«Как дольщику взыскать 100% неустойки»

[Саша Соколова]

«Если вы не можете найти адвоката, который хорошо знает законы, найдите адвоката, который хорошо знает судью»

Здравствуйте, дорогие друзья. Меня зовут Саша Соколова, я консультант юридической компании Астрея.

Мы специализируемся на долевом строительстве и занимаемся:

• Получением неустойки за срыв сроков передачи квартиры
• Расторжением договора долевого участия
• Признанием права собственности
• Реальным взысканием денежных средств с застройщика
• Банкротством
• Приёмкой квартир в новостройках

Я буду вести эту ветку на форуме и писать статьи на тему «как взыскать неустойку с застройщика», «как отправить претензию», «как получить деньги по исполнительному листу», «в какие инстанции писать жалобы», «как принять квартиру в новостройке» и т.д.

Здесь вы найдете все наши предложения, в том числе по взысканию денежных средств с застройщика, когда вам не удаётся обналичить исполнительный лист.

Преимущества сотрудничества с нами

• Составляем семь бесплатных претензий в месяц
• Выезд юриста в удобное для вас время и место
• Информирование о ходе ведения дела: почта, смс, телефон
• Полное сопровождение «под ключ»: от анализа документов до фактического получения вами всех денежных средств на руки
• Цена в договоре не меняется ни при каких обстоятельствах
• Возможность рассрочки платежа
• Удобная форма оплаты: безналичный расчет, электронные деньги, наличные
• Абсолютная гарантия успеха. Возвращаем все деньги в случае проигрыша

13% застройщиков, кого мы побеждали

ЖК «Красногорск Парк» (ЗАО «Пересвет Инвест»), ЖК «Изумрудная долина» (ОАО «Галс Девелопмент»), ЖК «На ул. Тарасовская» (ООО «Премьер Девелопмент»), ЖК «Зеленый Бор» (ООО «ПромСтройИнвест М»), ЖК «Пятиречье» (Тирос-Инвест), ЖК «Ракитня» (Стройпромавтоматика), ЖК «Катюшки-2» (Мортон), ЖК «Руполис-Растуново» (Руполис-Растуново), ЖК «Весенний» (АРС ГК), ЖК «Царицыно» (Московский Комбинат Хлебопродуктов), ЖК «Ярославский» (Пик ГК), ЖК «Новокосино-2» (ООО «Экспертстрой») и другие.

У Вас недостаточно прав для просмотра ссылок. Войдите или зарегистрируйтесь.

Бесплатные консультации по адресу Москва, Строительный проезд д. 7А к. 2.

Наш семилетний опыт в долевом строительстве гарантирует вам спокойствие и защищенность в любом деле.

С наилучшими пожеланиями,
«Юридические консультации в Москве и Санкт-Петербурге»
Записаться на приём к юристу: +7 925 446 34 06
Позвонить в Skype: 79254463406
WhatsApp, Viber, Telegram: + 7925 446-34-06
E-mail: stroifree@gmail.com

 

[Саша Соколова]

«3 способа взыскать неустойку»

«Если бы у Адама и Евы был классный адвокат - мы бы до сих пор жили в Раю»

Что вы можете взыскать:

• Неустойку за каждый день просрочки выдачи ключей
• 50%-ый штраф от всей суммы иска
• Компенсацию морального вреда
• Возмещение затрат на судебные расходы (нотариальные действия, проезд, расходные материалы, госпошлина, почта, оплата услуг представителя и др.)
• Компенсацию понесенных вами убытков (аренда жилья, проценты по ипотеке)

При взыскании компенсации с застройщика 1 месяц просрочки выдачи ключей конвертируется в 3% от цены квартиры

1. Получить неустойку – 27 999

«Экономный»

• Правовой анализ документов
• Юридические консультации на всех стадиях процесса
• Заключение договора об оказании юридических услуг
• Подготовка и отправка застройщику досудебной претензии
• Рассмотрение вариантов мирного урегулирования спора
• Анализ судебной практики и выбор наилучшего суда для подачи иска
• Подготовка и подача искового заявления
• Участие юристов во всех судебных заседаниях по вашему делу

Нюансы:

- Освобождение от личного участия в суде

- Неустойка и штраф облагаются 13%-ым налогом

- Время ведения дела: 2-4 месяца

2. Взыскать неустойку «под ключ» в суде общей юрисдикции: 37 999 + (9.9% от взысканной суммы)

«Под ключ»

• Правовой анализ документов
• Юридические консультации на всех стадиях процесса
• Заключение договора об оказании юридических услуг
• Подготовка и отправка застройщику досудебной претензии
• Рассмотрение вариантов мирного урегулирования спора
• Анализ судебной практики и выбор наилучшего суда для подачи иска
• Подготовка и подача искового заявления
• Участие юристов во всех судебных заседаниях по вашему делу
• Получение решения и передача его вам
• Заказ и получение исполнительного листа
• Подача заявления о взыскании денежных средств во все банки застройщика
• Переговоры с застройщиком о взаимозачете. Вы ему исполнительный лист, он вам недвижимость
• Арест денежных средств на счетах застройщика
• Предъявление исполнительных листов на взыскание долга в службу судебных приставов
• Контроль работы службы судебных приставов-исполнителей по взысканию долга
• Содействие службе судебных приставов в получении оперативной информации об активах застройщика
• Участие в аресте и продаже имущества застройщика
• Возбуждение уголовного дела на застройщика за уклонение от выплаты долга
• Взыскание всех денежных средств вам на счет

Нюансы:

- Возможность рассрочки платежа на 45 дней

- 37 999 – вознаграждение при оформлении документов, 9.9% - как вся неустойка поступает вам на счет

- Если застройщик обжалует решение суда, то мы представляем ваши интересы в апелляционной и кассационной инстанции без дополнительных взносов

- Время ведения дела: 4-6 месяцев

Гарантия:

1. Победы в суде. Если мы проигрываем дело, то компенсируем вам 37 999 и выплачиваем штраф 20 000 рублей

2. В случае снижения неустойки более чем на 70 процентов, апелляционное обжалование предоставляется бесплатно

3. Дело заканчивается мировым соглашением? Тогда мы отказываемся от процентной части вознаграждения в вашу пользу

3. Взыскать 100% неустойки «под ключ» в арбитражном суде: 42 999 + (17.9% от взысканной суммы)

«Элитный»

• Правовой анализ документов
• Юридические консультации на всех стадиях процесса
• Заключение договора об оказании юридических услуг
• Подготовка и отправка застройщику досудебной претензии
• Предоставление юридического лица для уступки прав требования
• Регистрация договора уступки в Росреестре
• Подготовка и отправка застройщику второй досудебной претензии
• Рассмотрение всех вариантов мирного урегулирования спора
• Подготовка и подача искового заявления
• Участие юристов во всех судебных заседаниях по вашему делу
• Защита ваших интересов в апелляционном обжаловании
• Сопровождение дела в кассационном производстве
• Освобождение от уплаты до 120 000 рублей госпошлины, если ко дню подачи иска на счетах юридического лица не будет денег
• Чистые 100% неустойки и 100% штрафа без урезания
• Получение решения суда и передача его вам
• Заказ и получение исполнительного листа
• Сотрудничество с Федеральной Налоговой Службой
• Поиск открытых счетов застройщика
• Подача заявления о взыскании денежных средств во все банки застройщика
• Переговоры с застройщиком о взаимозачете. Вы ему исполнительный лист, он вам недвижимость
• Арест денежных средств на счетах застройщика
• Предъявление исполнительного листа на взыскание долга в Федеральную службу судебных приставов
• Контроль работы службы судебных приставов-исполнителей по взысканию долга
• Содействие службе судебных приставов в получении полной оперативной информации об активах застройщика
• Участие в аресте и продаже имущества застройщика
• Возбуждение уголовного дела на застройщика за уклонение от выплаты долга
• Взыскание и передачи всех денежных средств вам на руки

Нюансы:

- Возможность рассрочки платежа на 45 дней

- 42 999 – вознаграждение при оформлении документов, 17.9% - как вся неустойка поступает вам на счет

- При уступке «прав требования неустойки» юридическому лицу, она считается в двойном размере как для физического лица

- Неустойка и штраф облагаются 13% налогом

- Время ведения дела: 4-6 месяцев

Гарантия:

1. Если мы проигрываем дело, то возвращаем вам 42 999 и выплачиваем штраф 20 000 рублей

2. В случае урезания неустойки хоть на рубль её взыскание обходится вам в 2 раза выгоднее: не в 17.9% от взысканной суммы, а в 8.9%

3. Застройщик инициирует процедуру банкротства во время рассмотрения дела? Тогда мы включаем ваши требования в реестр кредиторов без дополнительных оплат

Апелляция: 19 999 рублей

Кассация: 9 999 рублей

Написать претензию застройщику: 2 999 рублей

П.С. При обращении взыскивать неустойку с уже поданной претензией скидка в 2 999 рублей.

