2014 года.

    По условиям ДДУ застройщик ЗАО «Пересвет-Инвест» должен был передать ей квартиру не позднее апреля 2015 года. Но в сроки не уложился.

    Дольщица Елена прождала погоды у моря 13 месяцев, но буря не утихала. И она решила, что пора что-то делать. Обратилась к соседям и спросила у них совета. Её соседи, оказалось, уже успели взыскать неустойку и дали Елене телефон юристов, кто вел их дела. Юристами оказались мы, поскольку провели уже более 40 дел по ЖК Красногорск Парк.

    Квартира у дольщицы была за 4 300 000 рублей, поэтому за полтора года просрочки у неё накопилось неустойки на 1 600 000.

    Елена позвонила нам, и мы предложили ей время для встречи на четверг. В будни ей было неудобно, поскольку мамы не было дома и не с кем было оставить малыша, но выходной был свободен. Она записалась на встречу на субботу в 15:00 и вместе с супругом приехала на консультацию. Мы проанализировали её ДДУ, договор уступки и платежные квитанции. С ними всё было замечательно и можно было уже обращаться к Фемиде.

    Елена могла идти в три суда на свой выбор: по месту своей регистрации, по месту регистрации застройщика и по месту нахождения объекта строительства. И среди всех этих вариантов мы вместе выбрали Красногорский городской суд, поскольку у нас там наработанная практика и эти суды неплохо взыскивают неустойки.

    Красногорский суд был судом по месту нахождения объекта строительства. Многие дольщики уверены, что в эти суды не нужно идти, поскольку у застройщика там все куплено, но сейчас я вам докажу обратное.

    Эти убеждения о подкупе не касаются долевого строительства. Для застройщика очень дорого скупать десятки судей, чтобы они урезали всем неустойки. Плюс, если бы и действительно застройщик скупал бы суды по месту нахождения объекта, то дольщики бы судились тогда только в судах по месту своей регистрации. Из-за чего застройщик бы просто выбрасывал деньги на ветер, так как все равно дольщик может судиться где захочет.

    Поэтому если бы застройщик и вправду хотел урезать всем неустойки, то ему нужно было бы скупать все суды, которые существуют. А правда заключается в том, что судьи и без подкупа уменьшают неустойки. А если они и так режут, то зачем застройщику тратить лишние деньги?

    Поскольку квартира на день вынесения решения суда так и не была передана Елене, судья, невзирая на то, что суд находится по месту нахождения объекта, вынес красивое решение. Он взыскал с застройщика: 814 000 рублей неустойки, 407 200 рублей штрафа, 5 000 рублей морального вреда и 10 000 рублей судебных расходов.

    Итого героиня получила 1 235 200 рублей при заявленной неустойке в 1.6 млн. рублей. Согласитесь, это восхитительное решение для суда общей юрисдикции, ведь суммы больше миллиона рублей в них взыскиваются в 10% случаях.

    Рассматривалось бы это дело в арбитражном суде сумма взыскания была бы в 2 раза больше – 2 500 000 рублей. Но в прошлом году обращаться в арбитраж нельзя было до получения акта приёма-передачи. А сегодня можно.

    Правда, в судах ходит слух, что скоро нельзя будет взыскивать неустойку без урезания в арбитраже. Судьи начнут урезать неустойки всем подряд, поскольку им за последние 2 года надоели дольщики, которые то и дело получают максимальные неустойки.

    Поэтому, друзья, хотите получить всю неустойку в полном объеме? Спешите, возможно скоро двери в арбитраж закроются навсегда.

    1 230 000 руб. неустойки (1).jpg 1 230 000 руб. неустойки (2).jpg 1 230 000 руб. неустойки.jpg
     
  16. Саша Соколова

    Пользователи

    Регистрация:
    24 янв 2017
    Сообщения:
    102
    Симпатии:
    1
    Пол:
    Женский
    [​IMG]

    «17 вопросов по банкротству»

    1. Что такое банкротство?

    Банкротство – это неспособность должника удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам

    2. Какие признаки должны быть у должника при банкротстве?

