«Как дольщику взыскать 100% неустойки»

  • Добро пожаловать на независимый форум жильцов жилого комплекса "Царицыно"

    Жилой комплекс "Царицыно" состоит из двух микрорайонов "Царицыно 1" и "Царицыно 2". расположенных на юге столицы, внутри МКАД, по адресу: 6-я Радиальная улица, дом 7.

      Если Вы приобрели или только планируете приобрести квартиру в микрорайоне "Царицыно", то приглашаем Вас зарегистрироваться на форуме жителей микрорайона. Знакомьтесь с Вашими будущими соседями, создавайте новые обсуждения, делитесь новостями и фотографиями.

    Добро пожаловать на форум  жителей микрорайона "Царицыно"!

Саша Соколова

Пользователи
24 Янв 2017
102
1


«А вы совершаете эту ошибку стоимостью 500 000 рублей?»

Когда дольщики оказываются в долгострое они сталкиваются с проблемой под названием «дополнительное соглашение».

Дополнительное соглашение – это юридически значимый документ, заключаемый между сторонами с целью внесения дополнений в договор. Оно подписывается добровольно и означает, что стороны согласны со всеми дополнениями.

Существует шесть самых распространенных дополнительных соглашений:

• о переносе сроков сдачи жилья
• о расторжении ДДУ
• об изменении подсудности
• об изменении качественных характеристик объекта
• об изменении участника договора
• соглашение о переносе сроков оплаты ДДУ

Как просрочка сдачи ключей появляется на горизонте застройщик высылает по почте предложение дольщику подписать кое-какие бумаги.

Он говорит, что эта формальность и она не будет стоить дольщику ничего и предлагает расписаться под дополнительным соглашением о переносе сроков на 3/6/12 месяцев. Статистика говорит, что каждый пятый дольщик подписывает это соглашение!

Поскольку застройщик к этому времени уже один раз навешал дольщику лапши на уши со сроками, то теперь будет вешать её без конца. И здесь застройщик уже начинает показывать своё истинное волчье лицо – он начинает шантажировать дольщика.

Давайте возьмем угрозы одного из застройщиков и посмотрим, как он красиво может завернуть то, на что не способен пойти, но после прочтения чего даже дольщик с черным поясом по юриспруденции начинает сомневаться.

В письме к подписанию дополнительного соглашения может стоять вот эта фраза:

«В случае отсутствия от Вас волеизъявления о намерении заключить дополнительное соглашение на изменение условий Договора касательно сроков строительства Многоквартирного жилого дома, по истечении срока, установленного Федеральным законом №214-ФЗ и Договором, Застройщик будет расценивать это как односторонний отказ участника от исполнения договора».


Ничего себе, не правда ли? Это что, если я не подпишу соглашение, застройщик расторгнет договор? Вот это нежданчик.

А может быть и более прямая фраза:

«При неполучении волеизъявления Участника касательно согласия или не согласия с новыми условиями договора, изложенными в проекте направленного Участникам дополнительном соглашении (30.12.2017), Застройщик будет руководствоваться п.2 ст. 452 ГК РФ, и будет вынужден расторгнуть договор в судебном порядке, т.к. отсутствие волеизъявления Участника (при отсутствии подписанного дополнительного соглашения или заявления о расторжении договора от Участника) расценивать иначе как отказ от договора Застройщик не может. Кроме того, имеющийся в настоящее время в договоре срок (30.05.2017 г.) не дает возможности Застройщику без урегулирования с Участником срока его продления продолжать исполнять обязательства по нему».

Т.е. оказывается, что это плохой дольщик виноват в том, что хороший застройщик гулял с девками по Куршавелю на деньги дольщика, поэтому теперь он расторгает договор, потому что сил больше нет терпеть вопиющее поведение дольщика.

После прочтения таких писем даже самый бронебойный дольщик с юриспруденцией головного мозга начинает думать, что либо он подписывает дополнительное соглашение, либо завтра ДДУ становится филькиной грамотой.

Запомните: шанс расторгнуть ДДУ в судебном порядке, пока не нарушены условия ДДУ, 1 из 100. Нарушение условий ДДУ со стороны дольщика может быть только одно: он взял рассрочку и просрочил платеж. Вот как это произошло, так застройщик и может расторгнуть договор. А до этого момента его сказки про белого бычка яйца выеденного не стоят.

Застройщик всего лишь угрозами апокалипсиса пытается развести дольщика и втюхнуть ему бумагу, которая обворует дольщика на 1 000 000 рублей.

Иногда застройщики даже предлагают подарки дольщику за его автограф. Подарки? Ууу! Один застройщик предлагает денежную компенсацию: 20 – 40 тыс. руб. или 5% от того, что дольщик взыскивает в суде. Другой предлагает бесплатное оформление квартиры в собственность. Кое-кто предлагает не просто подписать дополнительное соглашение, а подписать его за деньги. А когда вам продают то, что спасает вас от лишения квартиры – это, согласитесь, кажется выгодной сделкой.

Представляете, как картина выглядит со стороны? Застройщик накосячил, а дольщик за это еще платит 10 000 руб. Хочется похохотать, если бы только некоторые дольщики не покупали такие соглашения.

Другие застройщики предлагают купон в гипермаркет на 70 тыс. рублей. Казалось бы, неплохо? Но этот купон работает, если вы потратились в магазине на 300 000 рублей.

Поэтому – «не подписывайте дополнительные соглашения», они вам не нужны. Они нужны только застройщику, чтобы уйти от выплаты вам 1 000 000 рублей.

Отказываясь от подписания соглашения, вы сохраняете за собой 100% право взыскать с застройщика компенсацию. Это фантастические деньги. Порой слишком. Если ваша квартира стоит 5 млн., то три месяца просрочки уже дарят вам 450 000 рублей. Сравните это с купоном в гипермаркет на скидку в 70 тыс. руб. при покупке фикусов на три сотни тысяч. Чувствуете разницу?

Кроме того, игнорируя это соглашение вы оставляете за собой право расторгнуть договор с застройщиком. Открою вам секрет, это застройщик на самом деле первый парень на деревне, кто должен бояться, что вы расторгнете с ним договор и взыщете с него две квартиры. Потому что вы имеете право в судебном порядке расторгнуть договор, а он нет.

Если цена вашей квартиры 5 млн. руб., то при расторжении договора мы гарантированно взыскиваем вам 10 000 000 рублей.

При получении дополнительного соглашения у дольщика есть три таблетки на выбор:

• подписать документ
• направить застройщику отказ
• проигнорировать его и оставить без ответа

Выбирайте вторую или третью. Они ничем друг от друга не отличаются. Юридическая ценность вашего ДДУ под защитой законодательства Российской Федерации в 10 из 10 случаев.
 

Саша Соколова

Пользователи
24 Янв 2017
102
1


Застройщик ЖК «Красногорск Парк»
Объект: АО «Пересвет-Инвест»
Красногорский городской суд Московской области
Неустойка: 300 000 рублей
Моральный вред: 10 000 рублей
Штраф: 155 000 рублей
Судебные расходы: 10 000 рублей
Всего: 480 000 рублей
 
Последнее редактирование:

Саша Соколова

Пользователи
24 Янв 2017
102
1
«Четыре сотни тысяч рублей лишними не бывают»

Участник долевого строительства обратился к нам с просьбой взыскать неустойку.