 

[Саша Соколова]

«27 вопросов по взысканию неустойки»

1. Как рассчитать неустойку?

Один год просрочки сдачи ключей - 24% от цены квартиры, плюс 12% штрафа

2. За какой период можно получить неустойку?

Период определяется днем, следующим за датой передачи квартиры до даты подписания акта приема-передачи

3. Когда следует подавать иск на неустойку?

В суд общей юрисдикции, как неустойка накапливается на 100 тыс. руб. В арбитражный – на следующий день просрочки

4. На сколько увеличивается неустойка на день вынесения решения судом?

На 10-15% от стоимости квартиры

5. По какой ставке рефинансирования и как рассчитывается неустойка?

Периодами в зависимости от того, какой была ставка на каждый день просрочки

6. Я купил квартиру по переуступке, могу ли я обращаться за неустойкой вместо предыдущего владельца?

Можете, поскольку покупка квартиры по переуступке не препятствует обращению в суд с требованием неустойки

7. Что еще я могу взыскать с застройщика?

Суд общей юрисдикции: возмещение затрат на судебные расходы, компенсацию морального вреда, 50%-ый штраф от неустойки, компенсацию понесенных вами убытков (аренда жилья)

Арбитражный суд: неустойка, 50%-ый штраф от неустойки, судебные расходы

8. Можно ли взыскать неустойку, если я подписал акт приёма передачи и в нем указано об отсутствии претензий к застройщику?

Пункт об отсутствии претензий не освобождает застройщика от ответственности. Поэтому вы с легкостью взыщите неустойку после подписания этого акта

9. В какой суд подавать иск на застройщика?

• По вашему месту жительства
• По вашему фактическому месту пребывания
• По месту регистрации застройщика (суд общей юрисдикции или арбитражный)
• По месту нахождения объекта строительства

Если застройщик указал конкретный суд в ДДУ, то вы все равно можете обращаться в суд по своему выбору

10. Сколько времени занимает судебный процесс?

Суд первой инстанции 2-3 месяца

11. Сколько занимает процедура получения денег после суда?

От 3-х дней до нескольких месяцев

12. Подписывать ли дополнительное соглашение?

Подписание этого соглашения лишает вас возможности взыскать неустойку и расторгать ДДУ на период действия соглашения

13. Как отправить претензию?

Претензия направляется ценным письмом с описью вложения в адрес застройщика

14. Обязательно ли направлять застройщику претензию?

Обязательно, иначе не получите + 50% штрафа к неустойке

15. Нужно ли ходить на судебные заседания?

В случае отсутствия вас или вашего представителя в суде, сумма взыскания может быть снижена в 5-7 раз

16. А если у застройщика уставный капитал 10 тыс. руб., разве с него можно что-то взыскать?

Уставный капитал не играет никакой роли. Главное – это деньги на счетах и имущество застройщика

17. Как взыскать неустойку в 100% объеме?

Для этого вам нужно обратиться в Арбитражный суд (суд для предпринимателей). Вы под этот суд уступаете право требования неустойки и штрафа юридическому лицу: ИП или ООО

18. Почему арбитражные суды взыскивают неустойку в полном объеме?

Потому что единственной причиной урезания неустойки в сфере предпринимательской деятельности может служить лишь действие непреодолимой силы, которое помешало застройщику вовремя выдать вам ключи. А это действие, в основном, никогда ему не мешает

19. Если я уступаю неустойку юридическому лицу, то она считается в уменьшенном объеме, по 1/300 ставке в день?

Поскольку квартира принадлежит вам как физическому лицу, то и неустойка рассчитывается для физического лица. А при уступке неустойки юридическому лицу вы передаёте именно ваше право требовать неустойку как для физического лица. Поэтому и пени считается в двойном объеме по формуле:

1/150 * Цена квартиры * Кол-во дней просрочки * Ставка рефинансирования

20. За какой срок уступается неустойка и штраф?

От дня начала просрочки до даты оформления договора уступки или подписания акта приёма-передачи

21. Если в ДДУ стоит требование получения согласия застройщика на уступку, могу ли я идти в арбитраж?

Можете, поскольку этот пункт признаётся ложным, так как противоречит 214 ФЗ

22. Где гарантии, что я получу деньги после уступки неустойки ИП?

Договор между вами и ИП – это гарантия, что именно вы получите свою неустойку. В случае нарушения договора вы можете взыскать долг с ИП или привлечь его к уголовной ответственности. Мы же в свою очередь не фиксировали ни одного случая нарушения выплат неустойки от юридических лиц за 2 года существования лазейки с арбитражами

23. Какое ИП подходит для арбитража?

Любое кроме ИП самого дольщика и ИП его мужа/жены

24. Что делать, если у меня нет юридического лица для уступки?

Вы можете открыть ИП на друга или родственника (оно открывается за 7 дней) или воспользоваться нашим ИП

25. Не вызовет ли у судьи подозрений такая модель взыскания, мол, я уступил неустойку, специально чтобы получить её в полном объеме?

Нет, поскольку законодательство разрешает проводить уступку прав требования неустойки

26. Сколько действует исполнительный лист?

Три года. По истечении этого срока вы можете подать заявление о восстановлении срока предъявления листа, но для этого нужны уважительные причины

27. Какие налоги нужно платить с неустойки?

13% с полученной суммы

 

[Саша Соколова]

«Объявляем о НОВОМ сборе желающих взыскать неустойку в 150% объеме»

Как одним взмахом пера получить 2 500 000 рублей

Дорогие друзья, перед походом в суд обратите внимание на ДДУ. У вас может быть особенный договор и по нему вы взыскиваете всю неустойку с гарантией.

Как вам известно суды общей юрисдикции режут неустойки. И поэтому здесь вместо красавицы на 2 млн. руб. вы получаете суммы в 3-4 раза меньше. Но есть новый метод спасения вашей принцессы.

Тайна Арбитража

Если возможность уступки прав требования третьим лицам предусмотрена вашим ДДУ или вы уже получили ключи, то вы с легкостью переводите спор из суда общей юрисдикции в Арбитражный. Арбитражный суд – это суд для предпринимателей и здесь взыскивается вся неустойка в 9.5 из 10 случаев.

Весь секрет в том, что в сфере предпринимательской деятельности нельзя просто так применить убийцу неустоек - 333 статью Гражданского Кодекса, с помощью которой судья режет неустойку. Тут для её использования застройщик должен предоставить объективные доказательства, почему он не передал вам квартиру вовремя.

А все отговорки вроде «поставщики не привезли кирпич», «подрядчик не вышел на работу», или «моя кошка заболела свинкой» не работают. Статистика из 43 наших дел в Арбитраже говорит, что каждый дольщик, кто переводит сюда спор уже в двух шагах от 2 500 000 рублей.