    Сумма задолженности перед кредитором должна быть более 300 тыс. руб. А срок неуплаты более 3 месяцев

    3. Что требуется для того, чтобы кредитор мог подать заявление о банкротстве должника?

    Вступившее в законную силу решение суда с наличием задолженности. Банки могут подать в суд заявление о банкротстве должника без решения суда

    4. Что происходит после того, как кредитор подает заявление в суд о банкротстве должника?

    Суд проверяет должника на наличие признаков банкротства и, если они есть – назначает дату рассмотрения заявления. Если до даты заседания должник гасит долг – производство по делу прекращается. Нет – суд вводит процедуру наблюдения и назначает арбитражного управляющего

    5. Кто такой арбитражный управляющий?


    Это независимый специалист. Он занимается ведением банкротства, оценивает финансовое состояние должника, делает заключение о том, возможно или нет восстановить его платежеспособность. А также оспаривает незаконные сделки должника за последние три года, наполняет конкурсную массу, производит расчеты с кредиторами.

    Арбитражный управляющий действует вместе с директором должника на первой стадии банкротства. На следующих стадиях директор отстраняется и предприятием руководит именно арбитражный управляющий.

    6. Какие есть стадии в банкротстве?

    Наблюдение, финансовое оздоровление, внешнее управление, конкурсное производство

    7. Что они значат?

    Наблюдение - это процедура для обеспечения сохранности имущества должника, проведения анализа его финансового состояния, составления реестра требований кредиторов и проведения их первого собрания.

    Финансовое оздоровление и внешнее управления – процедуры для восстановления платежеспособности должника и погашения его задолженности.

    Конкурсное производство - это система мероприятий для ликвидации должника и удовлетворения требований кредиторов с исключением предприятия из реестра действующих

    8. Зачем нужно первое собрание кредиторов?


    Здесь решается ход процедуры банкротства, а именно прорабатываются вопросы: какая из дальнейших процедур вводится после наблюдения, есть ли возможность заключить мировое соглашение. Также утверждается кандидатура арбитражного управляющего, создается комитет кредиторов и выбирается реестродержатель. Все вопросы решаются путем голосования

    9. Что делать дольщику при банкротстве застройщика?

    - Заявить требование о передаче жилого помещения в реестр
    - Заявить требование о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства (до банкротства)
    - Заявить требование о взыскании денежных средств, внесенных за квартиру
    - Заявить требование о признании права собственности на квартиру, если дом введен в эксплуатацию

    10. Когда заявлять свои требования?

    Если суд выносит определение о введении процедуры банкротства, то оно публикуется в газете Коммерсант. Она является официальным источником для таких публикаций. В течение 30 дней с даты публикации кредиторы имеют право подать заявление в суд о включении их требований в реестр. Дальше он закрывается

    11 Если я не успел вступить в реестр можно ли вступить в него потом?

    Только на следующем этапе банкротства. На конкурсном производстве вы можете включиться в реестр в течение 60 дней с начала производства

    12. Как происходят выплаты в банкротстве?


    В первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед кем должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью. Во вторую идут выплаты выходных пособий и оплата труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору. В третью - расчеты по денежным требованиям участников долевого строительства. В четвертую расчеты с остальными кредиторами

    13. Какие перспективы у дольщика?

    В идеальном случае находится инвестор. Все права застройщика на недостроенный ЖК передаются ему. Новый инвестор берет на себя обязательства перед дольщиками достроить их дом и передать им квартиры в собственность без дополнительных оплат.

    В действительности дольщики организовывают ТСЖ, после чего ему передаются права на объект. ТСЖ за свой счет достраивает жилой комплекс и передает квартиры дольщикам. Дольщики, к сожалению, несут дополнительные расходы, порой высокие, на достройку квартир.

    Кроме того, они должны будут за свой счет погасить требования по текущим платежам; погасить требования кредиторов 1 и 2 очереди; погасить требования залоговых кредиторов.

    Если собрание кредиторов не согласится на создание ТСЖ, то имущество будет выставлено на торги.

    14. Как происходит распродажа имущества застройщика?