Застройщик «Московский Комбинат Хлебопродуктов» должен был передать ключи от квартиры в ЖК Царицыно 30 сентября 2014 года. Но со сроками опоздал.

Сегодня ЖК Царицыно – это самый известный долгострой Москвы. Компанией владеет крупный зерновой олигарх Игорь Пинкевич. Он собрал с дольщиков 60 млрд. руб., в строительство вложил 17 млрд., а все остальные деньги уплыли в неизвестном направлении.

Застройщик уже больше полугода не платит по неустойкам. И получают их сейчас только те, кто расторгает ДДУ и подаёт на банкротство застройщика.

По сути банкротные иски и стали причиной невыплаты неустоек. Дело в том, что, когда застройщик не платит долги по расторгнутым договорам, дольщики обращаются с требованием признать застройщика банкротом.

Застройщик от этих исков банкротом не становится, потому что выплачивает во время суда каждому по 5-20 млн. руб. Тем самым дольщики с легкостью получают всю сумму долга с неустойками при расторжении договора:

У Вас недостаточно прав для просмотра ссылок. Войдите или зарегистрируйтесь.
,
У Вас недостаточно прав для просмотра ссылок. Войдите или зарегистрируйтесь.
,
У Вас недостаточно прав для просмотра ссылок. Войдите или зарегистрируйтесь.


Но пока застройщик платил по неустойкам, мы отправились в Преображенский районный суд и требовали взыскать с него 874 тыс. руб. + 50% штрафа. Итого 1 млн. 300 тыс. руб.

Поскольку на момент вынесения судебного решения квартира не была передана, суд решил взыскать:

• Неустойка – 300 тыс. руб.
• Штраф - 80 тыс. руб.
• Моральный вред - 15 тыс. руб.
• Судебные расходы - 23 тыс. руб.
• Всего: 418 тыс. руб.

Итого дольщица получила 418 тыс. руб. при 874 тыс. руб. заявленной неустойке

Это считается хорошим решением. Но видите ли общую компенсацию срезали в 3 раза. Причиной являлись высокие требования.

Хотите, чтобы вашу неустойку не снижали в 3 раза? Делите денежные требования на две равные части и взыскиваете их за 2 захода. Тем самым вы получаете в 2 раза больше неустоек.

Решение публикуется с позволения истца.

У Вас недостаточно прав для просмотра ссылок. Войдите или зарегистрируйтесь.
,
У Вас недостаточно прав для просмотра ссылок. Войдите или зарегистрируйтесь.
,
У Вас недостаточно прав для просмотра ссылок. Войдите или зарегистрируйтесь.
,
У Вас недостаточно прав для просмотра ссылок. Войдите или зарегистрируйтесь.
,
У Вас недостаточно прав для просмотра ссылок. Войдите или зарегистрируйтесь.
,
У Вас недостаточно прав для просмотра ссылок. Войдите или зарегистрируйтесь.
 

Саша Соколова

Пользователи
24 Янв 2017
102
1
«Как дольщица взыскала 1 900 000 рублей неустойки»

Дольщица с ЖК в Московской области обратилась к нам взыскать неустойку. Она заключила договор долевого участия с застройщиком, заплатив за квартиру 5 млн. руб. Застройщик обещал выдать ключи в начале 2015 года, но обещание не выполнил. Поэтому дольщица позвонила нам, так как её друзья рассказали ей, что мы взыскивали им неустойку в 100% объеме.

Мы рекомендовали дольщице найти своего индивидуального предпринимателя и уступить ему право требовать неустойку. Почему именно своему ИП? Для большей безопасности. Так дама будет меньше переживать, что мы, получив её 2 млн. руб. - все деньги спрячем в офшоре. Поэтому она нашла своего ИП и заключила с ним договор уступки.

По этому договору она передавала своё право требовать неустойку ИП за весь период просрочки с 03.03.2015 по 19.02.2016, а ИП обязался, что он, получив неустойку, тут же переведет её дольщице в течение 2 дней. ИП в свою очередь оформил нотариальную доверенность на нашего юриста, и мы отправились в арбитражный суд по месту регистрации застройщика.

Застройщик в суде, разумеется, просил применить 333 статью, дабы урезать неустойку, но, к счастью, такие фокусы возможны только в судах общей юрисдикции. По той причине, что в сфере предпринимательской деятельности обстоятельством, освобождающим от ответственности, является лишь действие непреодолимой силы.

Юридическая квалификация обстоятельства как непреодолимой силы возможна только при одновременном наличии таких ее существенных характеристик, как чрезвычайность и непредотвратимость.

Под чрезвычайностью понимается исключительность, выход за пределы нормального, обыденного, необычайность для тех или иных жизненных условий, то, что не относится к жизненному риску и не может быть учтено ни при каких обстоятельствах. Не любой жизненный факт может быть квалифицирован как непреодолимая сила, так как обязательным признаком последней является ее чрезвычайный характер. От случая непреодолимая сила отличается тем, что в основе ее объективная, а не субъективная непредотвратимость.

Поэтому суд вынес решение и полностью удовлетворил наши требования. Он взыскал с застройщика:

• Неустойку: 1 млн. 295 тыс. руб. (100% из 100% )
• Штраф: 616 тыс. руб. (100% из 100% )
• Госпошлину: 2 тыс. руб.
• Всего: 1.9 млн. руб. (100% из 100% )

Тем самым дольщица получила 1 900 000 рублей при заявленной неустойку в 1.3 млн. руб.

А теперь скажите, дорогие друзья, как вы думаете, какую бы дольщица получила неустойку, обратись она в суд общей юрисдикции? Правильно, вместо 2 млн. руб. получила бы 400-500 тыс. руб., и то, если бы судья был в настроении.

Так что, вот вам палочка-выручалочка от несправедливого уменьшения неустоек в суде.

У Вас недостаточно прав для просмотра ссылок. Войдите или зарегистрируйтесь.


Решение суда:
У Вас недостаточно прав для просмотра ссылок. Войдите или зарегистрируйтесь.
,
У Вас недостаточно прав для просмотра ссылок. Войдите или зарегистрируйтесь.
,
У Вас недостаточно прав для просмотра ссылок. Войдите или зарегистрируйтесь.
,
У Вас недостаточно прав для просмотра ссылок. Войдите или зарегистрируйтесь.
,
У Вас недостаточно прав для просмотра ссылок. Войдите или зарегистрируйтесь.
 
Последнее редактирование:

Саша Соколова

Пользователи
24 Янв 2017
102
1


Неустойка за просрочку сдачи ключей
Застройщик ЖК «Красногорск Парк»
Объект: ОА «Пересвет-Инвест»
Красногорский городской суд Московской области
Неустойка: 795 000 рублей
Моральный вред: 5 000 рублей
Штраф: 400 000 рублей
Судебные расходы: 15 000 рублей
Всего: 1 215 000 рублей
 

Саша Соколова

Пользователи
24 Янв 2017
102
1


«Когда можно идти в арбитраж»

Чтобы взыскать неустойку в полном объеме её нужно уступить ИП.