Как поменять суд

Физическое лицо не имеет права обращаться в Арбитражный суд. Туда могут идти только юридические лица. И поэтому, казалось бы, приехали. Но не тут-то было.

Вы можете прибегнуть к помощи абсолютного любого юридического лица, чтобы отправиться в Арбитраж. Обычно дольщики находят своё ИП (индивидуальный предприниматель), а если хотят сэкономить время на его поиске - берут наше. Мы открыли ИП под арбитраж в январе 2016 года.

Вы заключаете с ИП

У Вас недостаточно прав для просмотра ссылок. Войдите или зарегистрируйтесь.

. По этому договору мы отправляем застройщику претензию. Далее вы получаете право требовать +50% штрафа от неустойки и теперь оформляете

У Вас недостаточно прав для просмотра ссылок. Войдите или зарегистрируйтесь.

. По нему уже ИП вместо вас обращается в суд, взыскивает неустойку в 100% объеме и в течение трех дней переводит её вам.

Подводные камни

Поскольку вы уступили неустойку ИП, то теперь он получает её на руки. Вы сейчас, наверное, думаете, что это опасно отдавать свою неустойку незнакомцу, но на самом деле договор уступки является вашей гарантией получения вами неустойки.

В случае обмана Индивидуальный Предприниматель попадает на штраф в размере 50% от суммы долга. А в крайнем случае вы и вовсе можете привлечь его к уголовной ответственности - за мошенничество. Поэтому, как вы догадываетесь, рисковать десятью годами жизни храбрецов на свете мало.

Уже 24 дольщика за последние 1.5 года перевели свои неустойки на наше ИП. Только в июле месяце они нам уступают 14 753 278 рублей. И мы каждому дольщику возвращаем его компенсации по условию договора.

Неоспоримые преимущества Арбитражных судов

Поскольку вы заключили договор уступки и передали право требовать неустойку ИП, то теперь вы освобождаетесь от написания доверенности на юриста и экономите на ней 2 500 рублей.

Следующий бонус – «Аста ла виста госпошлина». Если вы идете в Арбитражный суд с требованием взыскать 3 млн. руб., то закон вам говорит «заплатите 38 000 госпошлины». Вы ему: «Никогда в жизни». «Слушаюсь и повинуюсь», внезапно отвечает суд, и всю госпошлину перекладывает на застройщика. Чудо? И поверьте это так. Для такого хода конем вам всего лишь нужно держать счета ИП пустыми в течение 30 дней.

С Арбитражем вы получаете:

• Всю неустойку в максимально возможном объеме, будь это хоть 1 000 000 000 рублей
• 50% штрафа к неустойке, не взирая на то какой бы ошеломительной она ни была
• Гарантию успеха дела
• Компенсацию расходов по найму юриста в полном объеме в 4 из 5 случаев
• Освобождение от уплаты госпошлины (при уступке неустойки вашему ИП)

Или говоря русским языком 2 500 000,00 рублей за год просрочки при цене квартиры в 7 млн. руб.

8 из 10 юристов, как вы заметили вокруг, замалчивают про Арбитражный суд. Почему, спросите вы, ведь это так выгодно? Видите ли, простому юристу без разницы какую неустойку вы получите. Он в основном работает за оклад и не заинтересован в конечном результате. Оплату за получение решения суда он получает заранее, а взыщите вы 1 000 000 рублей или 100 000 рублей, какая ему разница?

И он, разумеется, приглашает вас в капкан суда общей юрисдикции. Сами подумайте, ну как за 2 года существования лазейки с арбитражем он мог про неё не знать? Из-за таких лентяев вы и взыскиваете вместо положенных 1 800 000 рублей каких-то 500 тыс.

Как юристы оценивают успех

Как вы видите мы говорим о 100% неустоек и 100% штрафа. При этом когда вы идете в суд общей юрисдикции про штраф в полном объеме вы забываете на входе в здание суда. Взыскать здесь 100% штрафа к 100% неустойке – шанс 1 из 10. Результат на 50% компенсации от 100% неустойки в суде общей юрисдикции считается чуть ли не выдающимся.

Здесь видите в чем подвох: «компенсация» и «неустойка». 50% «компенсации» от 100% «неустойки» это считается хорошим результатом. Хотя в суде в идеале вы можете взыскать не 100% неустойки, а 150% компенсации! которая складывается из 100% неустоек и 50% штрафа к ней.

Одним словом, суд общей юрисдикции обчищает ваши карманы в 3-4 раза. Ведь спаситель Арбитраж гарантирует 150% неустойки в 9 из 10 случаев. Какой смысл после этого идти в суд общей юрисдикции одному застройщику известно.

Во сколько обойдется ведение дела

Получить решение суда на 150% неустойки и принять все меры по взысканию денежных средств после:

1. «Экономный»: 42 999 + (17.9% от взысканной суммы)

2. «Популярный»: 59 999 + (11.9% от взысканной суммы)

3. «Элитный»: 77 999 + (6.9% от взысканной суммы)

Это все идентичные друг другу предложения. Вы можете выбирать любое из них.

27 задач, которые сюда входят:

• Правовой анализ документов
• Юридические консультации на всех стадиях процесса
• Заключение договора об оказании юридических услуг
• Подготовка и отправка застройщику досудебной претензии
• Предоставление юридического лица для переуступки прав требования
• Регистрация договора уступки прав требования в Росреестре
• Подготовка и отправка застройщику второй досудебной претензии от ИП
• Рассмотрение всех вариантов мирного урегулирования спора
• Подготовка и подача искового заявления
• Участие юристов во всех судебных заседаниях по вашему делу
• Защита ваших интересов в апелляции
• Сопровождение дела в кассации
• Освобождение от уплаты до 120 000 рублей госпошлины
• Чистые 100% неустойки и 100% штрафа без срезания
• Получение решения суда и передача его вам
• Заказ и получение исполнительного листа
• Сотрудничество с Федеральной Налоговой Службой
• Поиск открытых счетов застройщика
• Подача заявления о взыскании денежных средств во все банки застройщика
• Переговоры с застройщиком о взаимозачете. Вы ему исполнительный лист, он вам недвижимость
• Арест денежных средств на принадлежащих застройщику счетах
• Предъявление исполнительного листа на взыскание долга в Федеральную службу судебных приставов
• Контроль работы службы судебных приставов-исполнителей по взысканию долга
• Содействие службе судебных приставов в получении полной оперативной информации об активах застройщика
• Участие в аресте и продаже имущества застройщика
• Возбуждение уголовного дела на застройщика за уклонение от выплаты долга
• Взыскание и передачи всех денежных средств вам на руки

Сколько времени занимает весь процесс

10 дней уходит на подачу претензии от вас. Затем после уступки прав требования ИП, 30 дней нужно на то, чтобы подать претензию от него. И, казалось бы, 40 дней это долго, но зато Арбитражные суды идут в 2 раза быстрее, чем обычные.

В итоге судебный процесс занимает 2-3 месяца. А дальше начинается работа по взысканию денежных средств. В том случае, если застройщик платит по счетам - неустойка приходит к через месяц. А ежели он Скрудж Макдак, то придется держать в уме еще 2-3 месяца на взыскание денежных средств.

Так как мы ведем дело от «А» до «Я», то сопровождаем взыскание неустойки до момента, пока все денежные средства не поступят к вам на счет.

Две гарантии

За семь лет узкой специализации в долевом строительстве мы взыскали более 360 000 000,00 рублей дольщикам Москвы и Московской Области. Мы знаем все тонкости и нюансы Арбитражного суда, поэтому не боимся давать гарантии.

Во-первых, я гарантирую вам абсолютную победу. В случае проигрыша мы возмещаем вам все понесенные убытки и выплачиваем штраф 20 000 рублей.

А вторая гарантия – это уже алмаз на рынке юридических услуг. Вы получаете гарантию взыскания неустойки именно в 100% объеме. Пункт 2.2 договора. Если мы взыскиваем только 2.4 млн. руб. вместо обещанных 2.5 млн. руб., то компенсируем провал за свой счет. Наш гонорар в этом случае сокращается в двукратном размере.

Как начать взыскивать неустойку

Для старта процесса вам даже не нужно выходить из дома, ехать к нам на другой конец Москвы до метро Сходненская. Просто позвоните мне по телефону +7 925 446 34 06 и скажите куда вы хотели бы, чтобы наш юрист подъехал, привозите свой договор долевого участия, документы об оплате квартиры, и вы прямо сегодня уже начинаете забивать гол в ворота застройщика на 2 000 000 рублей.

 

[Gadt]

@Саша Соколова, Добрый день Саша я так понял вы занимаетесь не устойками при сдаче не в срок дома? Во сколько и когда Вам можно перезвонить!!! СПАСИБО

 

[Саша Соколова]

@Gadt, Да, совершенно правильно, мы занимаемся неустойками, растрожением договоров и признанием права собственности. Вы можете звонить в любе время дня и ночи, когда вздумаете (ладно, ночью все спят^). Вот звоните по этому телефону - +7 925 446 34 06. У меня брат занимается консультациями. Его Сергей зовут. Он вам поможет с вашим вопросом.
Пожалуйста

 

[Саша Соколова]

«19 вопросов по расторжению договора»

1. Когда можно расторгать договор с застройщиком?

Через 2 месяца с начала просрочки сдачи ключей.

2. С какого дня начинают идти проценты за владение вашими денежными средствами?

Проценты начинают идти со дня поступления ваших денег застройщику.

3. До какого дня считаются проценты при расторжении договора?

Проценты считаются до дня фактического возврата вам стоимости квартиры. Т.е. посудились, взыскали деньги, прошло 4 месяца со дня расторжения. За эти 4 месяца вы опять идете в суд и взыскиваете с застройщика неустойку.

4. Сколько можно взыскать с застройщика за владение моими денежными средствами?

34% от цены квартиры за год пользования застройщиком вашими деньгами. При цене квартиры 5 млн. руб. каждый год приносит вам по 1 700 000 рублей.

5. Как расторгнуть договор и взыскать 100% неустойки?

Для этого понадобятся два иска.

Первый вы подаёте в суд общей юрисдикции. В нем вы взыскиваете:

- 100% стоимости квартиры
- 50% от цены квартиры бонусом в виде штрафа
- выплаченные проценты по ипотеке
- убытки по аренде жилья
- судебные расходы

Теперь вы уступаете «право требовать проценты за пользование вашими деньгами» ИП (индивидуальный предприниматель). Он идёт в Арбитражный суд и взыскивает с застройщика проценты и штраф в полном объеме за весь период владения застройщиком вашими деньгами.

Покупали квартиру 3 года назад за 5 млн. руб. значит сегодня взыскиваете 12 500 000 рублей.

6. Если я уже взыскал неустойку, могу ли я получить проценты при расторжении договора за период взысканной неустойки?

В 1 из 10 случаях, если представитель застройщика забывает, что вы взыскивали неустойку за просрочку сдачи ключей, то вы можете еще раз взыскать те же самые деньги. В итоге вы получаете две суммы: 100% неустоек за пользование вашими денежными средствами при расторжении договора и неустойку за просрочку сдачи ключей.

Но юрист застройщика, скорее всего, об этом нюансе вспомнит. Поэтому получить одну и ту же неустойку, скорее всего, не удастся. Поэтому вместо 100% требуемой суммы вы взыскиваете на 10% меньше.

7. Что лучше взыскать неустойку за просрочку сдачи ключей или расторгнуть договор?

Судьи режут неустойку за просрочку сдачи ключей. Поэтому вместо 1 млн. требуемых рублей вы получаете суммы в 2-2.5 раза меньше. А 600 000 руб. сгорают.

В то же время при расторжении договора вы взыскиваете всю неустойку в 100% объеме и никакие 600 000 руб. нигде не горят. По этой причине расторгать договор в 3 раза выгоднее, нежели взыскивать неустойку.

8. За какой срок подаются исковые требования на взыскание процентов в Арбитраже?

Иск в Арбитраж подаётся за весь период владения застройщиком вашими денежными средствами – т.е. со дня покупки квартиры.

9. Сколько берет ИП за уступку себе права требовать проценты за пользование вашими деньгами?

В зависимости от ваших с ним отношений. В основном 2-3% от взысканной суммы. Если вы берете своего очень хорошего друга или наше ИП, то мы ничего не просим. Ваш очень хороший друг, скорее всего, тоже.

10. Какие возникают дополнительные расходы при взыскании процентов в Арбитраже?

6% налогов с взысканной суммы отдаётся в казну, а 1.5% за обналичку банку.

11. Сколько времени занимает процесс расторжения договора?

20 дней даётся застройщику, чтобы выплатить вам долг после подачи уведомления о расторжении. Далее 2-3 месяца занимает суд общей юрисдикции на взыскание денег, внесенных по договору.

Второй иск на взыскание процентов за пользование вашими деньгами подаётся параллельно в Арбитражный суд. Этот суд идет 1.5 – 2 месяца.

Всего нужно 4-6 месяцев на полную процедуру до получения денег с застройщика.

12. А какова вероятность, что через 4 месяца не будет введена процедура наблюдения (банкротство), и я не успею получить свои деньги?

Во-первых, процедура наблюдения не означает, что вы не получаете никаких денег. В процедуре наблюдения дольщики получают 20-40% от их денежных требований.

Во-вторых, чтобы застройщик обанкротился, у него должен быть крупный долг перед кредитором. Т.е. кредитор, сперва, должен пойти в суд, посудиться с застройщиком, а суд обязать его выплатить долг, скажем, в 300 млн. руб. По времени такие иски рассматриваются 3-6 месяцев.

Дальше кредитор начинает получать деньги: обращается в налоговую, в банки, к судебным приставам. Тратит еще 3-6 месяцев.

И если ничего не работает, а переговоры с застройщиком не приносят толку, то подаёт на банкротство застройщика. Это еще 2-3 месяца до введения процедуры наблюдения.

Итого у вас год времени, чтобы застройщик обанкротился. Это 2 раза успеть расторгнуть с ним договор и получить деньги.

13. Что делать, если после расторжения договора, застройщик не выплачивает долг?

Как один из вариантов после того, как судебные приставы сказали: «Всё, денег нет», завести уголовное на генерального директора компании по факту невыплаты вам долга. Это долгий способ.

Короткий - по прошествии трех месяцев с тех пор как застройщик должен вам деньги подать иск на банкротство застройщика. Такой иск возвращает деньги за квартиру в 93% случаях.

14. Если так выгодно расторгать договор, то должно быть много желающих?

95% дольщиков не знают, что они могут получить с квартиры стоимостью 5 млн. руб. 12 500 000. И поэтому, когда читают эти строки не верят своим глазам.

Всё дело в том, что 8 из 10 юристов не умеют взыскивать «проценты за пользование вашими денежными средствами» в 100% объеме. Поэтому, когда вы обращаетесь к простым компаниям, вы взыскиваете не 12.5 млн. руб., как должны были быть, а всего 6.

А получить 1 млн. руб. за 3-х летнее ожидание квартиры, сами понимаете, не очень. Ведь вы только за ипотеку платили по 12% годовых.

15. А может быть застройщик специально ждет, чтобы я подал иск на банкротство?

Валовая выручка застройщика с продажи квартир достигает 10-15 млрд. рублей. Обычно на этапе просрочки сдачи ключей остаётся 20-30% непроданных квартир, а это потенциал на 4-6 млрд. руб. Поэтому ни один застройщик в мире в жизни не додумывается обанкротиться из-за долга перед вами в 5 млн. руб., когда он может заработать в 1000 раз больше.

Помимо всего, из более чем 4000 застройщиков в РФ, в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ) содержатся записи всего о 41 банкротящемся сегодня застройщике. Шанс попасть на такого банкрота 1 из 100.

16. А если всё-таки застройщик банкротится, а я не расторгаю договор, то что меня ждет?

3 года процедуры банкротства, 1 год поиск нового застройщика и 2-3 года на достройку квартиры.

17. Как оценить перспективы получения денег при расторжении?

Если застройщик выплачивает неустойку за просрочку сдачи ключей, продаёт квартиры, ведет строительство, то 99% вероятности, что вы взыскиваете как стоимость квартиры, так и проценты за пользование вашими денежными средствами за 4-6 месяцев.

Если ваш объект – долгострой, где на стройке пара строителей фотографируется для инстаграма на фоне одного и того же кирпича последние 2 года, то вы можете рассчитывать вернуть только стоимость квартиры за 10-12 месяцев.

18. Что вы получаете при расторжении договора?

Если цена квартиры 5 млн. руб., а вы покупали её 3 года назад, то вы получаете:

• 5 000 000 рублей внесенных за саму кварту
• 50% штрафа к цене квартиры – 2 500 000 рублей (штраф срезается в 9 из 10 случаях)
• 5 000 000 рублей процентов

Итого: 10 000 000 – 12 500 000 рублей. Одним словом, в 2.5 раза больше, чем заплатили изначально

19. Во сколько обойдется ведение дела?

Возврат всей суммы договора +50% штрафа в суде общей юрисдикции: 34 999 + 2.9% от исполнительного листа.

Взыскание процентов и штрафов в 100% объеме в арбитражном суде: 42 999 + 14.9% от исполнительного листа.

34 999 - взнос при оформлении документов, а 2.9% когда все денежные средства, что должен вам застройщик, поступают вам на счет.

Итого за два иска: 77 998 + 7.9% от общей суммы исполнительных листов

P.S. 77 тыс. руб. – это стоимость айфона. При этом вместо одного модного гаджета вы получаете минимум 10 млн. рублей, максимум все 13.

 

[Саша Соколова]

«6 способов узнать где деньги застройщика»

Итак, вы выиграли суд, получили исполнительный лист. Что дальше?

Сперва определите, где зарыт клад. Застройщик, разумеется, координаты вам не даст. Если он не хотел ничего платить до суда, то после – само собой разумеется. И здесь вы столкнётесь с проблемой, о которой говорил дольщик-скептик, что посудиться одно, а получить деньги другое.

Самый быстрый способ получить деньги — предъявить исполнительный лист в банк застройщика.

Как выяснить, где у него открыты счета?

Первый способ. Позвоните ему. Ага, скажите вы, тоже мне способ. Пробуйте, может быть застройщик сегодня поверил в бога и теперь думает, что он избранный, и ему срочно нужно расплатиться с долгами.

Второй способ. Шпионский. Наденьте длинный плащ, шляпу Дик Трейси и темные солнцезащитные очки. Представьтесь покупателем и придите в отдел продаж и поспрашивайте менеджера о том о сем. Когда наступит час икс со всей смелостью ставьте вопрос ребром: «А договор дадите с собой изучить?».

Третий способ. Если вы недавно купили квартиру у застройщика, то посмотрите в договор. Может быть это будет тот самый счет.

Четвертый. Метод Брина. Зайдите в почти русский поисковик Сергея Брина – Гугл и наберите в строке поиска ключевые слова: «Расчетный счет застройщика», «Наименование банка, где думаете есть счет, или договор и имя застройщика». Откройте вкладку картинки, поищите выложенные сканы документов.

Пятый. Зайдите на форум вашего ЖК или в группу ВК и спросите соседей. Кто-то из них уже получал деньги с застройщика, и, возможно, он поделится с вами советом, в каком из банков лежат деньги. Не стоит недооценивать этот способ. Он простой и порой самый эффективный.

Шестой. Официальный. Обратитесь в налоговую инспекцию по месту регистрации застройщика. Она выдаст вам счета застройщика, которые открыты на его имя. Для этого напишите ей заявление на получение счетов и предоставьте заверенную копию исполнительного листа.

Узнали где счета? Поздравляю, вы в двух минутах от заветных денег. Берите исполнительный лист, прикладывайте к нему [

У Вас недостаточно прав для просмотра ссылок. Войдите или зарегистрируйтесь.

] и идите в банк. В заявлении укажите:

• Реквизиты вашего банковского счета
• Фамилия, имя, отчество, гражданство, реквизиты документа, удостоверяющего личность, место жительства или место пребывания, идентификационный номер налогоплательщика.
• Наименование, идентификационный номер налогоплательщика, государственный регистрационный номер, место государственной регистрации и юридический адрес застройщика.

Обязательно сохраните копию заявления, где банк поставит отметку о принятии документов. Банк перечислит вам деньги в течение 3-х дней. Правда, если усомнится в подлинности документа, то перевод затянется до 7-ми.

Если ваш застройщик приличный строитель на этом приключение с получением денежных средств закончится и банк переведет всю требуемую сумму на ваш счет. В случае отсутствия денег - исполнительный лист вернется к вам с отметкой о полном или частичном неисполнении. После его получения процедуру можно повторить со вторым, третьим, четвертым банком, пока вы не найдете искомые деньги.

Если прошел месяц, два, а денег все еще нет, обратитесь в службу судебных приставов. Это официальный государственный бюрократический орган. Из-за того, что бюрократический, работает он медленно и постоянно требуется подталкивать глохнущий старый тягач.

К приставам возьмите с собой паспорт и оригинал исполнительного документа. Они попросят вас написать заявление, указать реквизиты счета и возбудят исполнительное производство.

Если застройщик не исполняет требования приставов в течение 5 дней, то они начинают процедуру принудительного исполнения. Они арестовывают его имущество, замораживают счета, и даже вламываются в офис застройщика за личный интерес и забирают всё, что плохо лежит.

Помимо всего, кроме приставов и самостоятельных походов в банки вы можете обратиться в детективное бюро, юридические компании и коллекторские агентства. Все эти методы требуют денег. Например, коллекторы возьмут 25-50% суммы от листа. Многие дольщики соглашаются отдать половину листа, поскольку к этому моменту уже надоедает искать деньги.

Детективные бюро и юридические компании попросят 20-30 тыс. руб. плюс процент от исполнительного листа.

Я рекомендую вам еще до того, как вы посудились, сразу обращаться к юристу, кто полностью ведет дело под ключ: от написания претензии до фактического получения вами денежных средств. Тем самым вы убьёте двух зайцев одним выстрелом. Сэкономите время на марафонах в банки и деньги на обращении к коллекторам и приставам.

Что делать, если застройщик совсем мертвый и ничего из вышеперечисленного не помогло?

Как писал Станислав Ежи Лец «Безвыходной мы называем ситуацию, выход из которой нам не нравится».

Один из способов получить деньги с застройщика – подать иск на банкротство. Подача такого заявление рассматривается как альтернатива исполнительного производства. Подать иск можно, если сумма долга выше 300 тыс. руб., а застройщик должен вам дольше 3 месяцев.

Как вы, вероятно, знаете, застройщики получают колоссальные доходы с продажи квартир. В среднем выручка с одного маленького ЖК составляет 3 млрд. руб. Сравните оборот в 3 млрд. руб. и его личный долг перед вами в 300 тыс. руб. Согласитесь, это несопоставимые по масштабу цифры.

Поэтому, когда вы подаете иск на банкротство, у застройщика нет другого выхода, как заплатить вам долг, либо суд инициируют банкротство. Что оно означает для застройщика?

• Колоссальные репетиционные потери. Новые дольщики перестанут покупать квартиры, так как испугаются покупать у банкрота, ведь сведения о банкротстве появляются сразу же в открытом доступе.
• Если суд признает ваше заявление о банкротстве обоснованным и введет процедуру наблюдения, застройщик должен будет платить зарплату временному управляющему. Минимум 180 тыс. рублей за полгода.
• Большинство компаний живут за счет кредитов банков. А договоры с ними предполагают санкции в случае заявления о банкротстве. Например, банк может прекратить выдавать транши по кредиту. У застройщика не будет новых денег.
• После возбуждения процедуры банкротства все кредиторы компании могут предъявить свои требования к должнику. Банки потребуют вернуть кредит, а прочие контрагенты оплату немедленно по договорам с длительным сроком.

По этой причине даже крупные застройщики как «Московский комбинат хлебопродуктов», у кого долгострой 11 лет, сдаются на этом этапе и удовлетворяют ваши требования. Потому что, поверьте, им гораздо выгоднее заплатить 2 копейки, чем потерять 100 рублей.

Конечно, подавляющее большинство дольщиков не доходит до этого момента, потому что не знают про него. А если знают, то боятся навредить застройщику. Вдруг мы его и в самом деле обанкротим, кто будет строить дом?

Не беспокойтесь. Если застройщик вам нравится, и вы его банкротите, то в любой момент времени вы можете отозвать иск о банкротстве. Суд немедленно прекратит дело, даже если уже инициировал процедуру банкротства.

Понравилась статья? Подписывайтесь на тему.

 

[Саша Соколова]

«Как дольщик получил машиноместо»

Дольщик проблемного объекта обратился к нам с просьбой взыскать с застройщика неустойку.

Застройщик задержал выдачу ключей на 347 дней.

Мы предложили молодому человеку получить неустойку в Арбитражном суде, потому что взыскиваем здесь 100% неустойки и штрафа абсолютно всегда. Тем более его договором ДДУ была предусмотрена возможность обратиться в арбитраж.

Дольщик переуступил право требовать неустойку ИП, и мы направились в суд.

Наши требования заключилась в получении 628 тыс. руб. неустойки и 263 тыс. руб. штрафа.

Арбитражный суд Московской области полностью удовлетворил наши требования и взыскал с застройщика:

• Неустойку – 628 тыс. руб. (в полном объеме)
• Штраф – 263 тыс. руб. (в полном объеме)
• Расходы по госпошлине – 2 тыс. руб.
• Всего – 893 тыс. руб. (100% из 100%)

Итого дольщик получил 893 тыс. руб. при заявленной неустойке 628 тыс. руб.

Но, к сожалению, возникли трудности с получением денежных средств. Застройщик не хотел ничего платить, так как считал, что 900 тыс. руб. - это слишком много. И поэтому мы решили предложить застройщику мировое соглашение.

По мировому соглашению дольщик прощает застройщику неустойку в 893 тыс. руб., а застройщик за это предаёт ему машиноместо стоимостью 750 тыс. руб. А оставшиеся 143 тыс. руб. будут зачтены в счет оплаты по договору купли-продажи коммерческого помещения.

Дольщик остался очень довольным результатом, особенно, если учитывать, что соседи, которые занимаются поисками денег застройщика самостоятельно сидят с неисполненными исполнительными листами.

 

[Саша Соколова]

Подольский суд взыскал с застройщика 100% неустойки.

Два дольщика купили квартиру в ЖК «Весенний» за 5 млн. руб., но застройщик задержал сроки выдачи ключей на 183 дня.

Мы подали иск к застройщику в Подольский городской суд с требованием взыскать с застройщика по 198 тыс. руб. неустойки каждому участнику долевого строительства.

Суд удовлетворил наши требования и взыскал с застройщика:

• 198 тыс. руб. неустойки каждому (100% из 100%)
• 10 тыс. руб. штрафа каждому
• 3 тыс. руб. компенсации морального вреда каждому
• 7 тыс. руб. государственной пошлины

В итоге каждый из дольщиков получил 211 тыс. руб. при 198 тыс. руб. заявленных.

У Вас недостаточно прав для просмотра ссылок. Войдите или зарегистрируйтесь.

 

[Саша Соколова]

«Как дольщик получил 2.4 млн. руб. неустойки»

Одно из наших лучших решений по неустойкам.

К нам обратился участник долевого строительства с желанием взыскать с застройщика компенсацию за нарушение сроков передачи квартиры. Он купил квартиру площадью 84 метра за 5.5 млн. рублей в строящемся доме. Она должна была быть передана дольщику не позднее 01.12.2014 г., но застройщик задержал выдачу ключей больше чем на год.

Дольщик уступил право требовать неустойку ИП по нашей рекомендации. И мы обратились в арбитраж. Мы требовали с застройщика уплаты неустойки в размере 1 млн. 778 тыс. руб. и штрафа в размере 650 тыс. руб.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Застройщик не смог представить никаких доказательств. А с учетом предоставленных нами доводов, суд признал размер неустойки соразмерным последствиям нарушения обязательства.

Поскольку застройщик не удовлетворил поданную претензию, то дольщик получил право на взыскание 50% штрафа от требуемой суммы.

В результате чего суд полностью удовлетворил наши требования и решил взыскать с застройщика:

• Неустойку – 1 млн. 778 тыс. руб. (в полном объеме)
• Штраф – 650 тыс. руб. (в полном объеме)
• Госпошлину – 2 тыс. руб.
• Всего – 2 млн. 428 тыс. руб. (100% из 100%)

Итого дольщик получил 2 млн. 428 тыс. руб. при заявленной неустойке в 1 млн. 778 тыс. руб. за двухлетнее ожидание квартиры.

 

[Veronika]

@Саша Соколова, это конечно все здорово, а как деньги по ИЛ получить, если невозможно найти счет с деньгами МКХ?

 

[Саша Соколова]

@Veronika, А что у вас в исполнительном листе, неустойка или какой-то другой долг?

 

[Саша Соколова]

«Как дольщик взыскал 2.2 млн. рублей неустойки»

К нам обратился участник долевого строительства с просьбой взыскать неустойку с застройщика. Дело в том, что застройщик должен был передать объект долевого строительства 01.03.2015 г., но задержал со сроками выдачи ключей на 487 дней. Квартира была общей площадью 87 метров, поэтому и неустойка вышла внушительной - на 1 млн. 512 тыс. руб.

Кроме того, дольщик к моменту обращения в суд уже получил ключи от застройщика - подписал акт приёма передачи. Но поскольку подписание данного акта не мешает взыскать неустойку с застройщика, участник долевого строительства начал собирать документы в суд.

Уже подписанный акт приёма передачи сэкономил нам сил, а дольщику время, поскольку не требовалось больше регистрировать договор переуступки прав требования в Росреестре. 21 день в среднем уходит на это.

Плюс, если у вас плохой договор ДДУ, где застройщиком запрещается вам уступать «право» третьим лицам, то после подписания акта приёма передачи вы можете их уступать без его ведома.

Дольщик нашел своего индивидуального предпринимателя (ИП) с упрощенным налогообложением (неустойка облагается всего 6% налогом, а не 13%), переписал на него право требовать неустойку, и мы обратились в арбитражный суд.

Поскольку застройщик не смог предоставить никаких доказательств несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, суд вынес законное решение – взыскать с застройщика штраф и неустойку в полном объеме. Что же дольщику удалось взыскать:

• Неустойку – 1 млн. 512 тыс. руб. (максимальный объем)
• Штраф – 756 тыс. руб. (максимальный объем)
• Госпошлину – 2 тыс. руб.
• Всего – 2 млн. 270 тыс. руб. (100% из 100%)

Итого дольщик получил 2 млн. 270 тыс. руб. при 1 млн. 512 тыс. руб. заявленной неустойке. Это изумительное решение за 16 месяцев ожидания квартиры.

У Вас недостаточно прав для просмотра ссылок. Войдите или зарегистрируйтесь.

 

[Саша Соколова]

«Как дольщица взыскала 4.2 млн. руб. процентов за пользование её денежными средствами при расторжении договора»

Дольщица проблемного объекта «Новокосино-2», застройщик ООО «Экспертстрой», обратилась к нам с просьбой расторгнуть договор ДДУ.

Дама купила квартиру стоимостью 3.9 млн. руб. у застройщика 8 сентября 2013 года. Квартира должна быть передана ей не позднее 31.12.2015 года. Но застройщик ничего не передал. Объект стоится еле-еле, дольщики ходят на митинги, жалуются в прокуратуру, но застройщику это неинтересно.

Через полгода 21 июня 2016 года дольщица отправила застройщику уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора, потребовав возврата перечисленной оплаты. Разумеется, застройщик проигнорировал её требование.

А 1 августа 2016 она уже направила ему претензию об уплате процентов за пользование её денежными средствами за период с 12.09.2013г. по 20.06.2016г. Поскольку срок пользования её денежными средствами вышел практически в три года, сумма процентов накопилась на 2.7 млн. руб.

Так как застройщик отказался выполнить требования дольщицы, у неё возникло право получить 50% штрафа от суммы требований.

Дольщица подала один иск в суд общей юрисдикции возвращать деньги, внесенные по договору. А вторым шагом она передала право требовать проценты и штраф своему индивидуальному предпринимателю, чтобы была возможность обратиться в арбитражный суд и взыскать проценты в полном объеме. И мы пошли в арбитраж.

Наши требования заключались в получении 2.7 млн. руб. процентов за пользование денежными средства и 1.38 млн. руб. штрафа за неисполненение в досудебном порядке требования об уплате процентов.

Суд полностью удовлетворил наши требования и вынес решение взыскать с застройщика:

• Процентов – 2 млн. 770 тыс. руб. (100% из 100%)
• Штрафа – 1 млн. 380 тыс. руб. (100% из 100%)
• Всего – 4 млн. 198 тыс. руб. (100% из 100%)

Таким образом дольщица вернула все деньги, внесенные за квартиру – 3.9 млн. руб. – и получила проценты и штраф в полном объеме – 4 млн. 198 тыс. руб.

В итоге при расторжении договора дольщица получила 107% от суммы договора сверху. Согласитесь, это превосходный результат за трехлетнее ожидание квартиры.

У Вас недостаточно прав для просмотра ссылок. Войдите или зарегистрируйтесь.

 

[Саша Соколова]

«Как принять квартиру у застройщика и не разориться на ремонте»

Веорятно, вы слышали, что кривые стены, запахи, сломанная вентиляция, вышедшая из строя электрика, промерзания, меньшая площадь квартиры далеко не самый полный перечень недостатков при приёмке квартиры в новостройке.

Заметить их все самому невозможно, поэтому вам понадобится грамотный осмотр квартиры специалистом.

Одна первоклассная приёмка экономит порядка 70 тыс. руб. Что в неё входит?

• Выявление отклонений стен и проемов
• Выявление отклонений уровня пола
• Проверка работоспособности электрики
• Проверка работоспособности системы вентиляции
• Проверка работоспособности водоснабжения и канализации
• Поиск дефектов окон и дверей
• Поиск протечек
• Проверка углов на соответствие 90 градусов
• Проверка площади квартиры (на соответствие с обмерами БТИ)
• Помощь в заполнении смотрового листа
• Консультирование

Также обратите внимание на тепловизор. Это устройство ценой полмиллиона рублей обследует квартиру на более глубоком уровне. Тепловизор с помощью инфракрасного зрения обнаруживает изъяны, которые вызывают: намокание стен, отклеивание обоев, появление грибка и завышение счетов на отопление. Посчитайте, во сколько обойдутся их устранения, если вовремя не зафиксировать эти недостатки. Тыс. 200-300 и то в самом лучше случае.

А самое главное, что умеет тепловизор – фиксировать промерзания в квартире.

К сожалению, семьи после получения ключей и вселения в квартиру, узнают, что дома неоправданно холодно. Мы вроде бы отапливаем квартиру, платим по 5 тыс. руб. в месяц, а дома как в холодильнике. Почему так происходит?

Дело в том, что они самостоятельно принимали квартиру у застройщика и не заметили промерзания стен. Не обратили внимание, что где-то застройщик не положил утеплитель, оставил щели в дверях и стенах, где-то не заметили, что плохо установлены окна, и разумеется, ничего не потребовали из этого исправить. В результате застройщик остался доволен, он сэкономил на них 100-200 тыс. рублей, а новоселы теперь вместо отопления дома, как бы это не смешно звучало, топят улицу.

Поэтому при приёмке квартиры обязательно вызывайте инженера-приёмщика. Это mush-have. Инженер поможет вам составить акт осмотра, и вы потребуете от застройщика исправить всё найденные вами недостатки в течение 45 дней. Главное – потерпите чуть-чуть и не подписывайте акт приёма передачи, пока застройщик не отполирует квартиру до блеска.

Наши инженеры уже провели 983 приёмок в 2016 году и сберегли новоселам 67 млн. 754 тыс. руб. У них пятилетний опыт работы, а при обследовании они пользуются только дорогостоящим оборудованием:

• Построитель лазерных плоскостей BOSCH LL 2-80 P
• Тепловизор Flir E50bx
• Лазерный дальномером ADA Cosmo 100
• Лазерный нивелир Ada cube 360

Осмотр рассчитается за каждый метр жилья. Один метр обойдется вам в 60 рублей. При этом минимум цена за квартиру составит 5999 рублей (до 85 метров). Тепловизор по желанию - 2499. А если у вас небольшая квартира, студия, то обследование тепловизором вы получаете в подарок.

Это сравнительно недорогие цены, если учитывать, что в интернете можно найти предложения по 100, 120 и даже 160 рублей за метр осмотра.

Оставляйте мне свой номер телефона, я передам его нашим инженерам - постараюсь подождать, пока освободится лучший из них. Они свяжутся с вами, проконсультируют по вопросу «как принимать квартиру» и договорятся о дате, когда вы хотели бы провести осмотр.

И мы, разумеется, гарантируем вам, что стопроцентно найдем нарушения в вашей квартире. Обычно этот список занимает несколько листов бумаги. В том же случае, если мы ничего не найдем, то, чтобы вам не было обидно, за обследование тепловизором и приёмку квартиру мы с вас ничего не попросим.

Всего вам доброго и берегите себя.

 

[Саша Соколова]

«Что вы получаете при взыскании компенсации с застройщика»

1. Неустойку: от 500 тыс. руб. до 2.5 млн. руб. в год
2. Возмещение затрат на судебные расходы (нотариальные действия, проезд, расходные материалы, госпошлина, почта, оплата услуг представителя и др.): от 15 до 50 тыс. руб.
3. Компенсацию морального вреда: от 1 до 30 тыс. руб.
4. 50% штраф: от 250 тыс. руб. до 1 млн. 250 тыс. руб. в год
5. Компенсацию понесенных вами убытков (аренда жилого помещения): от 50 до 400 тыс. руб.

Итого: от 796 тыс. руб. до 4 млн. 150 тыс. руб. за год просрочки

 

[Саша Соколова]

«Подольский городской суд Московской области взыскал 100% неустойки»

И вновь еще один наш любимец ЖК «Весенний». Застройщик ARS Group.

К нам обратились двое дольщиков, купивших квартиру у ООО «ЖК Весенний» в Подольске за 5.1 млн. рублей. Застройщик как всегда всего наобещал, но ничего не выполнил. Просрочка на момент вынесения судебного решения составила 213 дней.