    60% проданного имущества направляется на погашение требований кредиторов по обязательству, обеспеченному залогом указанных объектов и прав на них должника. 25% на погашение денежных требований участников строительства. 10% на погашение требований кредиторов первой и второй очереди в случае, если иного имущества застройщика не хватает для их погашения. Остаток идет на погашение судебных расходов.

    15. Как работать с арбитражным управляющим?

    Нужно взаимодействовать с ним и контролировать его действия. Именно он анализирует деятельность должника, находит незаконные сделки и оспаривает их. И управляющий может работать профессионально, если знает, что его контролируют, или тяп-ляп.

    Если он работает с не охотой, то его можно заменить на другого. И если вы объединитесь с остальными дольщиками – вы сможете поставить своего управляющего

    16. Сколько стоит арбитражный управляющий?

    35-150 тыс. рублей в месяц

    17. Можно ли вступить в несколько реестров требований?

    Да, если вы одновременно хотите оформить собственность на квартиру, компенсировать судебные издержки и получить выплату по неустойке.
     
  17. Саша Соколова

    Пользователи

    Регистрация:
    24 янв 2017
    Сообщения:
    102
    Симпатии:
    1
    Пол:
    Женский
    «Застройщик банкрот?»

    Если процедура банкротства возбуждена в отношении застройщика первое, что нужно сделать – это заявить свои требования. Вы имеете право включить их:

    • В реестр требований о передаче жилых помещений
    • В реестр денежных требований
    • В оба реестра

    Для вступления в реестр вам следует обратиться в арбитражный суд с заявлением. Реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении одного месяца с даты опубликования сведений о признании должника банкротом. Они в свою очередь публикуются в газете Коммерсант.

    Закон не предусматривает какой-либо обязательной формы заявления, однако в нём должны быть:

    • Наименование арбитражного суда, в котором рассматривается дело
    • Наименование застройщика и его адрес
    • Регистрационные данные застройщика
    • Наименование участника строительства и его адрес
    • Описание требования к должнику
    • Обязательство, из которого возникло требование застройщика перед участником строительства, и срок его исполнения

    Информация о банкротстве находится на сайте арбитражного суда РФ - kad.arbitr.ru. Вводите название застройщика или ИНН и жмите «Найти». Сведения об арбитражном управляющем, можно получить на сайте fedresurs.ru.

    При банкротстве застройщика есть три варианта получить жилые помещения:

    1. Если у застройщика нет денег, то суд может передать вам дом, организованный в ЖСК. Этот вариант прекрасен, если дом практически построен, а доплатить нужно 200-500 тыс. руб. за квартиру. Если дом построен на 50%, то вам придется несладко. Доплата возрастает до половины цены квартиры: 2-5 млн. руб.

    2. Если застройщик сам достроит дом, то суд может передать жильё дольщикам. Здесь очень важно определиться кто будет платить за достройку и кому потом будут предъявлены требования об оплате строительства.

    3. Найти лицо, готовое инвестировать в строительство и по его завершению передать вам квартиры.

    В каждом из вариантов необходимо, чтобы после передачи квартир дольщикам оставшегося имущества у должника было достаточно для погашения текущих требований (оплата конкурсному управляющему, услуги подрядчиков по достройке дома, арендная плата за земельный участок и прочее), а также требований кредиторов 1 и 2 очереди.

    В случае нехватки имущества, эти требования обязаны оплатить сами дольщики, если они хотят получить квартиры. Если не оплатят, то все квартиры будут проданы на конкурсе, а полученные деньги пойдут на погашение требований дольщиков, текущих требований, требований кредиторов 1, 2 и 4 очереди.

    Если дом будет кто-то достраивать за свои деньги и не будет потом предъявлять требования к застройщику - это самое отличное для вас решение. Если же этот кто-то после достройки дома предъявит застройщику требования оплатить строительство, то оплачивать строительство должен застройщик, а если у него нет денег, то дольщики, иначе квартиры не видать.

    Кто такие эти «очереди»?


    В первой очереди находятся те, кому положена компенсация за причинение вреда для жизни. Скажем, это рабочий, погибший на стройке или ставший инвалидом, или прохожий, кому упал на ногу кирпич.
    Во второй очереди – те, у кого заключен трудовой договор с застройщиком - это рабочие, мастера, инженеры.
    В третьей – участники долевого строительства, то есть дольщики.
    В четвертой - другие кредиторы: банки, подрядчики, уполномоченные органы и пр.