ИП получает право требовать неустойку, отправляется в арбитражный суд и взыскивает её в полном объеме.

Арбитражный суд по умолчанию приносит вам 150% компенсации, когда суд общей юрисдикции в три раза меньше.

Моё сердце обливается кровью, когда я вижу дольщиков, кому юристы взыскали неустойку на 200 тыс. руб., когда мы могли бы взыскать дольщикам в 3-4 раза больше.

Как определить может ли договор ДДУ уступать неустойку или нет

Возьмем четыре договора от разных застройщиков

1. Застройщик «Капитал Б», ЖК «Домодедово Парк»
2. Застройщик «Десна Лэнд», ЖК «Андерсен»
3. Застройщик «Ковчег», ЖК «Рождественский»
4. Застройщик «МарьиноСтрой», ЖК «Марьино Град»

Заранее скажу, что не все договоры одинаковы. Дело в том, что застройщик заключает ДДУ в разные периоды времени. И конечно же с годами вносит корректировки в ДДУ. А после прочтения этих строк побежит вносить сейчас же.

По статистике только 5 из 10 договоров могут идти в арбитраж.

ЖК Домодедово Парк


Договор ДДУ. Глава 8, Уступка Прав требования по Договору, страница 4.

Это прекрасный договор, который разрешает уступку неустойки после уплаты цены договора. Т.е. заплатили всю сумму по договору и в этот же день можете уступать неустойку.

Для этого вы оформляете договор уступки и 1 000 000 уже в двух шагах от вас.

ЖК «Андерсен»



ДДУ. Глава 9, Уступка прав требования, страница 13.

Тоже отличный договор. Оплатили его и можете взыскивать 150% неустойки. Не оплатили - можете взыскивать только после получения согласия на уступку от Банка и Застройщика.

Теперь переходим на плохие договоры.

ЖК «Рождественский»


ДДУ. Глава 3. Предмет Договора. Права и обязанности Сторон.

Здесь застройщик требует согласовать с ним форму документа, по которому вы уступаете неустойку. Этот договор не подходит для арбитражного суда. Застройщик в жизни не согласует с вами уступку, потому что так вы взыщите с него 150% неустойки. А на такой шаг может пойти только Незнайка.

ЖК Марьино-Град


ДДУ. Глава 3. Предмет Договора. Прав и обязанности.

Как и в предыдущем договоре застройщик требует согласовать форму документа. Поэтому и этот договор не подходит для арбитража.

Но какой бы у вас договор ни был вы всегда можете взыскивать проценты за пользование вашими деньгами при расторжении ДДУ в полном объеме.

Дело в том, что при расторжении договора пункты про согласование утрачивают силу. И теперь вы можете уступать проценты ИП, а далее взыскивать их в арбитраже.

Проценты считаются со дня поступления застройщику денег. Т.е. покупали квартиру за 3 млн. руб. три года назад, значит сегодня взыскиваете минимум 6 000 000 рублей, а максимум 7 500 000.

У Вас недостаточно прав для просмотра ссылок. Войдите или зарегистрируйтесь.
, кому дольщики уступают неустойку. Мы открыли его специально в начале 2016 года под дела в арбитраже. Это наш ведущий юрист Алексей Михайлович.

У Вас недостаточно прав для просмотра ссылок. Войдите или зарегистрируйтесь.
, который вы заключаете с ИП на взыскание неустойки. ИП может быть вашим или нашим.

В этот договор мы вносим прописью всю сумму денег, которую вы получаете после победы. Т.е. если вы претендуете на 1 млн. рублей, значит мы прописываем 1 000 000 рублей в договоре и гарантируем вам, что взыскиваем эту сумму.
 

Саша Соколова

Пользователи
24 Янв 2017
102
1


«Что делать, когда застройщик не платит»

Дольщик долгостроя обратился к нам взыскивать неустойку. Его застройщик задержал выдачу ключей на год и дольщику это надоело.

Договор ДДУ разрешал ему уступать неустойку и обращаться в арбитраж.

Мы подготовили договор, дольщик уступил нам неустойку, и мы направили иск в суд. Наши требования заключилась в получении 900 000 рублей компенсации.

Поскольку мы взыскиваем неустойки в 100% объеме, то предоставили дольщику гарантию взыскания компенсации в полном объеме, так и гарантию успеха дела. В случае проигрыша мы прописали в договоре, что возвращаем все деньги.

За два месяца Арбитражный суд вынес решение взыскать с застройщика все 900 000 рублей. И, казалось бы, всё хорошо, но у застройщика не оказалось денег.

По условию нашего договора с дольщиками мы проводим всю работу «под ключ» от написания претензии до фактического момента получения вами денежных средств. Поэтому после 30 дней скитаний по банкам мы обратились к приставам.

Что такое работа с приставами? Это поездки к ним раз в неделю с требованиями найти счета застройщика, имущество, арестовать его счета, арестовать имущество, наложить запрет на регистрационные действия компании, выехать в офис застройщика для ареста всего, что у него есть и т.д.

Здесь дольщики часто допускают ошибку. Они отдают лист приставам, а дальше сидят на форуме и говорят, что он лежит мертвым грузом. Конечно он будет лежать мертвым грузом. Пристав за вас взыскивать денежные средства не будет, если вы не будете этого требовать.

А параллельно мы начали переговоры с застройщиком. И как только появились подвижки в работе приставов застройщик вышел на контакт.

Он предложил поменять исполнительный лист на офисное помещение за 1.2 млн. руб. и доплатить 300 тыс. руб. Но дольщик отказался и решил, что возьмет подешевле машиноместо. Поэтому мы заключили мировое соглашение.

Мировое соглашение:
У Вас недостаточно прав для просмотра ссылок. Войдите или зарегистрируйтесь.
,
У Вас недостаточно прав для просмотра ссылок. Войдите или зарегистрируйтесь.
,
У Вас недостаточно прав для просмотра ссылок. Войдите или зарегистрируйтесь.
,
У Вас недостаточно прав для просмотра ссылок. Войдите или зарегистрируйтесь.


Тем самым дольщик получил паркинг для автомобиля рядом с домом. И теперь ему не надо искать каждый день где бы припарковаться после работы. Согласитесь, тоже отличная компенсация.
 

Саша Соколова

Пользователи
24 Янв 2017
102
1


Неустойка за просрочку сдачи ключей
Застройщик ООО «ПКФ Виктория-5»
Объект: ЖК «Жемчужина Виктории»
Арбитражный суд Москвоской области
Проценты взысканного: 150%
Неустойка: 880 000 рублей
Штраф: 420 000 рублей
Всего: 1 300 000 рублей
 

Саша Соколова

Пользователи
24 Янв 2017
102
1


«4 предложения на расторжение договора с застройщиком»

«Самое важное изобретение в человеческой жизни – письменный договор. Он позволяет людям изложить на бумаге все причины, по которым они не доверяют друг другу»

1. Расторжение договора в один иск

34 999 + 4.9% от взысканной суммы

Здесь проценты за пользование вашими денежными средствами получаются срезанными

Сумма взыскания: 120% - 258% от цены квартиры

2. Расторжение договора в два иска

«Высокий первоначальный взнос, низкие проценты»


Первый иск на возращение денег, внесенных за квартиру, и 50% штрафа: 59 999 рублей

Второй иск на взыскание процентов за пользование вашими денежными средствами в полном объеме: 42 999 + 14.9% от взысканной суммы

Сумма взыскания: 208% - 258% от цены квартиры

3. Расторжение договора в два иска

«Комфортный первоначальный взнос, мягкие проценты»


Первый иск на возращение денег, внесенных за квартиру, и 50% штрафа: 34 999 + 2.9% от взысканной суммы

Второй иск на взыскание процентов за пользование вашими денежными средствами в полном объеме: 42 999 + 14.9% от взысканной суммы

Сумма взыскания: 208% - 258% от цены квартиры

4. Расторжение договора в два иска

«Низкий первоначальный взнос, высокие проценты»

Первый иск на возвращение денег, внесенных за квартиру, и 50% штрафа: 30 999 + 6.9% от взысканной суммы

Второй иск на взыскание процентов за пользование вашими денежными средствами в полном объеме: 34 999 + 11.9% от взысканной суммы

Сумма взыскания: 208% - 258% от цены квартиры

Зачем подавать два иска?

Если подавать один иск на расторжение договора, то вы взыщите лишь всю сумму, внесенную за квартиру, и 20-40% неустойки, так как районные суды всегда их режут.

Если вы подаёте два иска, то вы взыскиваете как всю сумму, внесенную за квартиру, так и неустойку за пользование вашими денежными средствами в полном объеме.

Купили квартиру 3 года назад за 10 млн. руб.? Значит в 100% случаях взыскиваете в 2 раза больше, чем заплатили изначально: 21 000 000 – 26 000 000 рублей.

Расторжение ДДУ делает из каждого рубля, внесенных за квартиру, два.
 

Саша Соколова

Пользователи
24 Янв 2017
102
1
«Кто еще хочет получить неустойку?»

Застройщик ЗАО «Пересвет-Инвест» задержал выдачу ключей на 281 день.

Дольщик ЖК «Красногорск Парк» покупал у него квартиру стоимостью 3.7 млн. руб. и ожидал вселиться еще в 2015 году.

После полугода ожиданий дольщик принял решение обратиться в суд за неустойкой. Его требования состояли в 581 тыс. руб.

Он написал на нас доверенность, и мы отправились в суд.

Через 2.5 месяца после отправки претензии Красногорский суд вынесен решение взыскать с застройщика:

- 250 000 рублей неустойки;
- 20 000 рублей морального вреда;
- 135 000 рублей штрафа;
- 20 000 рублей судебным расходов;
- итого, 425 000 рублей

В общем счете, дольщик получил 425 000 рублей при заявленной неустойке 580 тыс. руб.

Мы получили деньги дольщику, поскольку работаем до получения их клиентами на руки, а квартиры застройщик так до сих пор и не передал. Просрочка на объекте более 2-х лет.

Поэтому началась просрочка - взыскивайте неустойку. Потому что, если застройщик перенес сроки сдачи ключей, то не исключено, что будет переносить их не раз.

А чем раньше вы взыскиваете неустойку, тем больше у вас шансов получить её на руки. Ведь после сдачи квартир застройщик может себя обанкротить и взыскивать компенсации будет не с кого.

Решение публикуется с позволения истца:
У Вас недостаточно прав для просмотра ссылок. Войдите или зарегистрируйтесь.
,
У Вас недостаточно прав для просмотра ссылок. Войдите или зарегистрируйтесь.
,
У Вас недостаточно прав для просмотра ссылок. Войдите или зарегистрируйтесь.
,
У Вас недостаточно прав для просмотра ссылок. Войдите или зарегистрируйтесь.
,
У Вас недостаточно прав для просмотра ссылок. Войдите или зарегистрируйтесь.




Неустойка за просрочку сдачи ключей
Застройщик ООО «ПКФ Виктория-5»
Объект: ЖК «Жемчужина Виктории»
Арбитражный суд Московской области
Проценты взысканного: 150%
Неустойка: 1 512 379,16 рублей
Штраф: 756 189,58 рублей
Всего: 2 268 189 рублей
 

Саша Соколова

Пользователи
24 Янв 2017
102
1


«5 способов найти деньги застройщика»

Итак, вы выиграли суд, что дальше?

Сперва определите, где зарыт клад. Самый быстрый способ его найти — предъявить исполнительный лист в банк застройщика. Но как же выяснить, спросите вы, где этот банк?

Давайте посмотрим на 5 способов поиска счетов застройщика:

- Придите в отдел его продаж и возьмите ДДУ на изучение
- Откройте свой ДДУ, возможно старые счета еще актуальны
- Зайдите в интернет и спросите Гугл
- Побродите по форуму вашего ЖК и спросите соседей. Кто-то из них уже получал деньги, и они знают, где счета
- Обратитесь в налоговую инспекцию по месту регистрации застройщика. Она в течение семи дней выдаст вам полный список счетов

Узнали где деньги? Теперь берите исполнительный лист, прикладывайте к нему заявление о взыскании денежных средств и езжайте в банк. В заявлении укажите:

• Реквизиты вашего банковского счета
• Фамилия, имя, отчество, гражданство, реквизиты документа, удостоверяющего личность, место жительства или место пребывания, идентификационный номер налогоплательщика
• Наименование, идентификационный номер налогоплательщика, государственный регистрационный номер, место государственной регистрации и юридический адрес застройщика

Обязательно сохраните копию заявления, где банк поставит отметку о принятии документов. Банк перечислит вам деньги в течение 3-х дней.

Если ваш застройщик надежный девелопер, то на этом приключение заканчивается и вы получаете неустойку. В случае отсутствия денег у застройщика - исполнительный лист возвращается к вам с отметкой о полном или частичном неисполнении. После его получения процедуру можно повторить со вторым, третьим, четвертым банком, пока все деньги не найдутся.

Если прошел месяц, два, а денег все еще нет, обратитесь в службу судебных приставов. К ним возьмите с собой паспорт и оригинал исполнительного документа. Они скажут вам написать заявление, указать реквизиты счета и возбудят исполнительное производство.

Если застройщик не исполняет требования приставов в течение 5 дней, то они начинают процедуру принудительного исполнения. В неё входит арест имущества застройщика, замораживание его счетов и даже штурм офиса застройщика с целью ареста всего, что у него есть.

Кроме приставов за взысканием денег вы можете обратиться в детективное бюро, юридические компании и коллекторские агентства.

Лучше сразу обращайтесь к юристу, кто полностью сопровождает дело от написания претензии до фактического момента получения вами всех денежных средств. Тем самым вы сэкономите время на марафонах в банки и деньги на обращении к коллекторам.

Что делать, если застройщик мертвец?

Один из способов получить деньги с трупа – подать иск на его банкротство (работает только в том случае, если вы расторгали ДДУ). Что оно означает для застройщика?

- Репутационные потери. Новые клиенты перестанут покупать квартиры, так как испугаются покупать у банкрота
- Если суд признает ваше заявление о банкротстве обоснованным и введет процедуру наблюдения, застройщик должен будет платить минимум 180 тыс. руб. зарплаты временному управляющему
- Компании живут за счет кредитов банков. А договоры с ними предполагают санкции в случае заявления о банкротстве. Например, банк может прекратить выдавать транши по кредиту. Поэтому у застройщика не будет новых денег
- После возбуждения процедуры банкротства все кредиторы компании могут предъявить свои требования к должнику. Банки потребуют вернуть кредит, а прочие контрагенты оплату немедленно по договорам с длительным сроком

Подача такого заявление рассматривается как альтернатива исполнительного производства. Подать иск можно, если сумма долга выше 300 тыс. руб., а застройщик должен вам более 3-х месяцев.

Как вам известно застройщики получают колоссальные доходы с продажи квартир. В среднем выручка с одного маленького ЖК составляет 3 млрд. руб. Сравните эту выручку и долг перед вами в 3 млн. руб. Согласитесь, это несопоставимые по масштабу цифры.

Поэтому, когда вы подаете иск с требованием признать застройщика банкротом, он сразу возвращает вам сумму вашего долга и банкротом не становится.

По этой причине даже крупные застройщики как «Московский комбинат хлебопродуктов» с одиннадцатилетними долгостроями сдаются на этом этапе и удовлетворяют требования каждого из дольщиков. Потому что застройщику гораздо выгоднее вернуть вам 2 копейки, чем потерять 100 рублей.
 

Саша Соколова

Пользователи
24 Янв 2017
102
1


«Как вам взыскать 100% НЕУСТОЙКИ»

Апелляция в подарок бесплатно

Перед обращением в суд обратите внимание на ДДУ. У вас может быть особенный договор и по нему вы гарантированно получаете 100% неустойки и 100% штрафа.

Как вам известно суды общей юрисдикции режут неустойки, и вы вместо 1 млн. руб. требований взыскиваете 300-400 тыс. руб. Но если вашим договором предусмотрена возможность уступки прав без согласия с застройщиком, то вы можете перевести спор в арбитражный суд.

Арбитраж – это суд для предпринимателей и в этих судах неустойки не режутся. Тут вы, заявляя 1-2-10 млн. руб., всегда взыскиваете эту сумму в полном объеме.

Какие плюсы даёт арбитраж

Для перевода спора в арбитраж вам понадобится всего лишь одно ИП (индивидуальный предприниматель). Для этого вы уступаете ему свою неустойку за такой-то период времени. Он идет в арбитражный суд, взыскивает её в полном объеме, а дальше по
У Вас недостаточно прав для просмотра ссылок. Войдите или зарегистрируйтесь.
передаёт её вам в течение 2-х дней.

Договор между вами и ИП является вашей гарантией, что именно вы получаете свою неустойку, а не кто-то там еще.
У Вас недостаточно прав для просмотра ссылок. Войдите или зарегистрируйтесь.
мы предоставляем.

Кроме того, при обращении в арбитраж в отличие от районного суда вы освобождаетесь от пошлины. Скажем, вы идете с требованием 3 млн. руб. неустойки и должны суду 38 тыс. руб. госпошлины. Но её вы не платите, потому что её уплату мы берем на себя. Плюс в арбитраже вы и налогов в казну взносите в 2 раза меньше. Так в суде общей юрисдикции государство взымает с нас 13% налогов, а в арбитраже всего каких-то 6%.

С арбитражем вы получаете:

- Всю неустойку в полном объеме до последней копейки
- 50%-ый штраф от неустойки в максимально возможном размере
- В 2 раза облегченное налогообложение. Вы платите всего 6% налогов вместо 13%
- Компенсацию найма юриста в полном объеме в 80% случаях. Будь это хоть даже Резник или Падва за 370 тыс. руб. – все деньги все равно к вам возвращаются
- Защиту от уплаты госпошлины и экономию на ней до 138 тыс. руб.
- Суд второй инстанции, апелляцию, стоимостью 19 000 рублей в подарок бесплатно

По статистике арбитраж в 7.5 раз выгоднее суда общей юрисдикции. Но большинство юристов его не предлагают. Почему, спросите вы, ведь всё так здорово? Видите ли, простому юристу без разницы какую неустойку вы взыщите. Поэтому он в 95% случаях приглашает вас в суд общей юрисдикции, где её режут. Подать иск туда легче, проще и быстрее. А оклад он так и так получает. А если для него нет разницы, то зачем ему лишние движения?

Гарантия взыскания

На арбитраж мы даём вам две гарантии. Во-первых, гарантируем победу, а во-вторых, что вы получаете именно 100% неустойки и 100% штрафа. В случае урезания какой-либо из этих сумм мы компенсируем это урезание своим гонораром.

- Решение суда на 150% компенсации плюс взыскание, ваше ИП: 59 999 рублей
- Решение суда на 150% компенсации плюс взыскание, наше ИП: 42 999 + 11.9% от взысканной суммы

У Вас недостаточно прав для просмотра ссылок. Войдите или зарегистрируйтесь.


Всего за один только 2016 год мы получили нашим клиентам 87 244 693 рублей. У нас за плечами семилетний опыт в долевом строительстве, а в арбитражах мы одержали 43 победы подряд и все они окончились взысканиями на 100% требований.

Хотите взыскать 100% неустойки прямо сейчас? Звоните по тел. +7 925 446 34 06

П.С. Всем заключившим договор дольщикам до 4 июля 2017 года скидка 5000 рублей. Спешите.
 
Последнее редактирование:

Саша Соколова

Пользователи
24 Янв 2017
102
1


«А вы когда-нибудь видели такую неустойку?»
Застройщик ЖК «Красногорск Парк»
Объект: АО «Пересвет-Инвест»
Лефортовский районный суд города Москвы
Неустойка: 2 500 000 рублей
Моральный вред: 15 000 рублей
Штраф: 1 260 000 рублей
Судебные расходы: 15 000 рублей
Всего: 3 800 000 рублей
 

Саша Соколова

Пользователи
24 Янв 2017
102
1
«Просрочка сдачи ключей?»

Дольщик ЖК «Центральный» покупал квартиру за 3 150 000 рублей.

Он рассчитывал заселиться в неё весной 2016 года. Но застройщик ООО «Славянское подворье Л» задержал сроки выдачи ключей на 171 день. И поэтому дольщик отправился в суд взыскать неустойку.

Поскольку у самого героя не было времени на суды, он обратился к нам. Мы направили застройщику претензию, дали ему десять дней на ответ и потопали в суд.

Наши требования заключались в выплате 377 тыс. руб. неустойки и 50% штрафа от неё.

Поскольку ответчик прогулял судебное заседание, то Егорьевский суд Московской Области вынес 100% решение. Он взыскал:

- 377 378,19 рублей неустойки (полный объем)
- 15 000 рублей морального вреда
- 196 189 рублей штрафа (полный объем)
- 15 000 рублей судебных расходов

Итого мы взыскали 603 567 рублей при заявленной неустойке 377 тыс. руб.

У Вас недостаточно прав для просмотра ссылок. Войдите или зарегистрируйтесь.
 

Саша Соколова

Пользователи
24 Янв 2017
102
1


«Реально ли получить деньги с вашего застройщика?»

В 70% случаях дольщики судятся с застройщиком, а потом оказывается, что у него нет ни копейки. Почему так происходит?

Как вы, вероятно, догадываетесь, потому что дольщики идут в суд слишком поздно. Застройщик к этому времени вывел все деньги со счетов, либо начал банкротиться фиктивно, а то и по-настоящему.

И поэтому дольщики получают деньги не сразу после суда, а через какое-то время.

Чтобы оценить скорость получения денег обратитесь к службе судебных приставов и посмотрите на долги застройщика.

Если их нет – деньги с такого застройщика прилетают быстрее ветра. Если долгов 5-10, и они все свежие - это значит, что до «вчера» застройщик платил, но на днях перестал. Деньги с него едут либо быстро, либо за 2-3 месяца.

Если производств 20-30, а их возраст больше двух месяцев - это значит, что застройщик вывел все активы с объекта, строительство не ведется, и с такого застройщика деньги ползут как черепаха.

С этим пассажиром вы можете только расторгать ДДУ и возвращать цену вашей квартиры. А получать с него проценты за пользование вашими денежными средствами или неустойку – это уже сложно.

Но какой бы девелопер у вас ни был прощать ему неустойку - это глупость.

По статистике деньги с застройщиков рано или поздно приходят. И ваша задача быть к этому готовым. Потому что если у вас опять не будет исполнительного листа к моменту пополнения счетов застройщика, то вы не получите компенсации.

Поэтому, как началась просрочка сдачи ключей - взыскивайте неустойку. Так вы получаете в 3 раза больше шансов получить живые деньги, а не просто остаться с исполнительным листом.

При стоимости квартиры в 2 – 4 млн. рублей, идите в суд через 2 месяца просрочки. Ежели квартира стоит более 5 млн. руб., то через полмесяца. Если 6, то вы можете обращаться в суд на следующий день просрочки. Так к моменту окончания суда вы уже претендуете на 480 000 рублей.

Исполнительный лист это:

- Денежные средства за неустойку/штраф/убытки по найму жилья/моральный вред
- Обмен на кладовку/паркинг/коммерческое помещение/дополнительные метры
- Заявление денежных требований во время банкротства

Ежели вы сами не хотите взыскивать неустойку, то вы можете её продать скупщикам неустоек. Они на юридическом рынке покупают неустойки за 10-20% от её суммы.

Какие условия должны быть для продажи? Ваш договор ДДУ должен разрешать проводить уступку прав требования без согласия с застройщиком. В этом случае вы вправе продать неустойку по сегодняшний день. Неустойка же, которая начинается с завтрашнего дня, остаётся за вами.

Правда, перед продажей неустойки подумайте несколько раз. Ведь скупщик неустойки пойдет в суд и взыщет на 750% больше денег, нежели вам заплатил.
 

Саша Соколова

Пользователи
24 Янв 2017
102
1


Неустойка за просрочку сдачи ключей
Застройщик ЖК «Красногорск Парк»
Объект: ЗАО «Пересвет-Инвест»
Красногорский городской суд Московской области
Неустойка: 815 000 рублей
Моральный вред: 5 000 рублей
Штраф: 410 000 рублей
Судебные расходы: 10 000 рублей
Всего: 1 240 000 рублей
 

Саша Соколова

Пользователи
24 Янв 2017
102
1


«Как вам стать миллиардером»

Хватит беспокоиться о деньгах, начните думать о радостях жизни

Через пять минут вы узнаете, как в течение полугода вы сможете гарантированно удвоить, а то и утроить свои инвестиции.

Многие из вас, наверное, слышали, что долевое строительство – это мошенничество. Застройщик собирает деньги с дольщиков, обещает построить им дом, а затем все бросает и уплывает на Гавайи. К счастью, это правило действует только для компаний-однодневок.

При покупке недвижимости у надежного застройщика квартира достраивается, вы вселяетесь и празднуете новоселье. Но как же на этом заработать?

Секрет инвестора

Как вы, вероятно, знаете государство создало для дольщиков закон, который защищает их от ядовитых застройщиков. Что это за защита?

При покупке квартиры за 5 млн. руб. каждый месяц просрочки сдачи ключей приносит дольщику по 140 000 рублей. Год просрочки - 1 700 000 рублей. Для полного взыскания этой суммы всего лишь требуется обращаться в арбитражный суд. Он взыскивает всю требуемую сумму в 9.5 из 10 случаев.

Но ожидать целый год просрочки сдачи ключей – это рискованно. Ведь как только накопится годовалая неустойка, потребуется еще полгода судов, чтобы получить эти деньги. А за 550 дней просрочки возрастают шансы остаться без сокровища. Так как остальные дольщики и кредиторы к этому времени могут высудить все деньги у застройщика.

Зарабатывайте 1 000 000 рублей каждый месяц


Расторгать ДДУ в 4 раза прибыльнее, чем взыскивать неустойку.

214 Федеральный закон гласит, что при расторжении ДДУ дольщик взыскивает проценты за пользование его денежными средствами. Какова их сумма? 140 000 рублей за каждый месяц владения застройщиком деньгами дольщика.

Если дольщик покупал квартиру 1 год назад, значит сегодня он получает 1 700 000 рублей. 2 года назад, значит 3 400 000 рублей. А если три, то уже 5 100 000 рублей или 100% чистой прибыли. И эта сумма взыскивается в полном объеме через арбитраж.

Назревает вопрос: что же делать, чтобы заработать 5 млн. руб.? Наверное, скажете вы, купить квартиру на котловане у надежного девелопера. Подождать 3 года и надеяться, что он задержит сроки сдачи квартиры и вы взыщите с него дивиденды. Но кто скажите готов ждать 3 года? А вдруг застройщик сдаст квартиру в срок? Тогда план не сработает, и вы только потратите время.

Как обойти 1000 дней ожидания

Вы можете прямо сейчас найти застройщика, у кого началась просрочка сдачи ключей. Выбирайте самого надежного и брюхастенького девелопера.

Он должен вести строительство десятков домов. Отличный послужной список из завершенных проектов обязан сиять за его плечами. Банк должен выдавать ему кредиты. Суды рапортовать о минимальном количестве исков, а приставы взыскивать с него долги не более 2-х месяцев. И желательно, чтобы у застройщика был солидный уставный капитал.

8 из 10 дольщиков, у кого началась просрочка сдачи ключей расстроены задержкой. Они думают, что «попали» и квартиры не получат никогда. Ведь зарплаты населения падают, цены в магазинах дорожают, а риелторы говорят, что продать квартиру при умирающем спросе это за гранью фантастики.

Отчего дольщик в надежде убежать с долгостроя продаёт квартиру с просрочкой сдачи ключей чуть ли не по той же самой цене, по которой покупал её 2 года назад. Плюс сбрасывает до 25% от её стоимости, чтобы продать побыстрее.

Поэтому ваша задача найти такого продавца и купить его квартиру со скидкой.

Что должен знать каждый покупатель квартиры

Принцип #1 грамотного инвестора – судиться с застройщиком на ранних этапах просрочки. Это первые 2-4 месяца.

По статистике 93% дольщиков гарантированно получают в этом случае компенсации на руки. Поэтому окно 2-4 месяца просрочки – ваша цель. Проворонили её? Переходите на другой объект. Ведь каждый следующий месяц просрочки уменьшает на 3% ваши шансы на получении прибыли.

Сперва вы покупаете ДДУ дольщика со скидкой по переуступке. Переуступка передаёт вам все права по ДДУ в том числе и нарушенные. Теперь вы вправе идти расторгать ДДУ.

Кроме процентов за пользование вашими денежными средствами вы претендуете на штраф равный половине стоимости квартиры. Если квартира стоит 5 млн. руб., то штраф составляет 2.5 млн. руб. Он, правда, режется на усмотрение судьи. Поэтому штраф выходит в среднем на 1 250 000 рублей.

Для взыскания процентов в полном объеме вам понадобятся два суда. Они идут параллельно друг другу. В первом, в районном суде, вы взыскиваете:

- 5 000 000 рублей стоимости квартиры
- 2 500 000 рублей штрафа от цены квартиры
- 10 000 – 30 000 рублей морального вреда
- 25 000 – 35 000 рублей компенсации расходов на юриста
- проценты, выплаченные по ипотеке
- возмещение убытков по найму жилья

Во втором, в арбитражном суде, вы взыскиваете проценты за пользование вашими деньгами вместе с 50% штрафом.

Они взыскиваются не от вашего имени, а от имени ИП. Для этого вы уступаете ему право требовать свои проценты. С помощью этой уступки вы меняете подсудность и переносите взыскание процентов из суда для смертных, где проценты режутся, в суд для богов, где они взыскиваются в максимальном объеме. В арбитраже вы получаете:

- 5 100 000 рублей в 100% объеме

И таким легким путем вы зарабатываете 12 600 000 рублей.

Сколько времени занимает дело

Весь процесс как посудиться, так и получить денежные средства занимает 4-6 месяцев. Плюс 1-2 месяца на покупку квартиры.

И самое важное – вы можете повторять весь процесс: покупка переуступки, расторжение ДДУ, взыскание денег, пока не станете Обрамовичем. Ведь это мы с вами говорили только о квартирах эконом-класса. Посчитайте какую сумму вы получаете при покупке элитной недвижимости за 50 млн. руб.? Все 125 000 000 рублей!

А если вы покупаете не одну квартиру, а десять, то сумма вашего вознаграждения взлетает до небес – до 1 250 000 000 рублей. Это даже больше чем стоит самая дорогая квартира на Остоженке (1.05 млрд. руб.).

Представьте, что будут говорить о вас соседи, когда вы приедете в Сочи на своей собственной яхте Princess?

Спасательный круг

При плохом раскладе, когда вы выиграли суд, а у застройщика ни копейки за душой - у вас есть запасной выход. Вы можете вернуть всю сумму, внесенную за квартиру, подав иск на банкротство застройщика. Таким образом вы возвращаете все вложенные деньги, потому что застройщику гораздо выгоднее вернуть вам 5 млн. руб. рублей, чем потерять прибыль в 5 млрд. руб. из-за банкротства.

Расторжение договора - это безопасный способ заработка. Главное - покупайте квартиру у надежного застройщика, который только нарушил сроки сдачи ключей. И смотрите, чтобы с ним судилось как можно меньше кредиторов. Ведь в этом случае банк застройщика с 99% вероятностью наполнен деньгами.

Ваши преимущества

• Вы получаете гарантию успеха дела. В случае проигрыша мы компенсируем вам все понесенные убытки
• Без написания доверенности стоимостью 2000 рублей на взыскание процентов в арбитражном суде
• Апелляция стоимостью 19 000 рублей в подарок. Если застройщик подаёт протест против решения суда, то мы представляем ваши интересы в апелляционном суде абсолютно бесплатно. Вы экономите еще 38 000 рублей на двух судах
• Освобождение от уплаты госпошлины в арбитражный суд. Она составляет 48 000 рублей за иск в 5 млн. руб. Эту госпошлину мы берем на себя
• Гарантия взыскания процентов в полном объеме прописывается в договоре. В случае уменьшения взысканной суммы мы компенсируем это урезание своим гонораром – в этом случае он сокращается в 2 раза

Мы провели уже 43 дела по взысканию компенсаций в арбитражных судах. Все они окончились успехом на 100% требований. Сейчас мы ведем еще 25 дел. И они все на гарантии успеха дела и гарантии взыскания 150% компенсаций. У нас за плечами семилетний опыт работы в долевом строительстве, а за один только 2016 год мы взыскали нашим клиентам 87 244 693 рублей.

P.S.

Эта гарантированная модель взыскания компенсаций при расторжении ДДУ появилась на рынке в 2016 году. Она приносит по 150% прибыли каждые 120-180 дней. Как только эта модель дойдет до широкой публики – застройщики начнут жаловаться и государство прикроет эту лазейку. И мы с вами откатимся в 2015 год, когда вместо заработка на 7.6 млн. руб. вы получали крохи на 500 тыс. руб. Поэтому торопитесь получить свой «островок стабильности» на ближайшие десять лет. Времени осталось совсем ничего.
 

Саша Соколова

Пользователи
24 Янв 2017
102
1

Неустойка за просрочку сдачи ключей
Застройщик: ЖК «Красногорск Парк»
Объект: АО «Пересвет-Инвест»
Красногорский городской суд Московской области
Неустойка: 310 000 рублей
Моральный вред: 10 000 рублей
Штраф: 160 000 рублей
Судебные расходы: 15 000 рублей
Всего: 495 000 рублей
 

Саша Соколова

Пользователи
24 Янв 2017
102
1


«Как работают приставы?»

Выиграть суд одно, а получить деньги другое


Как только дольщик выиграл суд у застройщика, а судья огласил решение, дольщик радуется как дитя. Он думает, что разбогател на 975 000 рублей и сокровище уже рядом, но не всё так просто.

Ведь сперва нужно подождать 30 дней как решение суда вступит в законную силу. Если застройщик обжалует решение суда в это время, то плюс еще 2 месяца. А затем российская бюрократическая машина, бессмысленная и беспощадная, предлагает дольщику познакомиться поближе и узнать, что такое отфутболивание.

Сначала дольщик идёт в суд и вылавливает как решение суда, так и исполнительный лист. А он, разумеется, как всегда не готов в обещанные сроки и суд изо дня в день ему говорит «приходи, холоп, через неделю».

Далее дольщик получает заветный лист, узнает в гугле где находятся счета застройщика и подаёт лист в один из его банков. Он взыскивает деньги один-два-три месяца, они не приходят, и радость от выигрыша в миллион «стабильных» рассыпается как карточный домик. И возникает чувство досады. Что делать?

Здесь у вас четыре тропинки на выбор: детектив, коллектор, юрист и пристав. Давайте поговорим о последней.

Who is приставы?


Судебный пристав — это, внезапно, должностное лицо. Он осуществляет функции по принудительному исполнению судебных решений. Главная его задача - взыскание денег.

После того, как банк не перевел вам деньги, вы можете отнести исполнительный лист в Федеральную службу судебных приставов. После направления документов нужно установить судебного пристава, кто занимается вашим делом, а также максимальным образом содействовать его работе.

11 этапов работы приставов:

• Исполнительный лист передается на исполнение приставу-исполнителю
• Предложение добровольно выплатить долг поступает застройщику
• Пристав возбуждает исполнительное производство
• Счета застройщика обнаруживаются во всех банках страны
• Постановления об аресте денежных средств на сумму долга отправляются в эти банки
• Идет процесс поиска имущества застройщика
• Пристав арестовывает найденное имущество (в том числе непроданные квартиры при введении дома в эксплуатацию)
• Имущество продаётся на аукционе, а деньги идут в погашение задолженности застройщика
• Запрет на регистрационные действия в отношении директора компании накладывается на фирму застройщика
• Возбуждается уголовное дело на генерального директора и бухгалтера компании по факту невыплаты вам долга (до 2-х лет лишения свободы)
• Пристав вводит запрет на регистрацию новых ДДУ в Росреесте. Любая продажа квартиры по 214 ФЗ становится невозможной

Как грамотно работать с приставами

Руководство ФССП России оценивает работу судебных приставов по плановым показателям. В 2013 г. он установился на уровне 72%. Т.е. из 100 исполнительных производств должны быть исполнены не менее 72. На практике же достичь этого показателя удается редко.

7 тому причин: низкая зарплата, высокая загруженность, неопытность, халатность, коррупция, отсутствие помощи со стороны взыскателя, лень.

Поэтому крайне важно в работе с приставами – контролировать их работу: требовать ознакомиться с материалами дела; просить делать для вас копии документов исполнительного производства: постановлений пристава, запросов в государственные и коммерческие организации, ответов на эти запросы.

Судебные приставы нашей сверхдержавы, как вы догадываетесь, зарабатывают достойно: 8-23 тыс. руб. в месяц. Поэтому мотивации взыскивать долги у них нет. Кроме того, они загружены работой, и у них не хватает времени, чтобы выполнять свои обязанности. Поэтому содействуйте им: отвозите запросы по вашему застройщику, куда они скажут. Отвозите пристава к должнику для ареста имущества, а также предоставляйте площадь для хранения этого имущества.

И также учтите, поскольку зарплата у пристава маленькая, то он легкая мишень для подкупа застройщиком. Застройщик может ему проплатить и тот перестанет работать. А иногда и сам пристав может тянуть с делом, вымогая у вас взятку. Известны случаи, когда они просто присваивали себе все взысканные деньги.

Что делать, если ваш пристав уже не торт?


Напишите жалобу старшему приставу.

Если не последует реакции, то пишите жалобу главному судебному приставу Москвы – Замородских Сергей Григорьевич или Московской области – Щебекин Сергей Юрьевич.

Если и дальше ничего, то обращайтесь к главному судебному приставу России - Аристов Дмитрий Васильевич.

Кроме того, вы можете обратиться в суд, прокуратуру и Администрацию президента. А также можно пожаловаться на официальный сайт судебных приставов, где вы найдете и бланки для жалобы.

Подводя черту

Общеизвестно что вы должны 1-2 раза каждые 10 дней ездить к приставам и их «пинать» для взыскания долга. Ежели этого не делать – о деньгах можно забыть.

Поэтому нанимайте себе представителя для взыскания долга с застройщика. А лучше берите юриста с момента написания претензии, который полностью доводит дело до фактического получения вами всех денежных средств.

Дело в том, что взыскание денег по исполнительному листу на рынке стоит 30 тыс. руб. + 10% от взысканной суммы. Сравните это с нашим предложением по взысканию неустойки под ключ (судебная работа + взыскание) 34 999 + 9.9% от взысканной суммы. Разница в один раз поужинать в кафе.

И всего за 4 999 вы 100% освобождаетесь от написания претензии, от походов на почту, от составления иска, подачи его в суд, от участия в судебном заседании, от очередей в суде за решением суда, исполнительным листом, а также от поисков денег застройщика.

Согласитесь, гораздо разумнее вложить на всё это 4999 рублей, чем полгода бегать по судам, банкам, а затем еще платить за взыскание денег по исполнительному листу.
 

Саша Соколова

Пользователи
24 Янв 2017
102
1
«Как дольщик взыскал 1 300 000 рублей»

Застройщик ПКФ «Виктория-5» задержал выдачу ключей, и дольщик решил взыскать неустойку.

Он обратился в нашу компанию, и мы гарантировали ему 150% неустойки.

Дольщик удивился этой гарантии, потому что мурзилки пели песни в интернете, что судьи куплены застройщиком и поэтому от вашей неустойки останутся рожки да ножки.

Своего ИП для уступки неустойки у дольщика не было, поэтому он выбрал наше –
У Вас недостаточно прав для просмотра ссылок. Войдите или зарегистрируйтесь.
.

При цене иска в 1.3 млн. руб. суд требует заплатить 26 000 рублей госпошлины. Но поскольку мы работаем через своё ИП, то эта госпошлина уже входит в стоимость наших услуг.

В случае же проигрыша мы сами платим эту госпошлину и вдобавок возвращаем вам все внесенные деньги.

Таким образом мы получили право требовать неустойку и поплыли брать застройщика на абордаж. Мы требовали взыскать с него 880 тыс. руб. неустойки и 420 тыс. руб. штрафа.

Арбитражный суд Московской области полностью удовлетворил наши требования и взыскал в нашу пользу:

880 000 руб. неустойки (в полном объеме)
420 000 руб. штрафа (в полном объеме)
• Всего – 1 300 000 руб. (100% или 100%)

Итого дольщик получил 1 300 000 руб. при заявленной неустойке 880 тыс. руб.

Плюс сэкономил 26 000 рублей на госпошлине.

Решение суда:
У Вас недостаточно прав для просмотра ссылок. Войдите или зарегистрируйтесь.
,
У Вас недостаточно прав для просмотра ссылок. Войдите или зарегистрируйтесь.
,
У Вас недостаточно прав для просмотра ссылок. Войдите или зарегистрируйтесь.
,
У Вас недостаточно прав для просмотра ссылок. Войдите или зарегистрируйтесь.
,
У Вас недостаточно прав для просмотра ссылок. Войдите или зарегистрируйтесь.
,
У Вас недостаточно прав для просмотра ссылок. Войдите или зарегистрируйтесь.
,
У Вас недостаточно прав для просмотра ссылок. Войдите или зарегистрируйтесь.


Согласитесь, просто и выгодно.
 

Похожие темы