Так как истцов было двое (каждому из них принадлежит половина квартиры), то суд выносил решение взыскать неустойку в пользу каждого из истцов.

Неустойка за 213 дней составила 485 тыс. руб. И это, конечно, тоже одно из драгоценных решений, когда наша межрегиональная общественная организация взыскала неустойку в полном максимальном объеме, причем в суде общей юрисдикции.

Помимо всего, обратите внимание, что так как неустойка была невысокой, это явилось одной из причин взыскивания её в 100% объеме. В ином случае, если бы дольщики подождали бы еще (на момент обращения к нам их неустойка составляла порядка 330 тыс. руб.), то судья в 3 из 4 случаях, скорее всего, снизил бы неустойку, в результате чего за 400 дней просрочки дольщики бы получили столько же, сколько и за 200 дней.

Поэтому идите в суд общей юрисдикции, когда неустойка маленькая. Не делайте ошибки 80% дольщиков, кто отправляется в суд, когда неустойка накапливается на 2-3 миллиона рублей, и когда её режут в 4-6 раз.

Суд вынес решение взыскать всего с застройщика:

• Неустойка – 485 тыс. руб. (100% из 100%)
• Штраф – 20 тыс. руб.
• Моральный вред – 4 тыс. руб.
• Расходы по оплате нотариальной доверенности – 1.9 тыс. руб.
• Госпошлина – 8 тыс. руб.
• Всего – 532 тыс. руб.

Итого дольщики взыскали 532 тыс. руб. при заявленной неустойку в 485 тыс. руб. Это восхитительное и прекрасное решение подольского городского суда.

 

[Саша Соколова]

«Как дольщица с одного рубля сделала десять»

К нам обратилась дольщица, которая покупала недвижимость в Московской области еще в середине 2012 года. По договору долевого участия застройщик обязывался передать ей квартиру 01.11.2013 года. Но, разумеется, как вы догадываетесь, поскольку речь в этом блоге идет только о судах, ничего не передал. Он задержал с выдачей ключей катастрофически много.

Поскольку просрочка сдачи ключей получилась солидной - девушка наконец-то решила обратиться в суд и взыскать неустойку за весь период просрочки. Она получила ключи, подписала акт приёма передачи и обратилась к нам. Так как мы увидели, что неустойка огромная, то мы сразу сказали ей, что такие суммы в судах общей юрисдикции вряд ли удастся получить и вместо 1.8 млн. руб. вы, скорее всего, получите только 400-500 тыс. руб.

Девушка расстроилась, так как посчитала это несправедливым, ведь по закону ей должны были неустойку за каждый день просрочки в размере 3700 рублей. А здесь получается в 4 раза меньше. И мы поведали ей, как можно получить 100% неустойки, переведя спор из суда общей юрисдикции в арбитраж. Видели бы её глаза, когда она узнала, что сможет получить все 2 млн. руб. Друзья, они сияли как звезды на небе.

Наш ведущий юрист Алексей Михайлович рассказал, что для того, чтобы взыскать неустойку в 100% объеме, девушка должна найти своего ИП и уступить ему право требовать неустойку.

Заметки на полях: деньги при получении неустойки ИП передаются из рук в руки, и неустойка облагается 6% налогом, плюс приходится отдать банку 1.5% за обналичку.

К сожалению, дольщица сразу сказала, что у неё нет своего ИП, а искать кого-то она не хочет, плюс чужому ИП ведь нужно будет заплатить с неустойки за то, что оно предоставляет своё имя. Поэтому дольщица выбрала наше ИП и уступила ему право требовать неустойку за период с 01.10.14 по 29.02.16. Мы с полученным правом обратились в арбитражный суд по месту регистрации застройщика.

Поскольку в сфере предпринимательской деятельности (это и есть арбитражный суд) применять плохую урезающую неустойку статью просто так нельзя, то мы, разумеется, взыскали неустойку в максимальном объеме. Наши требования заключилась в выплате неустойки в 1 млн. 233 тыс. руб. и штрафа в размере 596 тыс. руб.

Суд полностью удовлетворил наши требования и взыскал с застройщика:

• Неустойка – 1 млн. 233 тыс. руб. (100% из 100%)
• Штраф – 596 тыс. руб. (100% из 100%)
• Госпошлина – 31 тыс. руб.
• Всего – 1 млн. 829 тыс. руб. (100% из 100%)

И можно было бы уже открывать шампанское, если бы не одно – застройщик не платит по исполнительным листам. Последние выплаты по застройщику проходили в октябре месяце. И то незаконным образом. Некоторые умельцы, кто хотел получить деньги с застройщика, обращались к одному мистеру ИКС, сотруднику банка, платили ему 50 тыс. руб. и тот ставил их лист в первую очередь и таким образом им удавалось взыскать денежные средства, как они поступали на счет. Но после октября эту лазейку прикрыли. Что случилось с мистером ИКС – история умалчивает, но, как вы догадываетесь, может быть всё что угодно.

Я вас огорчу, кто думает, что мы тоже так умеем – к сожалению, не умеем, потому что так делать довольно-таки рискованно для жизни.

В общем, деньги получить не удалось. Работа с судебными приставами закончилась неудачно, но у нас в кармане был припрятан козырь - неплохие отношения с застройщиком. Мы путем непродолжительных переговоров пришли к решению, а почему бы нам не простить застройщику исполнительный лист на 1.8 млн. руб., а застройщик взамен предложит недвижимость. И он предложил.

В результате такого взаимозачета дольщица получила машиноместо стоимостью 750 тыс. руб., а оставшаяся часть листа пошла на коммерческое помещение ценой 1 млн. 100 тыс. руб. Правда, девушке пришлось еще доплатить 40 тыс. руб., но ничего страшного, зато у неё теперь бесплатная парковка на всю жизнь, и она сможет сдавать в аренду помещение и зарабатывать на ней по 20 тыс. руб. в месяц.

Согласитесь, это потрясающий результат для одного дела, ведь дольщица на 1 вложенный рубль за ведение дела в итоге получила в 10 раз больше.

 

[Саша Соколова]

«Какие документы нужны для суда?»

1. Договор, по которому покупалась квартира

2. Договор уступки прав требования, если вы приобретали квартиру не на прямую у застройщика, а через посредников. К сожалению, в этом случае неустойку нужно считать от суммы, указанной в основном договоре, а не от суммы, указанной в переуступке

3. Договор аренды жилья. Все деньги, что вы тратили на съем жилья можно взыскать, но сделать это сложно. У вас должен быть договор с арендодателем. Плюс у вас должны быть квитанции об оплате или расписка в получении денег. Кроме того, у вас не должно быть прописки в этом городе, чтобы можно было доказать, что вы действительно вынуждены были снимать жилье. А если прописка и есть, то придется обосновать, почему вы не могли проживать по месту регистрации. Скажем, там жило 1000 человек, и вам не хватало места

4. Переписка с застройщиком. Это все письма, сообщения электронной или обычной почты, а также всё, что вы отправляли застройщику

5. Документы, подтверждающие оплату договора

6. Дополнительные соглашения, если не дай бог нечаянно их подписывали. Если не подписывали, то не подписывайте ни в коем случае, за исключением ситуаций, когда вам что-нибудь предлагают взамен. И предлагают не когда-нибудь через 10 лет, а здесь и сейчас

7. Акт приёма-передачи квартиры, если вы уже получили ключи и теперь решили взыскать неустойку. Подписанный акт приёма передачи не мешает взыскать неустойку ни на йоту, потому что нарушенные условия договора есть нарушенные условия договора, а поэтому вы в течение трех лет еще можете с легкостью взыскать всю неустойку. И даже можете потом, если юрист застройщика не заявит об истекшем сроке исковой давности