    Денежные требования участников строительства имеют преимущества перед конкурсными кредиторами, так как их требования погашаются раньше. Более того, погашение требований участников строительства производится из денежных средств, вырученных от реализации объекта незавершенного строительства и прав на земельный участок.

    Что лучше делать?

    Так как вы уже столкнулись с нерадивым застройщиком, который несколько лет пел песни о том, что завтра он начнет всё строить, вы только потерпите, а сегодня банкротится из-за того, что спустил все деньги, я сомневаюсь, что вы хотели бы еще раз встречаться с таким же хамом. Тем не менее, он, как вы понимаете, может вам попасться. Поэтому хоть вариант, «достроит кто-то другой» дешевле, проще и ничего не надо делать, жилищно-строительный кооператив (ЖСК) надежнее.

    Если у вас есть инициативные ответственные дольщики, кто готов возложить на себя обязательства по достройке дома смело идите по пути ЖСК. Так вы будете контролировать стройку сами. Будете сами знать, в какой офшор уходят ваши деньги. И будете в курсе, почему сегодня нет строителей на работе. Нанимайте строительную организацию и в бой.

    Что такое ЖСК и с чем его едят?

    В рамках процедур в деле о банкротстве предусматривается возможность погашения требований кредиторов путем передачи им объекта незавершенного строительства. Такая процедура предусматривает необходимость создания участниками строительства жилищно-строительного кооператива - ЖСК

    Согласно закону, создать ЖСК для достройки удастся не всегда. Если на одни и те же квартиры претендуют несколько участников строительства или застройщик не приступал к возведению дома, а объект находится на стадии свайного поля, в создании ЖСК будет отказано. В этом случае все требования дольщиков должны быть переведены из имущественных в денежные, незавершенные объекты реализованы на открытых торгах, а вырученные средства переданы инвесторам.

    Если суд выносит решение в пользу инвесторов, ЖСК передается земельный участок вместе с объектом. С этого момента организацией работ занимаются сами инвесторы. ЖСК начинает выполнять функции заказчика строительства. Он самостоятельно привлекает строительную организацию, имеющую все необходимые допуски и право выполнять функции застройщика.

    Деятельность созданных инвесторами ЖСК регулируется законом о потребительских кооперативах, по которому каждый из участников имеет право на получение своего пая. Уставом организации будет предусмотрено, сколько именно средств должен внести каждый из участников. Скажем, 7435 рублей за один квадратный метр, как было на одном из проблемных объектов.

    Правда, в судебном процессе инвесторы могут понести дополнительные расходы. Если после передачи объекта выяснится, что имущества застройщика недостаточно для погашения текущих платежей и требований кредиторов первой и второй очереди - участники строительства должны взять эти расходы на себя.

    Еще один важный нюанс: после передачи недостроенного дома ЖСК время строительства многоквартирного дома не будет ограничено сроком проведения процедуры банкротства. ЖСК будет существовать столько, сколько потребуется для завершения стройки.

    Но учтите ЖСК таит в себе громадный минус. Что если дольщик сначала скажет, что готов оплачивать ЖСК, а потом выяснится, что не может? Поэтому строительство опять может встать из-за нехватки финансирования.
     
  18. Галина Лучшева

    Пользователи

    Регистрация:
    14 ноя 2017
    Сообщения:
    1
    Симпатии:
    0
    Пол:
    Женский
    Обращалась к юристу Голдобиной Юлии по взысканию неустойки с застройщика, рекомендую. В итоге суд взыскал неустойку в полном объеме с застройщика за сдачу квартиры по договору ДДУ не в срок, размер не снизил.
    Работой удовлетворена, профессиональный и грамотный подход, всегда на связи, объясняет все ясно и понятно.
    На всякий случай оставляю контакты Юрист Юлия Голдобина. Москва. 8-926-450-41-98, обращайтесь, не пожалеете.
     

Загрузка...
Похожие темы - «Как дольщику взыскать
  1. Саша Соколова
    Ответов:
    0
    Просмотров:
    1.897
Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru