Качественный ремонт квартир от Профессионалов в ЖК Царицыно.

  • Добро пожаловать на независимый форум жильцов жилого комплекса "Царицыно"

    Жилой комплекс "Царицыно" состоит из двух микрорайонов "Царицыно 1" и "Царицыно 2". расположенных на юге столицы, внутри МКАД, по адресу: 6-я Радиальная улица, дом 7.

      Если Вы приобрели или только планируете приобрести квартиру в микрорайоне "Царицыно", то приглашаем Вас зарегистрироваться на форуме жителей микрорайона. Знакомьтесь с Вашими будущими соседями, создавайте новые обсуждения, делитесь новостями и фотографиями.

    Добро пожаловать на форум  жителей микрорайона "Царицыно"!

Profi

Пользователи
1 Мар 2019
95
0
39
Мкр
ЖК. Царицино 1
Добрый День, Уважаемые Жители и Новоселы!

До Нового Года осталось всего 2 месяца, а этот волшебный праздник мечтаете встретить в своей новой отремонтированной квартире?

Желаете, чтобы ремонт был сделан не только красиво, но и качественно?

Хотите, чтобы стоимость ремонта соответствовала Вашим ожиданиям?

Уже на протяжении 11 лет компания Профи помогает своим клиентам в осуществлении мечты!

Компания Профи выполнит ремонт любой сложности!

Заказав у нас ремонт вы получите:

- уверенность в сделанном ремонте (работаем по договору ООО, с четко согласованной сметой);
- качественное исполнение работ Профессионалами с многолетним опытом;
- технический контроль за ходом работ на объекте;
- гарантии на проделанные работы;
- приемлемую цену на выполняемые работы;
- отчетность о проделываемых работах на протяжении всего ремонта;
- грамотный подход к работе с использованием современного тепловизионного оборудования, которое позволяет выявить скрытые дефекты и устранить их, благодаря чему можно быть уверенным в качестве выполненного ремонта.







Если Вас заинтересовал ремонт и хотите получить подробную консультацию согласно Вашей квартиры и площади, необходимо нажать на баннер ниже. В графе "Адрес объекта, название района или ЖК" указать название ЖК, номер поста понравившегося ремонта, номер телефона и время удобное для звонка. Мы сами перезвоним в удобное для Вас время и проконсультируем.

У Вас недостаточно прав для просмотра ссылок. Войдите или зарегистрируйтесь.


Полное портфолио работ доступно нажатием кнопки:

У Вас недостаточно прав для просмотра ссылок. Войдите или зарегистрируйтесь.


Наш сайт:
У Вас недостаточно прав для просмотра ссылок. Войдите или зарегистрируйтесь.


Получить подробную бесплатную консультацию можно по номеру: 8-916-387-42-74, 8-800-707-72-98 или +7(495)774-24-72
Отвечу на все интересующие вопросы.

Дружите с нами ВКонтакте:
У Вас недостаточно прав для просмотра ссылок. Войдите или зарегистрируйтесь.


С уважением Профи.
 

Profi

Пользователи
1 Мар 2019
95
0
39
Мкр
ЖК. Царицино 1
День Добрый, Уважаемые Жители и Новоселы!

При производстве работ мы используем современное качественное тепловизионное оборудование.

Обследование, проведенное сразу после постройки дома, квартиры или объекта, — это важный этап, так как при данной съемке обнаруживаются почти все недостатки , связанные с несоблюдением технологии строительства. Обследование производится не выборочно, а всех стен, всех окон и дверей, так как даже в одной комнате в одном углу может быть найден дефект, а в другом нет, то же самое касается и окон.
Тепловизионное обследование позволяет выявить инженерные ошибки, дефекты материалов, браки после ремонта. В тепловизионном обследовании главная задача проверить и спрогнозировать состояние жилого помещения и выявить огромное количество недостатков: в теплоизоляции, отопительных системах, инженерных конструкциях, электропроводки, установить причину высокой влажности или сухости воздуха и многие другие дополнительные задачи.
В тепловизионном обследовании выявляются все теплопотери:
С помощью тепловизионного обследования можно:

- Проконтролировать работу пароизоляции. Выявить места проявления конденсата на внутренних поверхностях помещения.
- Рассчитать необходимое количество и подобрать тип утеплителя.
- Выявить засоры отопительных систем.
- Сформировать планировку рационального распределения обогревательных узлов отопительных систем.
- Выявить места протекания крыш и труб.
- Определить наличие, размер и месторождение трещин в стенах.
- Определить некачественную установку оконных и дверных блоков.
- Проконтролировать герметичность оконных стеклопакетов.
- Найти источник причины повышенной влажности или сухости климата внутри здания.
- Проследить состояние электропроводки для устранения слабых контактов, которые могут вызывать пожар при нагреве от нагрузок.


Все полученные термограммы проходят обработку с использованием специального программного обеспечения. После такой обработки становится отчетливо видно расположение дефектов.



По вопросам тепловизионного обследования просьба звонить по телефону: 8-916-387-42-74 или +7(495)774-24-72

С уважением, Профи.
 

Profi

Пользователи
1 Мар 2019
95
0
39
Мкр
ЖК. Царицино 1
День Добрый, Уважаемые Жители и Новоселы!

Выкладываю с позволения Заказчика результаты тепловизионного обследования квартиры выполненного нами. В примечаниях указаны недостатки и методы их устранения:












 

Profi

Пользователи
1 Мар 2019
95
0
39
Мкр
ЖК. Царицино 1
Добрый День, Уважаемые Жители и Новоселы!

Выкладываем фотографии процесса работ.



















Чтобы получить подробную консультацию согласно Вашей квартиры и площади, необходимо нажать на баннер ниже. Указать номер телефона и время удобное для звонка.

У Вас недостаточно прав для просмотра ссылок. Войдите или зарегистрируйтесь.


Полное портфолио работ доступно нажатием кнопки:

У Вас недостаточно прав для просмотра ссылок. Войдите или зарегистрируйтесь.


Наш сайт:
У Вас недостаточно прав для просмотра ссылок. Войдите или зарегистрируйтесь.


Получить подробную бесплатную консультацию можно по номеру: 8-916-387-42-74, 8-800-707-72-98 или +7(495)774-24-72
Отвечу на все интересующие вопросы.

Дружите с нами ВКонтакте:
У Вас недостаточно прав для просмотра ссылок. Войдите или зарегистрируйтесь.


С уважением Профи.
 

Profi

Пользователи
1 Мар 2019
95
0
39
Мкр
ЖК. Царицино 1
Добрый День, Уважаемые Жители и Новоселы!

Выкладываем фотографии выполненного нами ремонта в 3-х комнатной квартире.

Кухня. Стены окрашены, потолок из гипсокартона.









Детская. На стенах обои, потолок из гипсокартона.









 

Profi

Пользователи
1 Мар 2019
95
0
39
Мкр
ЖК. Царицино 1
Детская. На стенах обои, потолок из гипсокартона.







Спальня. Стены под покраску, потолок из гипсокартона.







 

Profi

Пользователи
1 Мар 2019
95
0
39
Мкр
ЖК. Царицино 1
Добрый День, Уважаемые Жители и Новоселы!

Продолжаем рассматривать вопросы благоустройства кухни. В этом посту затронем эргономику кухни.

Планируя кухню своей мечты, обычно мы учитываем площадь и бюджет, выбираем красивые фасады и технические новинки. Но будет ли удобно пользоваться новой духовкой и не будет ли болеть спина при раскатывании теста на новом столе? Давайте посмотрим на планировку кухни под этим углом — как сделать ее удобной, не жертвуя функционалом.



Треугольник, с которого начинается планирование кухни.
Говоря об эргономике кухни, в первую очередь мы вспоминаем правило «рабочего треугольника», которое гласит: расположение основных рабочих точек — холодильника (хранение), мойки (подготовка) и плиты (приготовление пищи) — должно укладываться в равносторонний треугольник со сторонами метр-полтора (два-три шага). Подразумевается, что человек во время приготовления пищи в таком треугольнике все время будет двигаться по кратчайшей траектории и в итоге сэкономит силы и время. Очарованные этим знанием хозяйки успокаиваются и перестают думать о деталях. А потом им становится неудобно готовить на собственной кухне.



Правило кухонного треугольника было выведено немцами сто лет назад, только вместо холодильника в нем фигурировал разделочный стол. Сегодня в наших маленьких квартирках эта зона располагается везде, где есть свободное место на столешнице. В больших помещениях есть возможность выделить полноценную рабочую зону и вместо треугольника сделать четырехугольник — например, при наличии острова.
В зависимости от конфигурации комнаты мы выбираем планировку кухни — линейную, угловую, П-образную, в две линии и с островом. Понятно, что в каждом случае эргономика нашей кухни будет разной: нет даже смысла сравнивать расстояния, рекомендованные для угла и параллели.



Совет: начинать нужно с себя, а не с кухни. Потому что кухонный треугольник — повод задуматься о логике процессов, с которых начинается удобная кухня. «Достал — помыл — приготовил — убрал», «достал — подогрел — поел — убрал», «помыл — достал — убрал сушиться» и пр. Оцените свои ежедневные перемещения по кухне и определите ключевые точки: кому-то важно сдвинуть холодильник к обеденной зоне, а кому-то — поближе к мойке.

Оптимальный вариант и как можно сделать по-другому.
Эргономичной моделью зонирования кухни считается такое расположение:
1. Зона запасов и хранения (холодильник, морозильная камера, шкафы для круп, консервов).
2. Посудомойка и мойка (небольшой участок столешницы над посудомойкой используется для выкладки продуктов перед мойкой).
3. Зона подготовки (рабочая поверхность, разделочные доски, ножи, блендеры и миксеры).
4. Зона приготовления пищи (плита, духовка, микроволновка, мультиварка, вытяжка).
Иногда за плитой есть еще зона сервировки и раздачи (40-50 см).



Место микроволновки.

Жизнь меняется и меняются кухонные процессы. Все чаще микроволновка из зоны готовки смещается к холодильнику. Это логично: обычно мы в ней не готовим, а разогреваем готовую еду и размораживаем продукты. Удобное расположение микроволновой печи — на 10 см ниже плеча.



Духовка оторвалась от плиты.

Идеально, если духовка расположена на уровне груди — видно, не пригорает ли пирог, и удобно доставать противень, не сгибаясь в три погибели. Логично определить духовку в зону приготовления пищи, в колонну рядом с варочной поверхностью. Если такой возможности нет, духовку можно встроить в колонну рядом с холодильником, в один ряд с микроволновкой. А сверху и снизу над техникой — ящики для хранения.
Маленький штрих к тому, как сделать удобной кухню: над духовкой или рядом с ней должен быть участок столешницы, куда можно поставить горячий противень. Часто мы забываем про этот нюанс, и с противнем приходится идти в другой конец кухни.



Холодильник
Большинство хозяек достает продукты из холодильника заранее, поэтому его соседство во время готовки не так уж и важно — «треугольник» сводится к плите, мойке и рабочей зоне. Эргономичное положение для холодильника — у стены, при условии, что дверца открывается к стене. Либо у входа в кухню, чтобы можно было перекусить, не мешая приготовлению пищи.
Выбирая холодильник, подумайте о соотношении холодильной и морозильной частей. Оно бывает разным: 60:40, 70:30 и 50:50. Одним требуется вместительная морозилка, а другим она вообще не нужна.



Островные кухни.

Эргономика кухни с островом имеет свои нюансы. Главный вопрос — что вынести на остров: мойку, плиту, основную или дополнительную рабочую поверхность? Так, к плите на острове надо будет тянуть вытяжку или использовать выдвижную модель с угольным фильтром. А без кухонного фартука брызги с острова полетят во все стороны. Кроме того, если мойка не на одной столешнице с плитой, то на полу всегда будут капли. По той же причине неудобно выносить на остров и раковину (плюс надо будет решать проблему с водоотводом). А вот дополнительная рабочая поверхность, где можно раскатать тесто или разложить ингредиенты для блюда, придется кстати.



Базовые и оптимальные размеры.

У разных производителей кухонь могут быть свои размеры модулей, но большинство укладывается в параметры: ширина 25-80 см, глубина — 50-58 см (верхние — от 30), высота нижних модулей (с цоколем) — 85-90, верхних — 45-100, глубина столешницы — 60-90 см. Это типовые размеры, позволяющие использовать привычные схемы расположения. Формально они уже учитывают основные принципы эргономики кухни. Но оптимальные размеры — всегда индивидуальны.
Что-то мы можем менять и в стандартной схеме. Например, удобная высота между верхней и нижней линией шкафов (фартук) — 45-60 см, у каждого она будет своя. В идеале, стоя у кухонных шкафов, хозяйка должна иметь возможность, не наклоняясь и не вытягиваясь, открыть верхний ящик нижнего модуля и достать до второй полки шкафа над фартуком. Дно верхнего модуля должно находиться на 5-10 см ниже плеча. Между лбом и шкафом — не менее 25 см.
Все стандарты плохи тем, что не учитывают габаритов помещения и данных владельцев — роста, длины рук и т.д. При заказе кухни можно скорректировать размеры под себя. Например, для узкой кухни есть смысл заказать столешницу глубиной 50 см и соответствующие шкафы. Сэкономленные 10 см визуально разгрузят помещение, и вам не придется тесниться. И наоборот, столешница в 70 см и шкафы глубиной 68 см позволят хранить кастрюли в два ряда, не теряя драгоценного места (на 58 см две крупные кастрюли просто не помещаются, а сковороды приходится размещать по диагонали).



Столешница.

Один из ключевых параметров кухонной эргономики — высота столешницы. От нее зависит, будет человек работать с ровной спиной или в наклоне. Учтите это, планируя, как сделать кухню удобной и функциональной. Правильная высота рабочей зоны — 15 см от согнутого локтя. Это значит, что девушке ростом 165 см подойдет традиционный фабричный вариант — 85/90 см. А мужчине ростом 190 см удобно будет работать на столешнице высотой 1 м.
Совет: не игнорируйте подсветку рабочей зоны — она действительно влияет на удобство работы.



Другой важный параметр — ширина прохода в кухне, установленной в две линии или кухне с островом. Два человека смогут разойтись в проходе шириной 110-120 см — это оптимальные размеры. Столько же нужно, чтобы, присев, открыть духовку и достать оттуда противень. Если ширина меньше — будет неудобно и есть риск задеть локтем обеденный стол.



Рабочая поверхность должна быть большой.
Минимальной удобной площадью рабочей зоны считается свободный отрезок 100 см. Этого хватит и чтобы выложить помытые овощи из мойки, и чтобы порезать мясо, и чтобы убрать с плиты кастрюлю. Подумайте, может не стоит делить столешницу плитой на 70-сантиметровые участки, а лучше сместить варочную поверхность к краю? Даже с газовой плитой это не проблема, если позволяет длина гибкого шланга.
Как добавить места на столешнице? Выбирайте встраиваемые посудомоечную и стиральную машины. К тому же не будете зависеть от дизайна техники, когда придет время ее менять. Рабочую зону можно продлить на подоконник, но такой фокус пройдет только с низкой столешницей. Не стоит ставить стандартные кухонные модули у окна, иначе ухудшится конвекция батареи. Да и открывать окно будет неудобно.
 

Profi

Пользователи
1 Мар 2019
95
0
39
Мкр
ЖК. Царицино 1
Добрый День, Уважаемые Жители и Новоселы!

Выкладываем выполненный нами ремонт в 3-х комнатной квартире.
В случае возникновения вопросов касательно стоимости и используемых материалов с удовольствием проконсультируем.

кухня:









 

Profi

Пользователи
1 Мар 2019
95
0
39
Мкр
ЖК. Царицино 1
комната:







комната:







 

Profi

Пользователи
1 Мар 2019
95
0
39
Мкр
ЖК. Царицино 1
ванная комната:













санузел:







коридор:







Если Вас заинтересовал подобный ремонт и хотите получить подробную консультацию согласно Вашей квартиры и площади, необходимо нажать на баннер ниже. В графе "Адрес объекта, название района или ЖК" указать название ЖК, номер поста понравившегося ремонта, номер телефона и время удобное для звонка.

У Вас недостаточно прав для просмотра ссылок. Войдите или зарегистрируйтесь.


Полное портфолио работ доступно нажатием кнопки:

У Вас недостаточно прав для просмотра ссылок. Войдите или зарегистрируйтесь.


Наш сайт:
У Вас недостаточно прав для просмотра ссылок. Войдите или зарегистрируйтесь.


Получить подробную бесплатную консультацию можно по номеру: 8-916-387-42-74, 8-800-707-72-98 или +7(495)774-24-72
Отвечу на все интересующие вопросы.

Дружите с нами ВКонтакте:
У Вас недостаточно прав для просмотра ссылок. Войдите или зарегистрируйтесь.


Инстаграм:
У Вас недостаточно прав для просмотра ссылок. Войдите или зарегистрируйтесь.



С уважением Профи.
 

Profi

Пользователи
1 Мар 2019
95
0
39
Мкр
ЖК. Царицино 1
Добрый День, Уважаемые Жители и Новоселы!

Выкладываем выполненный нами ремонт в 2 комнатной квартире, монолит-кирпич.

Кухня:










Гостиная:





Гардеробная:



Комната:







 

Profi

Пользователи
1 Мар 2019
95
0
39
Мкр
ЖК. Царицино 1
Ванная комната:











Туалет:





Коридор:









Полное портфолио работ доступно нажатием кнопки:

У Вас недостаточно прав для просмотра ссылок. Войдите или зарегистрируйтесь.


По вопросам ремонта прошу звонить 8-916-387-42-74 или +7(495)774-24-72
Отвечу на все интересующие вопросы.

Дружите с нами ВКонтакте:
У Вас недостаточно прав для просмотра ссылок. Войдите или зарегистрируйтесь.


С уважением Профи.
 

Profi

Пользователи
1 Мар 2019
95
0
39
Мкр
ЖК. Царицино 1
Добрый День, Уважаемые Жители и Новоселы!

Выкладываем фотографии процесса работ на одном из объектов.















Если Вас заинтересовал подобный ремонт и хотите получить подробную консультацию согласно Вашей квартиры и площади, необходимо нажать на баннер ниже. Указать номер телефона и время удобное для звонка.

У Вас недостаточно прав для просмотра ссылок. Войдите или зарегистрируйтесь.


Полное портфолио работ доступно нажатием кнопки:

У Вас недостаточно прав для просмотра ссылок. Войдите или зарегистрируйтесь.


Наш сайт:
У Вас недостаточно прав для просмотра ссылок. Войдите или зарегистрируйтесь.


Получить подробную бесплатную консультацию можно по номеру: 8-916-387-42-74, 8-800-707-72-98 или +7(495)774-24-72
Отвечу на все интересующие вопросы.

Дружите с нами ВКонтакте:
У Вас недостаточно прав для просмотра ссылок. Войдите или зарегистрируйтесь.


Инстаграм:
У Вас недостаточно прав для просмотра ссылок. Войдите или зарегистрируйтесь.



С уважением Профи.
 

Profi

Пользователи
1 Мар 2019
95
0
39
Мкр
ЖК. Царицино 1
Добрый День, Уважаемые Жители и Новоселы!

Представляю вашему вниманию интересный и полезный пост посвященный самостоятельной приемке квартиры в новостройке.



Принять квартиру у застройщика — не формальность: подписал документы и всё. Приемная квартира станет родной. В этой статье разберемся, что проверять в новостройке. И как обязать застройщика исправить недостатки бесплатно.

1. Подготовка

Отключите эмоции

Всё это очень волнительно. Вы так долго ждали и вот наконец. Но желание получить поскорей ключи может слишком дорого стоить. Лучше с первого раза не подписать акт приема-передачи, чем потом долгие месяцы исправлять косяки. И еще:

✓ Не нервничайте, если вас будут торопить. Это ваше право — проверять столько, сколько надо. Хоть целый день.

✓ Не слушайте, если вам говорят, что недостаток незначительный. Записывайте всё.

✓ Не стесняйтесь. Если не скажете о проблеме — никто ничего не исправит.

Проверьте, что всё по закону
Как должна проходить приемка квартиры у застройщика, вполне конкретно описывает
У Вас недостаточно прав для просмотра ссылок. Войдите или зарегистрируйтесь.
и
У Вас недостаточно прав для просмотра ссылок. Войдите или зарегистрируйтесь.
. Вот что должен сделать застройщик до передачи квартиры:

✓ Получить разрешение на эксплуатацию дома

✓ Уведомить дольщиков о готовности передать объект. Это делается обязательно письмом с уведомлением о вручении и описью вложения или лично под расписку. По телефону, на мейл или смской — не считается.

✓ В течение 7 дней вы должны «приступить к принятию», если других условий нет в договоре долевого участия (ДДУ). То есть нужно подтвердить намерение принять квартиру. Например, записаться на приемку. После этого есть 2 месяца на то, чтобы принять квартиру.

✓ Если за 2 месяца после уведомления вы не придете — застройщик подпишет односторонний акт приемки. То есть передаст вам квартиру без вашего участия.

Кто не успел — тот опоздал

Иногда нехорошие застройщики не хотят честно передавать квартиры и устранять обнаруженные недостатки. Тогда они пытаются хитрить.

Например, говорят, что на приемку большая очередь и записывают вас через 2,5 месяца. А потом подписывают акт в одностороннем порядке. Всё по закону: вовремя — в течение 2 месяцев после получения уведомления, вы не явились.

В такой ситуации нужно сразу, как узнаете дату, направить претензию застройщику. Там нужно написать, что вы готовы принять объект в соответствии с условиями договора и законом. Потребуйте копию претензии с распиской о получении уполномоченного на это сотрудника. Или отправьте ее письмом с уведомлением и описью вложения.

Это будет доказательством, что вы не уклонялись от приемки.

Давно мы не читали договор

Перед приемкой нужно еще раз внимательно прочитать договор и проектную документацию. В этих двух документах должно быть всё о вашей квартире: материалы стен и пола, отделка, производитель и конфигурация окон, какие должны стоять двери. Кстати, про подъезд и придомовую территорию там тоже должно быть написано. И при передаче квартиры они тоже должны быть готовы.
Приготовьте копию плана квартиры из приложения к ДДУ. Когда будете принимать квартиру, нужно будет сравнить площадь и проверить на месте ли все перегородки. Если их нет, возможно, придется еще и заплатить за увеличение общей площади.

По плану также нужно проверить там или нет мокрые зоны, куда будет подключаться сантехника.

Что взять с собой на приемку?

1. Паспорт и договор
2. Планшет, несколько листов бумаги, 2 ручки
3. Мел, бумажный скотч и смываемый маркер. Нужно будет помечать, где недостатки: клеить скотч и писать на нем пометки, маркером обводить царапины и окалины на стеклопакетах
4. Тестер электричества или небольшой электроприбор (зарядку от телефона)
5. Зажигалку и свечку. По отклонению пламени можно понять, работает ли вентиляция, дует ли из щелей в окнах
6. Лампочку — проверять патроны
7. Фонарик
8. Рулетку
9. Уровень, отвес (нитку и грузик)
10. Табурет или стремянку
11. По желанию — сменную одежду или обувь

Это минимум. Если вы планируете принимать квартиру самостоятельно, можно взять в аренду:

Лазерный построитель плоскостей или лазерный нивелир для проверки стен и полов. Обязательно с разверткой луча 360° в обоих плоскостях

Тепловизор для проверки в холодное время года наружных стен и окон на промерзание

Дозиметр для проверки уровня радиации

Индикатор электромагнитных излучений


Как пользоваться спецприборами, можно найти в интернете. Потратьте пару вечеров и сможете качественно проверить квартиру самостоятельно. Не хотите тратить время — обратитесь к профессионалам.

2. Приемка квартиры
Итак, в полном спокойствии, вооруженные здравым смыслом и инструментами идем на приемку. Вы пришли днем, чтобы хорошо все рассмотреть при солнечном свете. Взяли с собой план помещения и этот чек-лист приемки квартиры — чтобы ничего не упустить. Коротко расскажем, что в нём:


Документы
Да, опять начинаем с документов. Кроме акта-приема передачи, акта о вводе дома в эксплуатацию нужно получить и проверить кадастровый и технический паспорт, экспликацию, паспорта и гарантии на счетчики и двери.

Входная дверь
Проверяем, есть ли повреждения, глазок, легко ли закрывается дверь. Работают ли замки, ручка не болтается и не заедает, уплотнительные резинки целые? Если есть звонок — он должен работать.
 

Profi

Пользователи
1 Мар 2019
95
0
39
Мкр
ЖК. Царицино 1
Отделка, стены и полы
Нужно понимать, что застройщики сдают квартиры в разном состоянии. Если отделка черновая, то это — голые стены. Тут проверять, кроме ровности, отсутствия трещин и пятен влаги на стенах, нечего. Так что достаем уровень и отвес.



Редко бывает предчистовая отделка: стяжка пола, оштукатуривание стен и перегородок, обустройство откосов окон и входной двери. Также при такой отделке делают разводку электричества с розетками и выводами освещения. Качество этих работ нужно проверить. К инструментам добавляем тестер и лампочку.
При чистовой отделке квартира практически готова к заселению. Здесь нужно проверить, как уложен линолеум, плитка или ламинат. Ровно ли оклеены обои, целы ли двери. Как работают замки и ручки: должны плавно, без заеданий.
Сантехника и смесители в отличном состоянии: без пятен и сколов, все соединения герметичны, без подтеков. Загляните под ванну, убедитесь, что она заземлена — специальный провод прикреплен к корпусу. Все краны работают.

Окна

Самая распространенная проблема — царапины на стеклопакетах и рамах. Их отмечайте смываемым маркером.
Все механизмы должны работать без заеданий, створки не задевают раму, все уплотнительные резинки по периметру окон целые, без разрывов.
Снаружи прикреплен отлив для воды.
Монтажная пена без промежутков. В идеале она защищена пароизоляционной пленкой или обработана специальным герметиком.
Проверьте не дует ли из окон — поводите вдоль стыков зажженной свечой. Или зажмите между рамой и створкой лист бумаги, закройте окно и попробуйте вытащить лист. И так в нескольких местах по периметру створки. Если лист можно вытащить — зимой в этих местах, скорее всего, будет дуть.

Вентиляция
Закройте входную дверь, откройте одну створку окна и проверьте тягу на выходе — пламя должно отклоняться внутрь вентиляционной шахты. На крайних этажах в теплое время года вентиляция может не работать — это нормально. В этом случае застройщик обычно ставит дополнительные вытяжные вентиляторы в квартире.

Электрика
Без специальных приборов много проверить не получится. Но хотя бы попросите включить электричество в общем щите, а сами в это время нажмите кнопку «Тест» на корпусе временного щитка. Если «автомат» выключится — напряжение есть. Если с собой есть тестеры, можно проверить каждую розетку и вывод освещения, узнать есть ли заземление.

Водоснабжение и канализация
Проверьте есть ли вода. Запишите показания счетчиков, сверьте серийный номер с указанным в паспорте.
На трубах водоснабжения в местах вывода должна быть запорная арматура: кран, фильтр, редукционный клапан. Подтеков на соединениях труб быть не должно.
На выводах канализации стоят заглушки.

Подписываем документы

Осталось записать все недостатки в акт осмотра. И подписать его и акт приема-передачи. Или не подписать — решать вам.

Подписывать или нет?
Если вы обнаружили недостатки (а такое бывает в 90% случаев), есть два варианта:

1. Не подписывать акт. Требовать устранить недостатки и провести приемку повторно. Этот вариант гарантирует, что дефекты исправят. Застройщику придется поторопиться, чтобы успеть к установленному сроку передачи. Ключи вам пока не дадут.


2. Подписать акт с условием устранения дефектов. Обязательно указать сроки, когда всё должны исправить. Ключи отдадут. Но, возможно, придется поупорствовать, чтобы застройщик качественно и быстро устранил недостатки.

Подписываем акт осмотра
Он же дефектная ведомость, он же дефектовочный акт
Еще раз повторим: по закону, составив акт осмотра, вы имеете право не принимать квартиру до устранения дефектов.
Подписать акт осмотра должны стороны, указанные в ДДУ. Обязательно нужно проверить доверенность на менеджера, который будет подписывать ваш акт. В документе должно быть написано, что сотрудник может это делать от имени застройщика.

Подписываем акт-приема передачи
Но сначала внимательно читаем. Например, застройщик может включить в акт фразу о том, что вы не имеете претензий по срокам передачи объекта долевого строительства. Такой пункт могут вписать, если есть просрочка. Если планируете получить неустойку — требуйте удалить из акта это предложение, и только после этого подписывайте.

Как проверить сезонные моменты: отопление летом, или как стены держат тепло?
Практически никак. Есть только косвенные признаки. Например, если нет потёков на батареях, то, скорее всего, отопление исправно.
С проверкой стен то же. Можно только убедиться, что нет щелей и влажных пятен. Нормально проверить стены на промерзание можно только зимой при помощи тепловизора.

Я не заметил недостаток и принял квартиру. Ничего исправить нельзя?
Можно. Минимум 5 лет дом будет на гарантии, а его инженерное оборудование — минимум 3 года. Вы можете написать претензию, и застройщик или управляющая компания будут обязаны исправить дефект.
Если компания добросовестная и претензия обоснована, всё сделают достаточно быстро. Если застройщик любит перекладывать заботы на плечи дольщиков, или дом совсем бюджетный — готовьтесь к борьбе. Будьте упорны. Расчет на то, что вы махнете рукой и решите исправить недостатки сами.

Я принял квартиру с недостатками, так как нужно было срочно въехать. Сам исправил дефекты. Могу я потребовать у застройщика компенсацию?
Кроме устранения недостатков, вы вправе требовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков. Так написано в пункте 2 статьи 7 закона о дольщиках.
Правда, требовать всё это лучше до подписания акта. После — будет непросто. Нужно правильно оформить претензию, заказать независимую экспертизу и идти в суд. Лучше в таком деле обратиться к юристу.

Рекомендуется не подписывать акт, если что-то не так.

Моя жена не сможет прийти на приемку, я могу это сделать один?

Можете, если у вас будет доверенность жены на подписание актов. Подойдет доверенность на покупку — в ней такие полномочия есть. Можно вообще выдать доверенности постороннему человеку, и не ходить никому из дольщиков. Но мы бы не советовали, все-таки жить в новой квартире придется вам.

Я всё подписал и получил ключи. Что теперь?
Нужно оформить новую квартиру в собственность и делать ремонт.



Полное портфолио работ доступно нажатием кнопки:

У Вас недостаточно прав для просмотра ссылок. Войдите или зарегистрируйтесь.


Наш сайт:
У Вас недостаточно прав для просмотра ссылок. Войдите или зарегистрируйтесь.


Получить подробную бесплатную консультацию можно по номеру: 8-916-387-42-74, 8-800-707-72-98 или +7(495)774-24-72
Отвечу на все интересующие вопросы.

Дружите с нами ВКонтакте:
У Вас недостаточно прав для просмотра ссылок. Войдите или зарегистрируйтесь.


Инстаграм:
У Вас недостаточно прав для просмотра ссылок. Войдите или зарегистрируйтесь.



С уважением Профи.
 

Profi

Пользователи
1 Мар 2019
95
0
39
Мкр
ЖК. Царицино 1
Добрый День, Уважаемые Жители и Новоселы!

Выкладываем фотографии выполненного нами ремонта в 3-х комнатной квартире.

Комната: Потолок - покраска, стены - покраска/декоративный кирпич, на полу ламинат.